2024年房地产买卖合同标的详解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖合同标的详解本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3标的物定义第二条标的物描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付后的责任转移第五条房地产权属转移5.1权属转移时间5.2权属转移程序5.3权属转移费用第六条房地产过户税费6.1过户税费承担6.2过户税费支付方式第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附加条款11.1特殊情况处理11.2双方约定其他事项第十二条合同的份数12.1合同份数12.2各份合同的效力第十三条法律法规适用13.1适用法律法规第十四条其他约定14.1双方其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：×××房地产开发有限公司1.1.2注册地址：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人全称：×××1.2.2身份证号：××××××××××××××××1.2.3住址：××省××市××区××路××号1.2.4联系电话：××××××××××1.3标的物定义1.3.1标的物：位于××省××市××区××路××号的房地产，包括住宅、商业、办公等用途的建筑及其附属设施和土地使用权1.3.2标的物面积：建筑总面积为××××平方米，土地总面积为××××平方米1.3.3标的物现状：新建完成，具备交付条件第二条标的物描述2.1房地产位置2.1.1地理位置：位于××省××市××区××路××号，交通便利，周边设施完善2.1.2具体位置：东临××路，南临××路，西临××路，北临××路2.2房地产面积2.2.1建筑总面积：××××平方米，包括住宅面积××××平方米，商业面积××××平方米，办公面积××××平方米2.2.2土地总面积：××××平方米2.3房地产现状2.3.1房屋结构：建筑结构为框架结构，抗震等级为××级2.3.2设施配置：住宅配置电梯、空调、供暖等设施；商业和办公配置电梯、空调等设施2.3.3绿化情况：绿化率为××%，设有景观广场、绿化带等第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1标的物总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.993.1.2价款支付方式：首付比例为××%，剩余款项按揭支付3.2支付方式3.2.1首付款支付方式：买受人应在合同签订后××个工作日内，向出卖人支付首付款××%的价款3.2.2按揭支付方式：买受人应向金融机构申请按揭贷款，并将贷款金额支付给出卖人3.3支付时间3.3.1首付款支付时间：合同签订后××个工作日内3.3.2按揭支付时间：金融机构批准贷款后，买受人应按照约定的时间支付剩余款项第四条交付及交付条件4.1交付时间4.1.1出卖人应在合同签订后××个月内，将符合交付条件的标的物交付给买受人4.1.2具体交付时间：××年××月××日4.2交付条件4.2.1标的物应符合国家关于建筑工程质量的标准和规定4.2.2标的物应通过建筑工程验收，并取得相关验收合格证书4.2.3标的物应具备供水、供电、供气、供暖等基本生活条件4.3交付后的责任转移4.3.1出卖人在交付后，对标的物质量问题承担相应的责任4.3.2买受人在接收标的物后，对标的物的使用和保管承担相应的责任第五条房地产权属转移5.1权属转移时间5.1.1权属转移时间：标的物交付后××个工作日内5.2权属转移程序5.2.1双方应按照相关法律法规和政策规定，办理房地产权属转移手续5.2.2权属转移所需费用由买受人承担5.3权属转移费用5.3.1权属转移费用包括但不限于契税、印花税等5.3.2具体费用根据实际发生金额计算，买受人应在权属转移时支付给出卖人第六条房地产过户税费6.1过户税费承担6.1.1过户税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等6.1.第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照合同约定交付标的物的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=总价款×逾期交付天数×违约金利率8.1.2出卖人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任8.2买受人违约8.2.1买受人未按照合同约定支付价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=总价款×逾期支付天数×违约金利率8.2.2买受人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼9.2调解解决9.2.1若协商不成，双方可以同意由相关调解机构进行调解9.2.2调解结果对双方具有法律约束力9.3仲裁解决9.3.1若协商和调解均无法解决争议，双方同意提交××仲裁委员会进行仲裁9.3.2仲裁裁决对双方具有法律约束力第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效10.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务10.2终止条件10.2.1在合同履行过程中，如标的物灭失、毁损，导致合同无法继续履行的，合同终止10.2.2双方协商一致，可以终止合同10.3解除条件10.3.1出卖人未按照合同约定交付标的物，买受人可以解除合同10.3.2买受人未按照合同约定支付价款，出卖人可以解除合同10.3.3双方约定其他解除合同的条件第十一条附加条款11.1特殊情况处理11.1.1合同履行过程中如遇到不可抗力因素，导致合同无法履行或需要延迟履行，双方应协商解决11.1.2不可抗力因素包括但不限于自然灾害、社会事件等11.2双方约定其他事项11.2.1双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与合同具有同等法律效力第十二条合同的份数12.1合同份数12.1.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份12.1.2合同附件一式两份，出卖人和买受人各执一份12.2各份合同的效力12.2.1各方所持的合同副本均为正本，具有同等法律效力12.2.2合同及其附件的副本不得用于履行合同以外的目的，如有违反，应承担相应的法律责任第十三条法律法规适用13.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律第十四条其他约定14.