2024年房产售楼部物业托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产售楼部物业托管合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的房产售楼部基本情况第二条托管范围与内容2.1托管的房产售楼部的具体位置、面积2.2托管期间售楼部的使用权归属2.3托管期间乙方应承担的职责与义务第三条托管期限3.1双方约定的托管开始日期3.2双方约定的托管结束日期3.3托管期限的续约及终止条件第四条托管费用4.1托管费用的计算方式4.2托管费用的支付方式和时间4.3托管期间产生的其他费用的承担方式第五条托管期间的经营管理5.1乙方对售楼部的经营管理权5.2乙方应遵守的经营管理规范5.3甲方对乙方经营管理的监督权第六条维修与保养6.1甲方对售楼部设施的维修与保养责任6.2乙方对售楼部设施的合理使用及保护责任第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式9.2争议解决的适用法律第十条保密条款10.1双方对合同内容及相关事项的保密义务第十一条法律效力11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条附件13.1房产售楼部平面图13.2托管费用明细表第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3甲方拥有的房产售楼部基本情况：房产售楼部位于××省××市××区××路××号，建筑总面积为××平方米，现有设施包括接待区、展示区、办公区等。第二条托管范围与内容2.1托管的房产售楼部的具体位置、面积：详见附件一《房产售楼部平面图》。2.2托管期间售楼部的使用权归属：自托管开始之日起至托管结束日止，售楼部的使用权归乙方所有。2.3托管期间乙方应承担的职责与义务：(1)负责售楼部的日常物业管理与维护；(2)保障售楼部的正常运营，提供优质的服务；(3)负责售楼部内设施的维修、保养与更新；(4)负责售楼部的安全管理，确保人员安全；(5)遵守国家法律法规及甲方制定的相关规章制度。第三条托管期限3.1双方约定的托管开始日期：××年××月××日。3.2双方约定的托管结束日期：托管期限为××年，自××年××月××日起至××年××月××日止。3.3托管期限的续约及终止条件：(1)托管期限届满前，双方同意续约的，应签订书面续约协议；(2)如乙方未按照约定履行托管职责，甲方有权提前终止合同；(3)如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商终止合同。第四条托管费用4.1托管费用的计算方式：托管费用为每月××万元整，按月支付。4.2托管费用的支付方式和时间：甲方应于每月的××日前，将当月托管费用支付给乙方。4.3托管期间产生的其他费用的承担方式：除托管费用外，托管期间产生的其他费用，包括但不限于水、电、物业管理费等，由乙方承担。第五条托管期间的经营管理5.1乙方对售楼部的经营管理权：乙方有权对售楼部进行经营管理，制定经营策略及营销方案。5.2乙方应遵守的经营管理规范：(1)遵守国家法律法规及甲方制定的相关规章制度；(2)保证售楼部的服务质量和形象；(3)定期向甲方报告经营情况。5.3甲方对乙方经营管理的监督权：甲方有权对乙方的经营管理进行监督，提出合理化建议。第六条维修与保养6.1甲方对售楼部设施的维修与保养责任：甲方负责售楼部主体结构及设施的维修与保养。6.2乙方对售楼部设施的合理使用及保护责任：乙方应合理使用售楼部设施，并负责设施的日常维护与保护。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件和程序：(1)合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；(2)合同变更自双方签字盖章之日起生效。7.2合同解除的条件和程序：(1)合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议；(2)合同解除自双方签字盖章之日起生效。第八条违约责任8.1甲方违约责任：(1)如甲方未按约定时间支付托管费用，乙方有权拒绝提供服务，并要求甲方支付违约金；(2)如甲方未履行合同约定的其他义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。8.2乙方违约责任：(1)如乙方未按约定履行托管职责，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同；(2)如乙方违反合同约定的其他义务，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1双方对合同内容及相关事项的保密义务：除非依法应当向行政机关、司法机关提供外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条法律效力11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件：托管期限届满，或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项：如双方在合同履行过程中发生不可抗力因素，导致合同无法履行，双方应协商解决。第十三条附件13.1房产售楼部平面图：详见附件一。13.2托管费用明细表：详见附件二。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方（盖章）代表（签名）日期：××年××月××日14.2乙方签字盖章：乙方（盖章）代表（签名）日期：××年××月××日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义：本合同所述第三方介入，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他主体，包括但不限于中介方、审计方、评估方、维修方等。