2024商业综合体物业管理创新发展合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商业综合体物业管理创新发展合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及资质1.2乙方名称及资质1.3丙方名称及资质第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3服务项目与标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1管理费用构成4.2费用计算方式4.3费用支付方式第五条人员配置与管理5.1人员配置标准5.2人员管理要求第六条服务质量与考核6.1服务质量标准6.2考核指标与方法第七条安全生产管理7.1安全生产责任7.2安全生产措施7.3应急预案第八条维修养护与管理8.1维修养护项目8.2养护周期与标准8.3养护费用承担第九条绿化与环境维护9.1绿化养护标准9.2环境卫生管理9.3公共设施维护第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序第十一条违约责任与争议解决11.1违约行为及责任11.2争议解决方式第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同的签订与生效14.2合同的续签条件14.3合同的终止条件14.4附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：商业综合体的全部设施和场地，包括但不限于楼栋、停车场、绿化区域、公共设施等2.2物业管理内容：2.2.1物业维护：对物业设施进行日常维护、检查、保养，确保其正常运行2.2.2安全保障：负责物业的安全管理，包括但不限于消防安全、人身安全等2.2.3环境卫生：负责物业的环境卫生管理，保持物业环境的整洁、卫生2.2.4服务项目与标准：根据甲方要求，提供相应的服务项目，并按照约定的标准执行第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2029年12月31日第四条物业管理费用4.1管理费用构成：物业管理费用包括物业管理人员的工资、福利、办公费用、物料费用等4.2费用计算方式：物业管理费用按照建筑面积、物业设施数量等因素计算，具体计算方式由双方协商确定4.3费用支付方式：甲方按照约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用第五条人员配置与管理5.1人员配置标准：乙方根据物业的规模和管理需求，配置足够数量的管理人员和服务人员5.2人员管理要求：5.2.1乙方人员应具备相应的资质和能力，符合甲方要求5.2.2乙方应定期对管理人员和服务人员进行培训，提高其服务质量和技能5.2.3乙方应负责人员的调配和管理，确保人员数量的充足和服务质量的稳定第六条服务质量与考核6.1服务质量标准：乙方应按照约定的标准提供服务，确保服务质量符合甲方的要求6.2考核指标与方法：甲方应制定考核指标和方法，对乙方的服务质量进行定期考核，乙方应按照考核结果进行改进和提高第八条维修养护与管理8.1维修养护项目：包括楼栋、设施、设备、管道、电路等的日常维修和定期养护8.2养护周期与标准：乙方应根据物业的实际情况和甲方要求，制定合理的养护周期和标准8.3养护费用承担：养护费用包含在物业管理费用内，具体承担方式由双方协商确定第九条绿化与环境维护9.1绿化养护标准：乙方应按照约定的标准进行绿化养护，保持绿化区域的整洁、美观9.2环境卫生管理：乙方应对物业的环境卫生进行管理，确保环境的整洁、卫生9.3公共设施维护：乙方应对物业的公共设施进行维护和管理，保证其正常运行第十条合同的变更与解除10.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面确认10.2解除条件：合同的解除需经双方协商一致，并书面确认10.3变更与解除的程序：双方应按照约定的程序进行合同的变更或解除第十一条违约责任与争议解决11.1违约行为及责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等11.2争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对对方的商业秘密和技术秘密等信息12.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止12.3违约保密条款：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律13.2争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼第十四条其他条款14.1合同的签订与生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效14.2合同的续签条件：合同到期前，双方可协商续签14.3合同的终止条件：合同终止的条件和程序按照双方约定的方式和条件执行14.4附件清单：附件清单详见附件，附件为本合同不可分割的一部分第