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.2双方确认，本合同及补充协议中的文字、数字、符号均具有同等法律意义，如有解释歧义，应以中文为准第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，与本合同标的物权属转移、价款支付等事项有关联的各方，包括但不限于金融机构、中介机构、政府相关部门等。1.2第三方范围第三方包括但不限于提供按揭贷款服务的金融机构、协助办理权属转移手续的房地产交易中心、负责评估和审计的第三方机构等。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入应由甲乙方共同协商确定，并在合同中明确第三方的角色、职责及介入的具体事项。2.2第三方责任第三方在介入过程中，应严格按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定执行职责。第三方因失职、滥用职权等原因给甲乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.3第三方权利第三方有权按照约定获得甲乙方支付的合理费用，包括但不限于服务费、评估费、审计费等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方应在合同中约定第三方的责任限额，责任限额应根据第三方的性质、职责及市场行情等因素合理确定。3.2第三方责任限额的调整甲乙方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方的责任限额，但需双方协商一致并书面确认。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立性第三方与甲乙方为独立的主体，第三方不对甲乙方之间的合同履行承担责任，甲乙方也不对第三方的行为承担责任。4.2第三方与甲乙方的协调第五条第三方介入的合同修正5.1第三方介入的条款修正甲乙方应根据第三方介入的具体情况，对本合同的相关条款进行修正，包括但不限于合同的履行期限、价款支付方式、权属转移程序等。5.2第三方介入的附件修正甲乙方应根据第三方介入的具体情况，对合同附件进行修正，包括但不限于第三方提供的服务内容、费用标准、责任限额等。第六条第三方介入后的合同生效6.1第三方确认第三方介入的条款和附件修正后，需经第三方确认。第三方在确认后，本合同及其附件方能生效。6.2第三方未确认若第三方在约定的时间内未确认，甲乙方可以协商解除合同，并追究第三方的违约责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入引起的争议因第三方介入引起的争议，甲乙方应协商解决。若协商不成，任何一方可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2第三方引起的争议若第三方在履行合同过程中出现争议，甲乙方应与第三方协商解决。若协商不成，任何一方可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的终止8.1第三方终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于合同履行完毕、合同解除、第三方失职等。8.2第三方终止程序第三方终止介入时，应向甲乙方提供终止证明，并办理相关手续。甲乙方应在收到终止证明后，停止向第三方支付相关费用。第九条第三方介入后的合同解除9.1第三方介入引起的合同解除因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方可以协商解除合同。解除合同后，甲乙方应按照合同约定承担相应的责任。9.2第三方解除合同的条件第三方在履行合同过程中，如有特殊情况需要解除合同，应与甲乙方协商一致。9.3第三方解除合同的程序第三方解除合同后，应向甲乙方提供解除证明，并办理相关手续。甲乙方应在收到解除证明后，停止向第三方支付相关费用。第十条附加条款10.1第三方介入的特殊情况处理甲乙方应根据第三方介入的具体情况，制定特殊情况处理条款，包括但不限于第三方的介入方式、费用支付、责任承担等。10.2双方约定的其他事项甲乙方可以根据实际情况，约定其他事项，包括但不限于第三方的选择标准、介入时间、费用结算等。第十一条合同的份数和效力11.1合同份数本合同及其附件一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。11.2各份合同的效力各方所持的合同副本均为正本，具有同等法律效力第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产买卖合同附件二：房地产权属转移登记申请表附件三：房屋测量报告附件四：建筑质量检测报告附件五：房地产现状照片附件六：按揭贷款申请表附件七：按揭贷款合同附件八：保险合同附件九：第三方服务协议附件十：补充协议附件一：房地产买卖合同本合同是甲乙双方签订的主要文件，明确了双方的权利和义务，包括标的物的描述、买卖价格、支付方式、交付条件等。附件二：房地产权属转移登记申请表此附件用于申请房地产权属转移登记，包括甲乙双方和第三方的信息，以及权属转移的详细信息。附件三：房屋测量报告该报告详细记录了标的物的尺寸、结构和附属设施等信息，用于确认标的物的实际面积和状况。附件四：建筑质量检测报告该报告对标的物的建筑质量进行了检测，包括结构安全、使用材料等方面的评估。附件五：房地产现状照片照片反映了标的物的外观和内部状况，用于证明标的物的实际状况。附件六：按揭贷款申请表此附件用于申请按揭贷款，包括甲乙双方的信息、贷款金额、还款方式等。附件七：按揭贷款合同该合同是甲乙双方与金融机构签订的按揭贷款协议，明确了贷款金额、还款期限、利率等信息。附件八：保险合同保险合同用于保障甲乙双方的利益，明确了保险范围、保险金额、保险费用等信息。附件九：第三方服务协议该协议明确了第三方在合同中的角色、职责和权利，包括服务内容、费用标准、责任限额等。附件十：补充协议补充协议用于对主合同未尽事宜进行约定，包括特殊情况的处理、双方的其他约定等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务，如延迟支付价款、延迟交付标的物等。2.第三方未按照约定履行义务，如延迟提供服务、未达到约定的服务标准等。3.甲乙双方或第三方违反法律法规，导致合同无法履行或产生额外费用。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=总价款×逾期交付天数×违约金利率，或违约金=总价款×逾期支付天数×违约金利率。2.赔偿金额计算：赔偿金额根据实际损失金额确定，包括直接损失和间接损失。示例说明：1.若甲乙双方延迟交付标的物，第三方有权要求延迟履行，并要求支付违约金。2.若第三方延迟提供服务，甲乙双方有权要