2024年房地产项目咨询服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产项目咨询服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中术语和定义的解释第二条咨询服务内容2.1乙方提供的服务范围2.2服务的主要任务和目标2.3服务的时间安排第三条费用与支付3.1咨询服务的费用3.2费用支付的期限和方式3.3费用的调整机制第四条乙方的义务与责任4.1乙方的服务承诺4.2乙方应遵守的法律法规4.3乙方对甲方提供的资料和信息的保密义务第五条甲方的义务与责任5.1甲方的配合义务5.2甲方对乙方工作的支持5.3甲方对乙方成果的认可和应用第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更和解除的程序第七条违约责任7.1双方违约的情形7.2违约责任的具体规定7.3违约解决的方式第八条争议解决8.1双方争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的地点和法院8.3仲裁或诉讼的适用法律第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同失效后的处理事项第十条保密条款10.1双方对合同内容和商务谈判的保密义务10.2保密信息的范围和期限10.3保密违约的责任第十一条知识产权保护11.1乙方成果的知识产权归属11.2甲方对乙方成果的使用权11.3知识产权侵权的责任第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义和范围12.2不可抗力事件的应对措施12.3不可抗力事件对合同履行的影响第十三条合同的传递和修改13.1合同的正式文本数量13.2合同的传递方式13.3合同修改的程序和条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2对合同附件的说明14.3本合同的完整性声明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：X房地产开发有限公司地址：市区路号1.2乙方名称：X咨询有限公司地址：市区路号1.3合同中术语和定义的解释1.3.1咨询服务：指乙方根据甲方的要求，为甲方提供房地产项目的市场调研、策划、设计、施工管理、销售和售后服务等全过程或部分环节的专业服务。1.3.2甲方：指本合同一方，即X房地产开发有限公司。1.3.3乙方：指本合同另一方，即X咨询有限公司。1.3.4合同期限：自合同签订之日起至合同约定的服务内容全部完成之日止。第二条咨询服务内容2.1乙方提供的服务范围2.1.1乙方负责对甲方拟开发的房地产项目进行全面的市场调研，并提供市场调研报告。2.1.2乙方负责为甲方提供项目的整体策划方案，包括但不限于项目定位、产品设计、价格策略、营销策略等。2.1.3乙方负责为甲方提供项目的设计方案，包括但不限于建筑设计、景观设计、室内设计等。2.1.4乙方负责对甲方的施工过程进行管理，确保施工质量和进度符合合同要求。2.1.5乙方负责为甲方提供销售策略和售后服务，包括销售策划、销售培训、客户服务等。2.2服务的主要任务和目标2.2.1乙方需在合同约定的时间内完成市场调研，并提供符合甲方要求的市场调研报告。2.2.2乙方需在合同约定的时间内提供完整的策划方案，并确保方案的可行性和有效性。2.2.3乙方需在合同约定的时间内完成设计方案，并确保设计方案的合理性和创新性。2.2.4乙方需在合同约定的时间内对施工过程进行有效管理，并确保施工质量和进度的符合性。2.2.5乙方需在合同约定的时间内提供销售策略和售后服务，并确保销售效果的提升和客户满意度。2.3服务的时间安排2.3.1市场调研报告应在合同签订后的30天内完成。2.3.2策划方案应在市场调研报告完成后的45天内完成。2.3.3设计方案应在策划方案完成后的60天内完成。2.3.4施工管理应在设计方案完成后的75天内开始，直至项目竣工。2.3.5销售策略和售后服务应在施工管理开始后的90天内开始，并持续至项目销售结束。第三条费用与支付3.1咨询服务的费用3.1.1乙方向甲方提供的咨询服务费用为人民币万元整（大写：人民币玖拾万元整），其中包括市场调研、策划、设计、施工管理和销售策略等全部服务内容。3.1.2乙方应按照合同约定的时间节点向甲方提交费用支付申请，甲方应在收到申请后的10天内完成支付。3.2费用支付的期限和方式3.2.1甲方应在合同签订后的30天内，向乙方支付人民币万元整作为预付款。3.2.2甲方应在乙方完成市场调研报告后的45天内，向乙方支付人民币万元整作为进度款。3.2.3甲方应在乙方完成策划方案后的60天内，向乙方支付人民币万元整作为进度款。3.2.4甲方应在乙方完成设计方案后的75天内，向乙方支付人民币万元整作为进度款。3.2.5甲方应在乙方完成施工管理后的90天内，向乙方支付人民币万元整作为进度款。