2024年拆迁安置补偿回迁房交易条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年拆迁安置补偿回迁房交易条款本合同目录一览第一条拆迁安置补偿回迁房的定义与范围1.1定义1.2范围第二条交易双方2.1卖方2.2买方第三条交易条件3.1拆迁安置补偿协议的有效性3.2回迁房的交付条件3.3交易价格及其支付方式第四条交易程序4.1签订合同4.2办理过户手续4.3交付房屋及办理产权转移登记第五条房屋交付及质量保证5.1交付时间5.2交付条件5.3质量保证第六条产权及使用权6.1房屋所有权6.2土地使用权6.3共有权第七条交易价格及支付方式7.1交易价格7.2支付方式7.3支付时间第八条税费承担8.1交易税费8.2其他税费第九条违约责任9.1卖方违约9.2买方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条附则13.1合同的生效13.2合同的终止第十四条其他条款14.1补充条款14.2附件14.3签署页第一部分：合同如下：第一条拆迁安置补偿回迁房的定义与范围1.1定义本合同所称拆迁安置补偿回迁房，是指根据我国相关法律法规和政策规定，在城市建设、旧城改造、交通枢纽建设等征收拆迁项目中，为安置被征收拆迁人而建设的住宅房屋。1.2范围第二条交易双方2.1卖方2.2买方第三条交易条件3.1拆迁安置补偿协议的有效性本合同的交易条件基于甲方与征收拆迁部门签订的拆迁安置补偿协议的有效性。若拆迁安置补偿协议无效或被撤销，本合同自动终止。3.2回迁房的交付条件回迁房的交付以甲方完成与征收拆迁部门的安置补偿协议约定的条件为前提。具体包括但不限于：甲方已按照协议约定获得安置补偿款项、安置房源已具备交付条件等。3.3交易价格及其支付方式本合同的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。乙方应按照本合同约定的支付方式，向甲方支付交易价格。第四条交易程序4.1签订合同甲乙双方应在本合同约定的条款下，协商一致并签字盖章，为本合同的成立创造条件。4.2办理过户手续双方应按照我国相关法律法规和政策规定，共同办理回迁房的过户手续，包括但不限于：提供相关证件、资料、办理转移登记等。4.3交付房屋及办理产权转移登记甲方应按照本合同约定的时间、条件将回迁房交付给乙方。同时，双方应共同办理回迁房的产权转移登记手续，确保房屋所有权归乙方所有。第五条房屋交付及质量保证5.1交付时间甲方应按照拆迁安置补偿协议的约定，向乙方交付回迁房。具体交付时间详见附件二。5.2交付条件（1）房屋及附属设施符合设计要求，质量合格；（2）房屋内外部装修符合协议约定；（3）水、电、燃气、供暖等基础设施正常使用；（4）房屋所有权及土地使用权清晰，不存在任何争议。5.3质量保证甲方应对回迁房的质量和使用安全承担保障责任。自交付之日起，房屋质量问题导致的损失由甲方承担。如因乙方使用不当导致的损失，甲方不承担责任。第六条产权及使用权6.1房屋所有权自本合同签订之日起，回迁房的房屋所有权归乙方所有。甲方应协助乙方办理房屋所有权变更登记手续。6.2土地使用权回迁房所占用的土地使用权归乙方使用。甲方应协助乙方办理土地使用权变更登记手续。6.3共有权如回迁房为共有财产，甲方应保证乙方取得共有权。如有其他共有人，甲方应协调共有人签署同意转让的书面文件。第八条税费承担8.1交易税费双方应按照我国相关法律法规和政策规定，承担回迁房交易过程中产生的税费。具体税费种类、标准及承担方式详见附件三。8.2其他税费除交易税费外，回迁房交易过程中产生的其他费用，包括但不限于：产权转移登记费、过户手续费等，由双方按照实际情况承担。第九条违约责任9.1卖方违约甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式详见附件四。9.2买方违约乙方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式详见附件四。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向所在地的房地产交易管理部门申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致后可解除合同。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。12.2泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条附则13.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止本合同在履行完毕、双方权利义务终止后失效。第十四条其他条款14.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2附件本合同附件包括但不限于：拆迁安置补偿协议、房屋所有权证、土地使用权证、交易税费明细等。14.3签署页本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、金融服务机构、政府部门等，在回迁房交易过程中提供服务或实施管理的单位或个人。