2024年房产销售协议规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产销售协议规范本合同目录一览第一条：房产概述1.1房产位置1.2房产面积1.3房产类型第二条：销售价格与支付方式2.1销售价格2.2付款方式2.3付款时间表第三条：交付与过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续第四条：房产condition4.1现有condition4.2维修责任第五条：购房优惠与奖励5.1优惠条件5.2奖励政策第六条：购房限制与要求6.1购房资格6.2购房要求第七条：合同的修改与终止7.1修改条件7.2终止条件第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：违约责任9.1违约情形9.2违约责任第十条：隐私保护与信息保密10.1隐私保护10.2信息保密第十一条：第三方服务与机构11.1服务与机构列表11.2服务与机构责任第十二条：法律法规遵守12.1法律法规12.2遵守规定第十三条：附件与补充协议13.1附件列表13.2补充协议第十四条：其他约定14.1其他条款14.2特殊约定第一部分：合同如下：第一条：房产概述1.1房产位置1.1.1房产位于北京市海淀区X路号，具体门牌号为。1.1.2房产所在社区名为，周边配套设施齐全，包括购物中心、学校、医院等。1.2房产面积1.2.1房产的总面积为X平方米，包括X平方米的居住面积和X平方米的附属面积。1.3房产类型1.3.1房产为层住宅楼的第层，户型为室厅卫。1.3.2房产的建筑结构为X，建筑年代为年。第二条：销售价格与支付方式2.1销售价格2.1.1房产的销售价格为人民币万元整。2.1.2销售价格不包括税费、装修费用和其他可能产生的费用。2.2付款方式a)签署合同后五个工作日内，支付房价的10%作为定金；b)房产过户手续办理完成后，支付房价的50%；c)房产交付时，支付房价的40%。2.2.2买方未按照付款时间表支付房款的，卖方有权解除合同，并有权要求买方支付违约金。第三条：交付与过户3.1交付时间3.1.1房产的交付时间为年月日。3.1.2交付时，房产应符合合同约定的condition，包括但不限于结构完整、设施齐全等。3.2交付条件3.2.1卖方应保证房产在交付时符合约定的condition。3.2.2买方应按照合同约定支付房款，并履行相关过户手续。3.3过户手续3.3.1买方应自签署合同之日起个工作日内，向房产登记机关申请办理过户手续。3.3.2卖方应予以配合，并提供必要的文件和资料。第四条：房产condition4.1现有condition4.1.1房产的现有condition如下：a)结构完好，无明显裂缝；b)设施齐全，包括水电、燃气、暖气等；c)室内装修完好，无明显损坏。4.2维修责任4.2.1房产在交付后，因自然老化或正常使用导致的维修责任由买方承担。4.2.2因卖方原因导致房产损坏的，维修责任由卖方承担。第五条：购房优惠与奖励5.1优惠条件5.1.1买方为首次购房者的，可以享受房价优惠万元。5.1.2买方通过推荐购房的，可以享受房价优惠万元。5.2奖励政策5.2.1买方成功推荐他人购买房产的，可以获得人民币万元整的奖励。第六条：购房限制与要求6.1购房资格6.1.1买方应具备中华人民共和国国籍或合法居留资格。6.1.2买方应具备完全民事行为能力。6.2购房要求6.2.1买方应符合当地购房政策的相关规定。6.2.2买方应对房产进行实地考察，并了解房产的风险。第八条：争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2调解解决8.2.1双方同意由房地产交易中心或者消费者协会进行调解。8.2.2调解不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3法律途径8.3.1双方应按照中华人民共和国的法律解决合同争议。8.3.2任何一方在争议解决过程中，不得损害对方的合法权益。第九条：违约责任9.1违约情形9.1.1卖方未按照合同约定交付房产的，应支付房价的10%作为违约金。9.1.2买方未按照合同约定支付房款的，应支付房价的5%作为违约金。9.2违约责任9.2.1因卖方原因导致合同解除的，卖方应双倍返还定金。9.2.2因买方原因导致合同解除的，卖方有权不退还定金。第十条：隐私保护与信息保密10.1隐私保护10.1.1双方应对合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密。10.1.2未经对方同意，不得向第三方披露对方信息。10.2信息保密10.2.1双方应对合同内容予以保密，不得向第三方泄露。10.2.2因履行合同而产生的文件、资料等，未经对方同意，不得复制、传播或公开。第十一条：第三方服务与机构11.1服务与机构列表11.1.2第三方机构的服务包括但不限于房产过户、贷款、法律咨询等。11.2服务与机构责任11.2.1第三方机构应按照合同约定提供服务，并承担相应责任。11.2.2第三方机构的服务费用由双方按照实际发生额承担。第十二条：法律法规遵守12.1法律法规12.1.1双方应遵守中华人民共和国的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。12.1.2双方应遵守当地政府的房地产政策和管理规定。12.2遵守规定12.2.1双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规的规定。12.2.2双方不得以任何形式损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。第十三条：附件与补充协议13.1附件列表13.1.1合同附件包括：房产证、买卖合同、付款凭证等。13.1.2附件的效力等同于合同。13.2补充协议13.2.1双方可以在合同履行过程中，就合同内容达成补充协议。