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方：本合同涉及的第三方指除甲方和乙方之外的其他自然人、法人和其他组织15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于合同的履行、监督、评估、结算等环节第十六条第三方介入的程序与条件16.1第三方介入的程序：甲方、乙方及第三方应共同协商确定第三方介入的具体程序和步骤16.2第三方介入的条件：第三方介入的条件由甲方、乙方在合同中约定，包括但不限于第三方具备相关资质、经验和技术能力等第十七条第三方介入的权利与义务17.1第三方介入的权利：第三方根据合同约定，享有合同约定的权利，包括但不限于合同履行过程中的监督、评估、建议等权利17.2第三方介入的义务：第三方应按照合同约定履行义务，包括但不限于提供专业意见、协助解决争议等第十八条第三方介入的责任限额18.1第三方责任限额的确定：第三方介入的责任限额由甲方、乙方在合同中约定，包括但不限于责任限额的计算方式、赔偿范围等18.2第三方责任限额的履行：第三方在合同履行过程中，应按照约定的责任限额承担责任第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方介入不改变甲方、乙方之间的合同关系，第三方仅提供专业服务，不参与甲方、乙方之间的合同履行19.2第三方与丙方的关系：第三方介入不影响丙方作为物业所有人的权益，丙方应配合第三方进行合同履行第二十条第三方介入的变更与解除20.1第三方变更的条件：第三方变更需经甲方、乙方协商一致，并书面确认20.2第三方解除的条件：第三方解除需经甲方、乙方协商一致，并书面确认20.3第三方变更与解除的程序：甲方、乙方、第三方应按照约定的程序进行第三方介入的变更或解除第二十一条第三方介入的违约责任21.1第三方违约行为及责任：第三方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等21.2第三方违约的争议解决：第三方违约引起的争议，按照本合同争议解决方式进行解决第二十二条第三方介入的保密条款22.1第三方保密内容：第三方在合同履行过程中获得的对甲乙双方的商业秘密和技术秘密等信息22.2第三方保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止22.3第三方违约保密条款：第三方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失第二十三条第三方介入的法律适用与争议解决23.1法律适用：本合同涉及的第三方介入，适用中华人民共和国法律23.2争议解决方式：第三方介入引起的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼第二十四条附件清单24.1附件清单详见附件，附件为本合同不可分割的一部分24.2附件清单应详细列出第三方介入的相关文件和资料，包括但不限于第三方的资质证明、合同协议等第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业综合体物业管理范围与内容详细说明附件二：物业管理费用计算方式详细说明附件三：人员配置与管理详细说明附件四：服务质量与考核详细说明附件五：安全生产管理详细说明附件六：维修养护与管理详细说明附件七：绿化与环境维护详细说明附件八：合同的变更与解除详细说明附件九：违约责任与争议解决详细说明附件十：保密条款详细说明附件十一：第三方介入详细说明附件十二：第三方介入的责任限额详细说明附件十三：第三方与其他各方的关系详细说明附件十四：第三方介入的变更与解除详细说明附件十五：第三方介入的违约责任详细说明附件十六：第三方介入的法律适用与争议解决详细说明说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付物业管理费用2.乙方未按照约定标准提供服务质量3.乙方未按照约定进行维修养护4.乙方未按照约定进行保密5.第三方未按照约定提供专业意见6.第三方未按照约定进行监督评估违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等2.违约方的违约行为导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同3.违约方应按照约定承担违约责任，并支付因此给对方造成的直接经济损失示例说明：若甲方未按照约定时间支付物业管理费用，乙方有权暂停合同履行，并要求甲方支付违约金，同时乙方有权解除合同。若乙方未按照约定标准提供服务质量，甲方有权要求乙方进行整改，并要求乙方支付因此造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、文化、办公等多种功能于一体的综合性建筑群。2.物业管理：指对物业进行维护、保养、管理、运营等活动，以保持物业的价值和使用价值。3.物业管理费用：指乙方为履行合同所需支付的费用，包括人员工资、办公费用、物料费用等。4.维修养护：指对物业设施进行日常维修、检查、保养，确保其正常运行。5.绿化与环境维护：指对绿化区域进行养护，保持环境的整洁、美观。6.违约责任：指违约方未履行合同约定义务所需承担的责任。7.争议解