西安买二手房定金合同范本

西安买二手房定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：西安振华置业有限公司

地址：陕西省西安市高新区唐延路1号

法定代表人：张华

联系方式：西安市高新区唐延路1号（甲方的固定地址，以下涉及通知、送达等事项均以此为准）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：西安诚意房地产经纪有限公司

地址：陕西省西安市碑林区南大街15号

法定代表人：李明

联系方式：西安市碑林区南大街15号（乙方的固定地址，以下涉及通知、送达等事项均以此为准）

合同简介：

鉴于甲方拟购买位于西安市碑林区某处二手房，乙方作为该房产的代理销售方，具备合法的房地产经纪资质，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方购买乙方代理销售的二手房事宜，达成如下合同：

一、甲方购买二手房的基本情况

甲方拟购买的二手房位于西安市碑林区，房屋所有权证号：陕（2019）碑林区不动产权第123456号，房屋结构：钢筋混凝土，房屋面积：100平方米，房屋用途：住宅。

二、合作背景及前提条件

1.甲方已充分了解并认可拟购买的二手房的实际情况，包括但不限于房屋的地理位置、结构、面积、用途等。

2.乙方作为二手房的代理销售方，承诺所提供的信息真实、准确、完整，并保证拥有代理销售该房产的合法权利。

3.双方确认，本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，不存在任何强迫、欺诈等不正当行为。

4.双方同意，在本合同签订后，严格按照合同约定履行各自的义务，确保交易的顺利进行。

三、合同关联性说明

本合同旨在明确双方在甲方购买乙方代理销售的二手房过程中的权利、义务及责任，确保交易的合法性、安全性和稳定性。本合同内容具体、明确，对所有涉及的事项均有详细规定，双方应严格遵守，共同维护双方的合法权益。

四、合同生效及终止

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。

2.在合同有效期内，如双方完成房产交易，本合同自动终止。

3.在合同有效期内，如双方未能完成房产交易，本合同可依据双方协商一致解除，或按照合同约定的争议解决方式处理。

4.本合同的终止不影响双方在合同终止前已经产生的权利、义务及责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方代理销售的二手房的相关事项，确保双方在自愿、平等、公平、诚实信用的原则下完成房产交易。具体内容包括：

1.确定甲方购买二手房的基本情况，包括房屋位置、面积、用途等；

2.明确双方在房产交易过程中的权利、义务及责任；

3.规定合同的价格与支付条件、履行期限、违约责任等；

4.约定争议解决方式及其他相关事项。

第二条定义

1.二手房：指已经有人居住过，并取得房屋所有权证的住宅。

2.房屋交易：指甲方购买乙方代理销售的二手房的行为。

3.定金：指甲方在本合同签订后支付给乙方的一定金额，用以保证双方履行合同约定的义务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照合同约定购买乙方代理销售的二手房；

（2）要求乙方提供真实、准确、完整的房产信息；

（3）在合同约定的条件下，有权要求乙方退还定金。

2.甲方的义务：

（1）按照合同约定支付购房定金及购房款；

（2）在合同约定的期限内，配合乙方完成房产交易的相关手续；

（3）遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得有违法违规行为。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照合同约定收取甲方支付的定金及购房款；

（2）要求甲方在合同约定的期限内完成房产交易的相关手续；

（3）在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担相应的违约责任。

2.乙方的义务：

（1）提供真实、准确、完整的房产信息，确保甲方了解拟购买的二手房的实际情况；

（2）在合同约定的期限内，协助甲方完成房产交易的相关手续；

（3）在房产交易过程中，遵守国家有关房地产交易的法律法规，维护甲方的合法权益；

（4）在合同约定的条件下，退还甲方支付的定金。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方代理销售的二手房的总价款为人民币____元整（大写：____________________元整）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账、现金支付等方式向乙方支付购房款。

3.支付时间：

（1）甲方在本合同签订后3个工作日内，向乙方支付购房定金人民币____元整（大写：____________________元整）；

（2）甲方在完成房产交易过户手续后5个工作日内，向乙方支付剩余购房款人民币____元整（大写：____________________元整）。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。

2.甲方应在合同生效后5个工作日内，向乙方支付购房定金。

3.双方应在合同有效期内完成房产交易过户手续。

4.甲方应在完成房产交易过户手续后5个工作日内，向乙方支付剩余购房款。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按合同约定支付购房定金或购房款的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方法为：迟延履行部分金额的日万分之五。

2.甲方在合同约定的履行期限内未完成房产交易过户手续的，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

3.甲方违反合同约定的其他义务，导致合同无法履行或给乙方造成损失的，应承担相应的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方提供虚假房产信息，导致甲方损失或合同无法履行的，乙方应退还甲方已支付的定金，并支付合同总价款20%的违约金。

2.乙方未按合同约定协助甲方完成房产交易过户手续的，应向甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方法为：迟延履行部分金额的日万分之五。

3.乙方违反合同约定的其他义务，导致合同无法履行或给甲方造成损失的，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料；

（2）受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，因不可抗力事件导致不能履行或部分履行合同的，可暂时免除相应的责任；

（3）受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应尽快恢复合同履行；

（4）如不可抗力事件导致合同无法履行或继续履行已无意义，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意将争议提交至西安市房地产中介行业协会进行调解。

3.若调解仍无法解决争议，双方同意提交至西安市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，具体承担比例由仲裁庭决定。

6.双方在争议解决期间，仍应继续履行合同未涉及争议的部分。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在履行本合同过程中，涉及通知、送达的事项，应以书面形式进行，并通过邮寄、快递或直接送达等方式进行。送达地址分别为甲、乙双方的固定地址。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）双方完成房产交易，甲方支付全部购房款，乙方交付房产；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）按照合同约定的争议解决方式，争议得到解决；

（4）发生不可抗力事件，导致合同无法履行或继续履行已无意义。

4.合同的解除、终止不影响双方在解除、终止前已经产生的权利、义务及责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）房屋所有权证复印件；

（2）房产交易过户