1.2第三方范围（1）中介机构提供房源信息、协助双方协商、促成交易等；（2）评估机构对回迁房进行价值评估；（3）审计机构对交易过程中的财务情况进行审计；（4）金融服务机构提供支付、贷款等服务；（5）政府部门对回迁房交易进行监管、审核、登记等。第二条第三方责任2.1第三方责任第三方应按照我国相关法律法规和政策规定，在其职责范围内，提供专业、公正、高效的服务。第三方对其提供的服务承担相应责任。2.2第三方资格第三方应具备相关资质、资格，并遵守行业规范。如第三方不具备相应资格，造成损失的，由第三方承担责任。第三条第三方费用3.1第三方费用第三方提供的服务所需费用，由双方按照实际情况承担。具体费用标准、支付方式等详见附件五。3.2费用支付双方应在第三方提供服务后，按照约定的时间、方式支付费用。如逾期支付，应按照约定的利率支付滞纳金。第四条第三方介入程序4.1选定第三方双方应共同选定第三方。如双方无法达成一致，可协商确定或按照法律法规规定选择。4.2第三方介入程序第三方介入程序包括但不限于：提供服务、审核资料、办理手续、出具报告等。具体程序详见附件六。第五条第三方责任限额5.1责任限额第三方对其提供的服务承担有限责任。如因第三方原因导致损失，第三方责任限额详见附件七。5.2例外情形如第三方故意或重大过失造成损失，不受责任限额限制。第六条第三方与其他各方关系6.1第三方与甲乙方关系第三方在提供服务过程中，应保持独立公正，不代表任何一方利益。6.2第三方与政府关系第三方应遵守国家法律法规，接受政府监管。如第三方违反法律法规，由第三方承担相应责任。第七条第三方变更7.1变更条件合同履行过程中，如需变更第三方，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2变更程序变更第三方时，应遵循本合同及附件约定的程序进行。第八条第三方退出8.1退出条件（1）完成服务事项；（2）双方协商一致；（3）法律法规规定的情形。8.2退出程序第三方退出时，应按照本合同及附件约定的程序进行。第九条第三方违约9.1第三方违约第三方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担违约责任。9.2第三方违约处理如第三方违约，甲乙双方应协商解决。如协商不成，可按本合同第十条的争议解决方式处理。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决第三方介入过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向所在地的房地产交易管理部门申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件合同履行过程中，如需变更本合同关于第三方介入的条款，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致后可解除合同。第十二条附则12.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止本合同在履行完毕、双方权利义务终止后失效。第十三条其他条款13.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的组成部分。13.2附件本合同附件包括但不限于：第三方服务协议、收费标准、责任第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁安置补偿协议本附件详细记录了甲方与征收拆迁部门之间的拆迁安置补偿协议内容，包括房屋征收范围、补偿方式、补偿金额、安置房源等信息。附件二：房屋所有权证本附件为房屋所有权证的复印件，证明甲方对回迁房拥有合法的所有权。附件三：土地使用权证本附件为土地使用权证的复印件，证明甲方对回迁房所占用的土地享有合法的使用权。附件四：交易税费明细本附件详细列出了回迁房交易过程中涉及到的税费种类、标准及承担方式。附件五：第三方服务协议本附件详细规定了第三方提供的服务内容、服务费用、支付方式等信息。附件六：第三方介入程序本附件详细描述了第三方在回迁房交易过程中的介入程序，包括服务内容、审核资料、办理手续等。附件七：第三方责任限额本附件明确了第三方在其职责范围内承担的责任限额，以及例外情形。附件八：第三方服务收费标准本附件详细列出了第三方提供服务所需的费用标准。附件九：违约金计算方式本附件详细规定了违约金的计算方式，包括计算基数、利率等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。例如，甲方未能按照约定时间交付回迁房，或交付的房屋质量不符合约定，甲方应支付违约金，并承担因违约导致的损失。2.乙方违约行为及责任认定：乙方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任。例如，乙方未能按照约定时间支付交易价格，或未按照约定履行过户手续，乙方应支付违约金，并承担因违约导致的损失。3.第三方违约行为及责任认定：第三方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担违约责任。例如，中介机构未能按照约定提供房源信息，或评估机构未能按照约定提供准确的价值评估，第三方应承担违约责任，并支付违约金。说明三：法律名词