2024年房屋销售代办协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋销售代办协议本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权证明第二条代办服务内容2.1销售代理2.2广告推广2.3客户接待2.4谈判协助2.5交易手续办理第三条代办服务期限3.1起始日期3.2终止日期第四条代办服务费用4.1服务费金额4.2支付方式4.3支付时间第五条双方权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2代办方的权利与义务第六条保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的终止9.1终止条件9.2终止后的处理第十条违约责任10.1出卖人的违约责任10.2代办方的违约责任第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力导致的后果第十二条合同的生效、变更和解除12.1生效条件12.2生效时间12.3变更条件12.4解除条件第十三条合同的争议解决13.1争议的认定13.2争议解决的途径第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，具体门牌号。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中包括平方米的居住面积和平方米的附属面积。1.3房屋类型：该房屋为类型的住宅，建筑结构为结构。1.4房屋所有权证明：出卖人应向代办方提供合法有效的房屋所有权证明，以证明其对房屋拥有完整的所有权。第二条代办服务内容2.1销售代理：代办方作为出卖人的代理人，负责房屋的销售工作，包括但不限于发布销售信息、接待潜在买家等。2.2广告推广：代办方应根据市场情况，制定并实施广告推广计划，以提高房屋的知名度和销售机会。2.3客户接待：代办方负责接待来访的潜在买家，提供房屋的介绍和解答买家的疑问。2.4谈判协助：代办方应协助出卖人与买家进行谈判，以达成销售交易。2.5交易手续办理：代办方应负责办理房屋买卖交易过程中所需的各种手续，包括但不限于签订合同、办理过户等。第三条代办服务期限3.1起始日期：本合同签订之日起。3.2终止日期：代办方按照约定完成房屋销售，或者合同约定的服务期限届满。第四条代办服务费用4.1服务费金额：代办方应向出卖人收取服务费，服务费的金额为房屋成交价的%。4.2支付方式：服务费的支付方式为成交价扣除代办方实际支出后的金额，由出卖人支付给代办方。4.3支付时间：服务费的支付时间为房屋买卖合同签订之日起的个工作日内。第五条双方权利与义务5.1出卖人的权利与义务：5.1.1出卖人应保证其对房屋拥有完整的所有权，不得存在任何权利瑕疵。5.1.2出卖人应提供合法有效的房屋所有权证明，配合代办方进行销售工作。5.1.3出卖人应按照约定支付服务费，不得无故拖延或拒绝支付。5.2代办方的权利与义务：5.2.1代办方应按照约定进行销售代理工作，尽力推广房屋，提高销售机会。5.2.2代办方应妥善保管房屋的相关资料，不得泄露给第三方。5.2.3代办方应遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。第六条保密条款6.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。6.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起的个月内。6.3违约责任：任何一方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2.1双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议；8.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同；8.2.3代办方未按照约定履行代理义务，出卖人解除合同；8.2.4出卖人未按照约定支付服务费，代办方解除合同。第九条合同的终止9.1终止条件：合同终止的条件如下：9.1.1代办方按照约定完成房屋销售，合同目的实现；9.1.2合同约定的服务期限届满；9.1.3双方协商一致终止合同，并签订书面终止协议；9.1.4因不可抗力导致合同无法履行，双方协商终止合同。9.2终止后的处理：合同终止后，代办方应向出卖人交付房屋销售的相关资料，并协助出卖人办理后续手续。第十条违约责任10.1出卖人的违约责任：10.1.1出卖人未按照约定支付服务费的，应向代办方支付违约金，违约金的计算方式为未支付服务费的%；10.1.2出卖人提供虚假信息的，应承担因此导致的一切法律责任。10.2代办方的违约责任：10.2.1代办方未按照约定履行代理义务的，应向出卖人支付违约金，违约金的计算方式为合同总服务费的%；10.2.2代办方泄露出卖人商业秘密的，应承担因此导致的一切法律责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力导致的后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十二条合同的生效、变更和解除12.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2生效时间：本合同自签字或盖章之日起的个工作日内生效。12.3变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.4解除条件：合同的解除需符合本合同第八条的约定。第十三条合同的争议解决13.1争议的认定：合同履行过程中发生的争议，包括但不限于合同的解释、履行、解除、终止等。