(1)甲乙双方在履行合同过程中，需要聘请中介方进行评估、审计等；(2)甲乙双方在履行合同过程中，需要聘请维修方进行设施的维修、保养；(3)甲乙双方在履行合同过程中，需要涉及其他法律事务，聘请律师等专业人士提供服务。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序：(1)甲乙双方在履行合同过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方；(2)甲乙双方应就第三方的选择、职责、费用等事项达成一致，并签订书面协议；(3)甲乙双方应监督第三方按照约定履行其职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方介入的条件：(1)第三方应具备相应的资质和能力，能够胜任介入事项；(2)第三方应与甲乙双方无任何利害关系，确保客观公正地履行其职责；(3)第三方应同意遵守本合同的约定，按照甲乙双方的要求履行其职责。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方介入的责任：(1)第三方应按照甲乙双方的约定，履行其职责，并对其提供的服务承担责任；(2)第三方应确保其提供的服务符合国家法律法规及行业标准；(3)第三方应对其提供的服务过程中获取的信息保密，不得泄露给任何第三方。3.2第三方介入的义务：(1)第三方应按照甲乙双方的约定，按时完成介入事项；(2)第三方应确保其提供的服务质量，不得有欺诈、误导等行为；(3)第三方应按照甲乙双方的要求，提供相关文件、资料，以便甲乙双方进行监督和审查。第四条第三方介入的费用和支付4.1第三方介入的费用：(1)甲乙双方应与第三方协商确定介入费用的计算方式和标准；(2)第三方介入的费用应包含在甲乙双方约定的托管费用中；(3)甲乙双方应按照约定的比例分担第三方的费用。4.2第三方介入费用的支付：(1)甲乙双方应按照约定的时间和方式支付第三方介入费用；(2)甲乙双方支付第三方介入费用后，应向对方提供支付凭证；(3)甲乙双方应监督第三方按照约定使用介入费用，确保费用合理、有效使用。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违约责任：(1)如第三方未按照约定履行其职责，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任；(2)如第三方未按照约定提供服务，甲乙双方有权解除与第三方的协议，并要求第三方退还已支付的费用；(3)如第三方有欺诈、误导等行为，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系：第三方介入时，应明确其仅为甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的合同关系；6.2第三方与中介方、维修方等的关系：第三方介入时，应明确其与中介方、维修方等仅为服务提供关系，不构成任何形式的合作伙伴关系；6.3第三方与其他第三方的关系：第三方介入时，应明确其与其他第三方无任何利害关系，确保客观公正地履行其职责。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对其行为所产生的损害承担的最高赔偿责任限额；7.2第三方责任限额的确定：(1)甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，并签订书面协议；(2)第三方责任限额应根据第三方的资质、能力、介入事项的性质等因素综合确定；(3)甲乙双方应监督第三方按照约定履行其职责，确保合同的顺利履行。7.3第三方责任限额的适用：(1)第三方在履行其职责过程中，如发生损害，应按照约定的责任限额第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产售楼部平面图详细要求和说明：此附件应包含售楼部的详细平面布局图，包括各个区域的分布、尺寸、用途等信息，以便乙方在托管期间更好地进行管理和使用。附件二：托管费用明细表详细要求和说明：此附件应详细列出托管期间各项费用的名称、计算方式、费用标准等信息，以便双方明确费用的具体构成和支付标准。附件三：第三方介入协议附件四：维修保养服务协议详细要求和说明：此附件应详细列出维修保养服务的具体内容、维修保养周期、费用支付方式等信息，以便乙方在托管期间更好地进行设施的维修和保养。附件五：安全管理制度详细要求和说明：此附件应包含售楼部安全管理的相关制度，包括人员管理、安全防范措施、应急预案等内容，以便乙方在托管期间更好地进行安全管理。附件六：服务质量标准说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付托管费用。2.甲方未履行合同约定的其他义务。3.乙方未按约定履行托管职责。4.乙方违反合同约定的其他义务。5.第三方未按约定履行其职责。6.第三方提供服务质量不符合约定。7.第三方有欺诈、误导等行为。违约责任认定：1.甲方未按约定时间支付托管费用的，乙方有权拒绝提供服务，并要求甲方支付违约金。2.甲方未履行合同约定的其他义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。3.乙方未按约定履行托管职责的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.乙方违反合同约定的其他义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。5.第三方未按约定履行其职责的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.第三方提供服务质量不符合约定的，甲乙双方有权解除与第三方的协议，并要求第三方退还已支付的费用。7.第三方有欺诈、误导等行为的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。说明三：法律名词