买二手房的购房合同范文(2024版)

买二手房的购房合同范文(2024版)合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）为__________，乙方（以下简称“卖方”）为__________。鉴于甲方有意向购买乙方拥有的位于__________的二手房，乙方愿意将该房产出售给甲方，双方经友好协商，就买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方之间的二手房买卖关系，约定双方的权利和义务，保障双方的合法权益，实现买卖双方的真实意愿。

二、签订背景

1.甲方有意向购买位于__________的二手房，经实地考察，认为该房产符合甲方需求。

2.乙方愿意将上述房产出售给甲方，并同意按照本合同约定进行交易。

3.双方经友好协商，同意签订本合同，以规范双方在二手房买卖过程中的行为。

三、合同内容

（以下内容详细列明买卖双方的权利义务、房产基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等，具体条款由双方另行协商确定。）

主要条款：

一、房产基本情况

1.1甲方购买的房产位于__________，房产证号为__________，建筑面积为__________平方米，土地面积为__________平方米。

1.2房产现状为__________，附属设施包括__________。

1.3房产产权清晰，无任何法律纠纷，乙方保证其有权出售该房产。

二、交易价格

2.1本合同约定的房产交易价格为人民币__________元整（大写：__________）。

2.2交易价格包含税费及其他相关费用，买方需在合同约定的时间内支付给卖方。

三、付款方式

3.1买方应在合同签订之日起__________个工作日内，向卖方支付定金人民币__________元整。

3.2买方应在合同约定的过户手续办理完毕后__________个工作日内，向卖方支付剩余房款人民币__________元整。

3.3付款方式可采用现金、银行转账或其他双方约定的方式。

四、交付时间

4.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房产交付给买方。

4.2交付时，房产应具备居住条件，无任何影响居住的隐患。

五、服务内容

5.1乙方应确保房产在交付时，符合合同约定的质量标准。

5.2乙方应协助买方办理房产过户手续，并承担相应的费用。

六、质量标准

6.1房产应满足以下质量标准：

（1）房屋结构安全可靠，符合国家建筑设计规范；

（2）水电设施齐全，正常使用；

（3）室内装修符合合同约定；

（4）无严重影响居住的隐患。

七、价格支付

7.1买方应按照合同约定的付款时间，将房款支付给卖方。

7.2买方逾期付款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。

八、违约责任

8.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币__________元整。

8.2买方未按时支付房款的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及损害赔偿。

8.3卖方未按时交付房产的，应向买方支付违约金人民币__________元整，并赔偿买方因此造成的损失。

九、保密条款

9.1双方对本合同内容以及交易过程中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

十、争议解决

10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十一、其他约定

11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十一、生效条件

11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、买方的权利与义务

1.1买方的权利：

（1）享有购买并取得房产的所有权；

（2）有权要求卖方提供房产的相关证明文件；

（3）有权要求卖方按照合同约定交付房产；

（4）有权要求卖方承担违约责任。

1.2买方的义务：

（1）按照合同约定支付房款；

（2）在合同约定的交付时间前，办理好购房贷款或其他付款事宜；

（3）在交付房产前，不得擅自使用或改变房产结构；

（4）按照合同约定，承担房产过户手续的相关费用；

（5）在合同履行过程中，不得泄露卖方的商业秘密。

二、卖方的权利与义务

2.1卖方的权利：

（1）享有收取房款的权利；

（2）有权要求买方按照合同约定履行付款义务；

（3）在合同约定的交付时间前，享有对房产的占有权；

（4）有权要求买方承担违约责任。

2.2卖方的义务：

（1）保证房产的产权清晰，无任何法律纠纷；

（2）按照合同约定的时间，将房产交付给买方；

（3）确保房产符合合同约定的质量标准；

（4）协助买方办理房产过户手续，并承担相应的费用；

（5）在合同履行过程中，不得泄露买方的商业秘密。

三、合同执行过程中的权利与义务

3.1买方在合同执行过程中的权利与义务：

（1）在合同约定的交付时间前，有权对房产进行实地查看；

（2）在合同约定的交付时间前，有权要求卖方提供房产的维修保养记录；

（3）在合同约定的交付时间前，有权要求卖方提供房产的权属证明文件；

（4）在合同约定的交付时间前，有权要求卖方提供房产的物业费用缴纳凭证；

（5）在合同约定的交付时间前，有权要求卖方提供房产的相关税费缴纳凭证。

3.2卖方在合同执行过程中的权利与义务：

（1）在合同约定的交付时间前，应确保房产具备居住条件；

（2）在合同约定的交付时间前，应提供房产的相关证明文件；

（3）在合同约定的交付时间前，应提供房产的维修保养记录；

（4）在合同约定的交付时间前，应提供房产的权属证明文件；

（5）在合同约定的交付时间前，应提供房产的物业费用缴纳凭证；

（6）在合同约定的交付时间前，应提供房产的相关税费缴纳凭证。

四、合作方式

4.1双方应本着诚实守信、平等互利的原则，共同履行本合同。

4.2双方应按照合同约定的内容和方式，履行各自的权利和义务。

4.3双方在合同执行过程中，如遇特殊情况需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面协议。

4.4双方应相互配合，共同解决合同履行过程中出现的问题。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记完毕并实际交付给买方之日止，合同终止。

1.2合同有效期内，双方应按照合同约定履行各自的义务，享有相应的权利。

二、合同的变更

2.1本合同在履行过程中，如遇国家法律法规、政策调整或双方协商一致，可对合同内容进行变更。

2.2变更合同内容时，双方应签订书面协议，并注明变更原因、变更内容、变更日期等。

2.3合同变更协议与本合同具有同等法律效力。

三、合同的终止条件

3.1合同因以下原因终止：

（1）本合同约定的期限届满；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）一方违约，另一方要求解除合同，并经双方协商一致；

（5）法律法规规定的其他终止情形。

3.2合同终止后，双方应按照约定履行各自的权利和义务，并妥善处理遗留问题。

四、合同的解除

4.1双方在合同履行过程中，如遇以下情形，任何一方均有权解除合同：

（1）一方严重违约，另一方要求解除合同；

（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；

（3）法律法规规定的其他解除情形。

4.2合同解除后，双方应按照约定处理房款退还、税费承担等事宜。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.3诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，并按照法院判决履行各自的权利和义务。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律法规。

6.2因本合同引起的或与本合同有关的争议，由合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同经双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.2如本合同任何条款与法律法规相抵触，以法律法规为准，抵触部分条款无效，不影响其他条款的效力。

7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方签字、盖章位置及日期：

8.1甲方（买方）签字/盖章：

（甲方签字/盖章处）

甲方代表（签字/盖章）：

（甲方代表签字/盖章处）

甲方日期：__________

8.2乙方（卖方）签字/盖章：

（乙方签字/盖章处）

乙方代表（签字/盖章）：

（乙方代表签字/盖章处）

乙方日期：__________

8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.4合同的签字/盖章位置应位于合同首页的指定区域，确保每份合同上的签字/盖章清晰可辨。

8.5甲方和乙方应在合同首页指定的日期栏内填写签字/盖章的日期，日期应填写为合同