13.2争议解决的途径：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼解决。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明：本合同附件包括房屋所有权证明、广告推广方案、服务费支付明细等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方是指本合同之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、买家、卖家以及其他与房屋交易无关的第三方。15.2第三方介入是指第三方在房屋交易过程中参与进来，包括但不限于提供咨询服务、协助办理手续等。第十六条第三方介入的程序与条件16.1第三方介入需经过甲乙双方的书面同意，并签订书面介入协议。16.2第三方介入的条件包括但不限于：提供专业的咨询服务、协助办理交易手续、提供资金监管服务等。第十七条第三方责任限额17.1第三方介入本合同后，其责任限额如下：17.1.1第三方应承担其提供服务范围内的责任，对于超出服务范围的行为，概不负责。17.1.2第三方对于房屋交易过程中因不可抗力导致的损失，不承担责任。17.1.3第三方对于因合同履行过程中的疏忽或故意行为导致的损失，应承担相应的责任。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方介入后，应明确其与甲乙双方及其他相关方的关系。18.2第三方不应干预甲乙双方之间的合同履行，其角色定位为协助方。18.3第三方应遵守相关法律法规，不得利用介入地位谋取不正当利益。第十九条第三方介入的额外条款与说明19.1甲乙双方应与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利义务。19.2介入协议应包括第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等。19.3介入协议应明确第三方在房屋交易过程中的权限范围，以免产生纠纷。第二十十条第三方违约责任20.1第三方未按照介入协议约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。20.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第二十一条第三方退出机制21.1第三方因故退出介入协议的，应提前书面通知甲乙双方。21.2第三方退出后，应协助甲乙双方完成后续手续，确保房屋交易顺利进行。第二十二条第三方介入的争议解决22.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。22.2协商不成的，甲乙双方可以选择调解、仲裁或诉讼解决。第二十三条第三方介入的效力23.1第三方介入协议的签订，不影响甲乙双方原合同的履行。23.2第三方介入协议与本合同具有同等法律效力，双方应予以遵守。第二十四条附件说明24.1本合同附件包括第三方介入协议、服务内容说明、责任限额确认等，附件与本合同具有同等法律效力。第二十五条合同的变更与解除25.1第三方介入协议的变更或解除，应经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面变更或解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：广告推广方案附件三：服务费支付明细附件四：第三方介入协议附件五：服务内容说明附件六：责任限额确认附件一：房屋所有权证明该附件应包含房屋的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明出卖人对房屋拥有完整的所有权。附件二：广告推广方案该附件应详细说明代办方如何进行广告推广，包括推广渠道、推广时间、推广费用等。附件三：服务费支付明细该附件应详细列出服务费的支付明细，包括服务费的计算方式、支付时间、支付方式等。附件四：第三方介入协议该附件应详细说明第三方介入的具体条款，包括第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等。附件五：服务内容说明该附件应详细说明代办方应提供的服务内容，包括但不限于销售代理、客户接待、谈判协助等。附件六：责任限额确认该附件应详细列出第三方的责任限额，包括第三方承担的责任范围、违约金计算方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定支付服务费。2.代办方未按照约定履行代理义务。3.第三方未按照介入协议提供服务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金计算方式为未支付服务费的%或合同总服务费的%。2.赔偿损失计算方式：赔偿损失计算方式为因违约行为导致的实际损失。示例说明：如果出卖人未按照约定支付服务费，代办方可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算方式为未支付服务费的%。如果代办方未按照约定履行代理义务，出卖人可以要求代办方支付违约金，违约金的计算方式为合同总服务费的%。如果第三方未按照介入协议提供服务，甲乙双方可以要求第三方支付违约金，违约金的计算方式为合同总服务费的%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证明：指证明出卖人对房屋拥有完整所有权的法律文件，如房产证、土地使用权证等。2.销售代理：指代办方作为出卖人的代理人，负责房屋的销售工作。3.广告推广：指代办方根据市场情况，制定并实施广告推广计划，以提高房屋的知名度和销售机会。4.服务费：指代办方为出卖人提供销售代理等服