3.2.6甲方应在乙方提供销售策略和售后服务后的105天内，向乙方支付人民币万元整作为尾款。3.3费用的调整机制3.3.1如因不可抗力等因素导致合同履行时间延长，双方可协商调整费用支付时间节点。3.3.2如乙方在合同约定的时间节点前提前完成服务内容，甲方应按照乙方实际工作量支付相应费用。第四条乙方的义务与责任4.1乙方的服务承诺4.1.1乙方应按照合同约定的服务内容、时间节点和质量要求向甲方提供服务。4.1.2乙方应保证其提供的服务不侵犯任何第三方的知识产权。4.2乙方应遵守的法律法规4.2.第八条争议解决8.1双方争议的解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的地点和法院8.2.1双方约定，争议解决的地点为市。8.2.2双方同意，任何一方在争议解决过程中提起的诉讼，均应在市人民法院进行。8.3仲裁或诉讼的适用法律8.3.1双方同意，争议解决适用中华人民共和国法律。8.3.2双方在适用法律问题上不存在任何异议。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同的终止条件9.2.1合同的终止条件按照合同约定的服务内容全部完成。9.2.2合同终止后，乙方应向甲方提供完整的项目资料和文件。9.3合同失效后的处理事项9.3.1合同失效后，乙方不得再以任何方式要求甲方支付任何费用。9.3.2合同失效后，双方对彼此的权利和义务不负任何责任。第十条保密条款10.1双方对合同内容和商务谈判的保密义务10.1.1双方应对本合同的内容和商务谈判过程中的信息予以保密。10.1.2双方同意，保密义务在本合同终止后继续有效。10.2保密信息的范围和期限10.2.1保密信息包括合同条款、商业计划、客户信息等。10.2.2双方同意，保密期限为本合同终止后五年。10.3保密违约的责任10.3.1如一方违反保密义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金。10.3.2违约金的计算方式为：违约方泄露的信息所造成的实际损失。第十一条知识产权保护11.1乙方成果的知识产权归属11.1.1乙方提供的咨询成果，包括市场调研报告、策划方案、设计方案等，其知识产权归甲方所有。11.1.2乙方应协助甲方办理相关知识产权的注册和保护手续。11.2甲方对乙方成果的使用权11.2.1甲方有权使用乙方提供的咨询成果进行项目的开发和运营。11.2.2甲方不得将乙方成果转让给任何第三方，除非得到乙方的书面同意。11.3知识产权侵权的责任11.3.1乙方应确保其提供的咨询成果不侵犯任何第三方的知识产权。11.3.2如因乙方侵权导致甲方损失的，乙方应承担相应的法律责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义和范围12.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.1.2不可抗力事件应符合法律规定的不抗力事件的认定标准。12.2不可抗力事件的应对措施12.2.1一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并尽最大努力减少损失。12.2.2双方应协商决定是否延长合同履行时间或部分免除责任。12.3不可抗力事件对合同履行的影响12.3.1如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商决定合同的终止或延期。12.3.2不可抗力事件不应影响合同解除或免责的权利。第十三条合同的传递和修改13.1合同的正式文本数量13.1.1双方各执一份合同正本，具有同等法律效力。13.1.2双方同意，合同副本无效，不得作为证据使用。13.2合同的传递方式13.2.1双方同意，合同的传递采用书面形式，并通过可靠的方式送达。13.2.2双方确认，电子邮件和快递方式均可作为合同传递的有效方式。13.3合同修改的程序和条件13.3.1第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入的定义和范围14.1第三方介入指在合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、监管方、咨询方、服务提供方等。14.2.1甲方根据合同约定，需与第三方进行业务往来。14.2.2乙方在履行合同过程中，需要依赖第三方的服务或支持。14.2.3合同履行过程中，出现争议或纠纷，需要第三方的调解或裁决。第十五条第三方介入的协调与管理15.1甲乙方应就第三方介入的事宜进行事先沟通和协商，确保合同的正常履行。15.2甲乙方应就第三方介入可能带来的风险和影响进行评估，并采取相应的预防措施。15.3甲乙方应在合同中明确第三方的责任范围和义务，以避免因第三方原因导致的合同履行障碍。