13.2.2补充协议应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。第十四条：其他约定14.1其他条款14.1.1双方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，应予以遵守。14.1.2双方应在合同中约定未尽事宜的处理方式。14.2特殊约定14.2.1双方同意，在房产交付时，由专业机构对房产进行查验。14.2.2双方同意，在房产过户过程中，产生的税费由买方承担。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方机构定义1.1本合同所称第三方机构，包括但不限于房产交易中心、银行、律师事务所、担保公司等，是指在甲乙方履行合同过程中提供专业服务或协助完成特定交易的机构。第二条：第三方介入的程序2.1当甲乙方在履行合同过程中需要第三方机构介入时，应提前书面通知对方。2.3甲乙方应将第三方机构提供的服务或协助事项详细列明，并与对方确认。第三条：第三方机构的职责3.1第三方机构应按照甲乙方的约定，提供专业服务或协助完成特定交易。3.2第三方机构在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规，并保护甲乙方的合法权益。3.3第三方机构应就其提供服务的行为承担相应的法律责任。第四条：第三方机构的权利与义务4.1第三方机构有权要求甲乙方提供必要的文件和资料，以便其履行职责。4.2第三方机构应按照约定向甲乙方收取服务费用，并开具正规发票。4.3第三方机构在提供服务过程中，不得损害甲乙方的合法权益。第五条：第三方机构的责任限额5.1第三方机构在履行合同过程中，如因过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方机构的赔偿责任不应超过其收取的服务费用总额。5.3第三方机构对其员工的行为承担法律责任，但其责任限额不应超过本合同约定的限额。第六条：第三方机构与甲乙方的关系6.1第三方机构与甲乙方之间建立的是委托关系。6.2第三方机构应独立承担其提供服务所产生的法律责任，不应连带承担甲乙方之间的纠纷。6.3甲乙方与第三方机构之间的合同，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条：第三方机构介入的变更与终止7.1如甲乙方需要变更或终止第三方机构的服务，应提前书面通知对方，并说明理由。7.2变更或终止第三方机构服务的影响，应由甲乙方自行承担。第八条：第三方机构的替代8.1如甲乙方对第三方机构的服务不满意，有权要求替代服务。8.2甲乙方选择替代第三方机构时，应遵循本合同第二条的规定。第九条：第三方机构的服务费用9.1第三方机构的服务费用，应由甲乙方按照实际发生额承担。9.2服务费用的支付，应按照甲乙方与第三方机构之间的约定执行。第十条：第三方机构的信息披露10.1第三方机构应向甲乙方披露其服务过程中的重要信息。10.2第三方机构应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性。第十一条：第三方机构的保密义务11.1第三方机构应对在提供服务过程中获取的甲乙方信息予以保密。11.2未经甲乙方同意，第三方机构不得向任何第三方披露甲乙方信息。第十二条：第三方机构的风险提示12.1第三方机构应在提供服务过程中，向甲乙方提示相关风险。12.2甲乙方应根据第三方机构的提示，自行决定是否继续履行合同。第十三条：第三方机构的退出13.2第三方机构退出后的影响，应由甲乙方自行承担。第十四条：本修正条款的效力14.1本修正条款与本合同具有同等法律效力。14.2本修正条款的修改、补充，应采用书面形式，经甲乙方签字或盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：买卖合同附件三：付款凭证附件四：过户手续申请表附件五：贷款申请表附件六：房产查验报告附件七：维修记录附件八：物业服务合同附件九：税费计算明细表附件十：补充协议附件的详细要求和说明：1.房产证：是证明房产所有权归属的法律文件，需由房产交易中心出具，并加盖公章。2.买卖合同：是甲乙方就房产买卖事宜达成的书面协议，需明确双方的权利和义务。3.付款凭证：是甲乙方支付房款的证明，包括银行转账凭证、现金支付记录等。4.过户手续申请表：是甲乙方向房产登记机关申请房产过户的表格，需填写完整信息。5.贷款申请表：是甲乙方向银行申请贷款的表格，需包含个人信息和贷款需求。6.房产查验报告：是第三方机构对房产进行的查验结果，包括房产现状、设施设备等情况。7.维修记录：是记录房产在交付后进行维修的详细记录，包括维修项目、时间、费用等。8.物业服务合同：是甲乙方与物业管理公司签订的服务合同，明确物业公司的服务内容和标准。9.税费计算明细表：是详细列出房产交易过程中涉及的各项税费的计算明细。10.补充协议：是甲乙方就合同履行过程中产生的额外事项达成的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付房产。2.买方未按照合同约定支付房款。3.卖方未保证房产的condition符合合同约定。4.买方未按照合同约定履行购房资格和要求的。5.第三方机构未按照约定提供服务或协助完成交易。违约的责任认定标准：1.卖方未按照合同约定交付房产的，应支付房价的10%作为违约金。2.买方未按照合同约定支付房款的，应支付房价的5%作为违约金。3.卖方未保证房产的condition符合合同约定的，卖方应承担维修责任或支付违约金。4.买方未按照合同约定履行购房资格和要求的，卖方有权解除合同，并有权要求买方支付违约金。5.第三方机构未按照约定提供服务或协助完成交易的，由甲乙方与第三方机构按照约定承担相应责任。示例说明：如卖方未按照合同约定交付房产，视为违约。甲乙方有权要求卖方支付房价的10%作为违约金，并有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于北京市海淀区X路号，具体门牌号为的住宅楼。2.合同：指甲