房地产代理合同文本2024年

合同编号：__________房地产代理合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/出租房地产事宜，达成如下协议：一、房地产基本情况1.1甲方拟委托乙方销售的/出租的房地产位于_______（省/市/区）_______（街道/小区/大厦）_______号，房屋所有权证号/不动产权证书号：_______。1.2房屋结构及面积：_______（房屋结构）、建筑面积：_______平方米、套内面积：_______平方米。1.3房屋现状：_______（房屋装修情况）。1.4房地产用途：_______（住宅/商业/办公/其他）。1.5甲方对该房地产享有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。二、代理权限及期限2.1乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义对外进行房地产销售/出租活动。2.2代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.3代理范围：_______（省/市/区）。三、代理费用及支付方式3.1乙方代理销售/出租该房地产，应向甲方支付代理费，代理费为：_______（代理费计算方式，如：房屋成交价的2%）。3.2甲方应在房屋实际成交后_______个工作日内，向乙方支付代理费。3.3支付方式：_______（银行转账/现金支付/其他）。四、双方的权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）提供房地产权属证明、身份证明等相关资料，确保乙方能够顺利进行代理活动。（2）保证房地产权属清晰，不存在任何法律纠纷。（3）按照约定支付代理费。（4）协助乙方办理房地产交易手续。4.2乙方权利和义务：（1）积极开展房地产销售/出租活动，努力实现甲方利益最大化。（2）如实向甲方报告销售/出租进展情况。（3）维护甲方的合法权益，不得擅自转让或解除合同。（4）遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为：_______（违约金计算方式）。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体资格：甲方应确保具有房地产所有权或处置权，乙方应具备合法的代理资格。2.明确房地产信息：详细填写房地产基本情况，包括位置、结构、面积、用途等。3.代理权限和期限：明确乙方的代理范围、权限和期限，避免超范围代理或代理期限届满后继续代理。4.代理费用及支付方式：约定明确的代理费计算方式和支付时间，避免因费用问题发生纠纷。5.违约责任：约定违约金计算方式，确保违约责任明确、合理。6.争议解决：选择合适的争议解决方式，如协商、调解或诉讼，并明确约定诉讼地点。关键词语的法律名词解释：1.房地产代理：指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供的专业服务行为。2.代理费：指乙方为甲方提供房地产代理服务所收取的费用，通常为房地产成交价的百分比。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为海外房东，无法亲自处理国内房产事务。补充条款：甲方应提供有效的授权书，授权乙方代表甲方处理相关事宜。2.房地产为共有财产，甲方代表其他共有人签订合同。补充条款：甲方应提供其他共有人的授权书，证明其有权签订本合同。3.房地产涉及遗产继承事宜。补充条款：甲方应提供继承公证书或其他相关文件，证明其有权处置该房地产。4.房地产处于租赁状态，需协调tenants事宜。补充条款：甲方应提供租赁合同副本，乙方可协助甲方与tenants沟通，确保交易顺利进行。5.房地产交易过程中出现资金短缺，需乙方协助融资。补充条款：乙方应提供融资方案，并明确融资费用及还款方式。6.甲方希望乙方协助处理装修、家具搬运等事宜。补充条款：乙方应提供相关服务报价，并在合同中明确服务内容、费用及支付方式。附件列表：1