第十六条第三方责任的界定16.1第三方对甲乙双方的合同履行承担有限责任，除非另有约定。16.2第三方在履行其职责过程中，如存在过错或疏忽，导致甲方或乙方损失的，由第三方承担相应的责任。第十七条第三方介入的额外条款及说明17.1甲乙方应在合同中增加关于第三方介入的条款，明确第三方的权利、义务和责任。17.2甲乙方应就第三方介入可能产生的额外费用进行约定，包括但不限于第三方服务费用、协调费用等。17.3甲乙方应明确第三方介入对合同履行时间的影响，以及可能的延期或提前完成的情形。第十八条第三方责任限额18.1甲乙方应在合同中设定第三方的责任限额，以控制合同风险。18.2第三方责任限额可根据合同金额、第三方资质、行业标准等因素进行确定。18.3甲乙方应就第三方责任限额的适用进行明确约定，以避免后续争议。第十九条第三方介入的争议解决19.1如第三方介入导致合同争议，甲乙方应尝试友好协商解决。19.2如协商不成，甲乙方可依据合同约定，选择适当的争议解决方式，包括但不限于调解、仲裁或诉讼。19.3甲乙方应就争议解决的时间、地点和适用法律进行明确约定。第二十条第三方介入的记录和报告20.1甲乙方应就第三方介入的事宜进行详细记录，并定期向对方报告。20.2甲乙方应对第三方介入过程中出现的问题和风险及时沟通，并采取相应措施。20.3甲乙方应确保第三方介入的记录和报告真实、准确、完整。第二十一条第三方介入的终止条件21.1第三方介入的终止条件应根据合同约定和第三方职责的完成情况进行确定。21.2甲乙方应就第三方介入终止后的事宜进行明确约定，包括但不限于第三方职责的交接、合同的继续履行等。第二十二条第三方介入后的合同修改22.1甲乙方应根据第三方介入的情况，对合同进行相应的修改和完善。22.2甲乙方应在合同中明确第三方介入对合同履行的影响，以及可能的合同变更情形。22.3甲乙方应就合同修改的程序和条件进行明确约定。第二十三条第三方介入的保密义务23.1甲乙方应对第三方介入的事宜保密，不得向无关第三方泄露。23.2甲乙方应确保第三方遵守保密义务，不得泄露甲乙方商业秘密。第二十四条第三方介入的法律责任24.1甲乙方应确保第三方依法合规行事，不得违反相关法律法规。24.2如第三方因违法行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追责。第二十五条第三方介入的合同效力25.1第三方介入的条款应作为合同的一部分，具有同等法律效力。25.2甲乙方应确保第三方介入的条款符合法律法规要求，不得影响合同的效力。第二十六条第三方介入的补充协议26.1如合同履行过程中出现新的第三方介入情形，甲乙方可签订补充协议，明确新的第三方介入的条款和条件。26.2补充协议应经甲乙方双方签字盖章，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：市场调研报告附件2：策划方案附件3：设计方案附件4：施工管理计划附件5：销售策略和售后服务计划附件6：费用支付时间表附件7：保密协议附件8：知识产权归属确认书附件9：第三方介入协议附件10：合同履行时间表附件11：争议解决协议附件12：合同变更协议附件13：合同解除协议附件14：合同终止协议附件的详细要求和说明：1.市场调研报告：乙方应根据合同约定，对甲方拟开发的房地产项目进行全面的市场调研，并形成报告。报告应包括市场分析、竞争对手分析、目标客户分析等内容，并针对甲方项目提出具体的建议和策略。2.策划方案：乙方应根据市场调研报告，为甲方提供项目的整体策划方案，包括项目定位、产品设计、价格策略、营销策略等。方案应具有可操作性和实施性，为甲方项目的成功开发提供指导。3.设计方案：乙方应根据策划方案，为甲方提供项目的设计方案，包括建筑设计、景观设计、室内设计等。设计方案应符合甲方项目的特点和市场需求，注重创新和实用性。4.施工管理计划：乙方应根据设计方案，为甲方提供施工管理计划，包括施工进度、施工质量、施工安全等方面的内容。计划应确保施工过程顺利进行，满足合同约定的质量和进度要求。5.销售策略和售后服务计划：乙方应根据策划方案，为甲方提供销售策略和售后服务计划，包括销售策划、销售培训、客户服务等。计划应确保销售效果的提升和客户满意度。6.费用支付时间表：乙方应根据合同约定的服务内容和服务时间，制定费用支付时间表。甲方应按照时间表进行费用支付，确保乙方及时获得相应的报酬。7.保密协议：甲乙双方应签订保密协议，明确双方对合同内容和商务谈判过程中的信息予以保密的义务。保密期限应根据合同约定的时间确定，以确保双方的利益不受损害。8.知识产权归属确认书：甲乙双方应签订知识产权归属确认书，明确乙方提供的咨询成果的知识产权归属问题。乙方应保证其提供的咨询成果不侵犯任何第三方的知识产权。9.第三方介入协议：甲乙双方应就第三方介入的事宜签订第三方介入协议，明确第三方的权利、义务和责任。协议应确保第三方依法合规履行其职责，并对第三方介入可能产生的额外费用进行约定。10.合同履行时间表：甲乙双方应根据合同约定的服务内容和服务时间，