2024年房产交易守则：三方买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产交易守则：三方买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（中介方）第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易程序4.1签订合同4.2办理过户手续4.3交房及验收第五条税费承担5.1甲方应承担的税费5.2乙方应承担的税费5.3丙方应承担的税费第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3丙方违约第七条争议解决7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄密责任第十条第三方服务及费用10.1第三方服务内容10.2第三方服务费用10.3第三方服务责任第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力导致的后果11.3不可抗力后的处理方式第十二条合同的附则12.1合同的解释权12.2合同的适用法律12.3合同的修订第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房产交易税费清单第十四条签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3丙方签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房产所有权并同意出售房产的个人或单位。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房产的个人或单位。1.3丙方（中介方）：指协助甲方和乙方进行房产交易的中介机构。第二条房产描述2.1房产位置：具体到街道、门牌号的房产地理位置。2.2房产面积：房产的建筑面积，单位为平方米。2.3房产现状：房产的结构、使用情况、配套设施等现状。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定的房产交易价格，单位为元。3.2支付方式：买方支付价款的途径和方式，如转账、现金等。3.3支付时间：买方支付价款的具体时间，如合同签订后七个工作日内。第四条交易程序4.1签订合同：双方在了解房产情况后，签订书面房产买卖合同。4.2办理过户手续：双方按照法律规定，到房产管理部门办理过户手续。4.3交房及验收：过户完成后，甲方按照约定将房产交付给乙方，乙方进行验收。第五条税费承担5.1甲方应承担的税费：包括房产交易过程中应由甲方支付的各项税费。5.2乙方应承担的税费：包括房产交易过程中应由乙方支付的各项税费。5.3丙方应承担的税费：包括房产交易过程中应由丙方支付的各项税费。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方未履行合同约定，应承担相应的违约责任。6.2乙方违约：乙方未履行合同约定，应承担相应的违约责任。6.3丙方违约：丙方未履行合同约定，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方协商解决：双方在发生争议时，通过协商解决。7.2第三方调解：协商不成时，可向第三方调解机构申请调解。7.3法律途径：调解不成时，双方可通过法律途径解决争议。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。8.3合同解除：合同生效后，除非法律另有规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。第九条保密条款9.1保密内容：合同双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。9.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除或履行完毕之日止。9.3违约泄密责任：违反保密条款的一方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十条第三方服务及费用10.1第三方服务内容：包括房产评估、法律咨询、过户代理等服务。10.2第三方服务费用：双方应支付的第三方服务费用，包括但不限于评估费、咨询费、代理费等。10.3第三方服务责任：第三方服务提供商应按照合同约定提供服务，如因服务不当导致损失，应承担相应责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力导致的后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。11.3不可抗力后的处理方式：双方应立即协商，采取合理措施减轻损失，并根据情况调整合同履行计划。第十二条合同的附则12.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。12.2合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.3合同的修订：合同的修订应由双方共同协商，并以书面形式进行。第十三条附件13.1房产证复印件：房产证的复印件作为合同附件。13.2买卖双方身份证复印件：买卖双方的身份证复印件作为合同附件。13.3房产交易税费清单：房产交易过程中涉及的税费清单作为合同附件。第十四条签字盖章14.1甲方签字：甲方代表在本合同上签字。14.2乙方签字：乙方代表在本合同上签字。14.3丙方签字：丙方代表在本合同上签字。14.4签字日期：本合同的签字日期。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、法律顾问、过户代理等。15.2第三方职责：第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利履行。15.3第三方选择：甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第十六条第三方费用16.1第三方费用的承担：第三方费用由甲方和乙方按照约定承担。16.2第三方费用的支付：甲方和乙方应在合同约定的时间内支付第三方费用。16.3第三方费用的退还：如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行，第三方应退还已收取的费用。第十七条第三方责任17.1第三方责任限制：第三方仅对其提供的服务承担责任，对于合同履行过程中的其他事项，第三方不承担责任。17.2第三方责任免除：如第三方因不可抗力无法履行其职责，第三方不承担责任。17.3第三方责任追究：如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行，甲方和乙方有权追究第三方的责任。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系：第三方应独立于甲方，其提供的服务不代表甲方意见。18.2第三方与乙方关系：第三方应独立于乙方，其提供的服务不代表乙方意见。18.3第三方与甲乙方的沟通：第三方应保持与甲乙方的良好沟通，确保合同的顺利履行。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的服务内容和性质确定。19.2第三方责任限额的告知：甲方和乙方应在合同中明确第三方责任限额。19.3第三方责任限额的调整：如第三方服务内容发生变更，甲方和乙方应重新确定第三方责任限额。第二十条第三方介入的变更20.1第三方介入的变更条件：如甲方和乙方同意变更第三方，需签订书面变更协议。20.2第三方介入的变更程序：甲方和乙方应共同协商确定新的第三方，并签订书面变更协议。20.3第三方介入的变更生效：新的第三方介入协议自双方签字盖章之日起生效。第二十一条第三方退出21.1第三方退出的条件：如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行，甲方和乙方同意第三方退出。21.2第三方退出的程序：甲方和乙方与第三方协商一致后，签订书面退出协议。21.3第三方退出的生效：第三方退出协议自双方签字盖章之日起生效。第二十二条第三方介入的合同修正22.1第三方介入的合同修正条件：如合同履行过程中出现新的情况，需要第三方介入，甲方和乙方应签订书面修正协议。22.2第三方介入的合同修正程序：甲方和乙方共同协商确定修正内容，并签订书面修正协议。22.3第三方介入的合同修正生效：修正协议自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房产交易税费清单附件4：第三方服务提供商的资质证明附件5：房产评估报告附件6：法律咨询意见书附件7：过户代理协议附件8：中介服务费用收据附件9：其他与房产交易相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.买卖双方身份证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。3.房产交易税费清单：应详细列出交易过程中涉及的各项税费，包括计算方式、金额等。4.第三方服务提供商的资质证明：应包括但不限于营业执照、税务登记证、资质证书等。5.房产评估报告：应由具有资质的评估机构出具，内容包括房产价值、评估依据等。6.法律咨询意见书：应由具有资质的法律顾问出具，内容包括法律意见、风险提示等。7.过户代理协议：应明确代理范围、代理费用、代理责任等内容。8.中介服务费用收据：应详细记录服务费用金额、收费标准、支付时间等信息。9.其他与房产交易相关的文件和资料：包括但不限于房产抵押证明、产权共有人的同意书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时支付房价款、未提供房产证等。3.丙方未按照合同约定履行义务，如未提供真实、准确的信息、未协助办理过户手续等。4.甲方、乙方、丙方之间因信息不对称、故意隐瞒事实等原因导致合同无法履行。5.甲方、乙方、丙方未按照合同约定履行义务，导致合同目的无法实现。违约责任认定标准：1.根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任。2.违约方应赔偿因此给对方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.违约方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。4.违约方的违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并追究违约方的责任。示例说明：如甲方未按照合同约定按时支付房价款，视为甲方违约。甲方应支付乙方迟延履行违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。损失包括但不限于乙方因迟延履行而产生的租房费用、律师费等。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律行为。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.合同解除：指合同双方协商一致，依法终止合同关系的行为。7.律师费：指为处理合同纠纷而产生的律师服务费用。8.诉讼费：指为处理合同纠纷而产生的诉讼