城镇小产权房购买协议

合同编号：__________城镇小产权房购买协议协议日期：____年____月____日甲方（卖方）：_______身份证号码：_______地址：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房产描述1.1甲方拥有的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证该房产不存在任何权属争议、租赁合同、抵押、债务等法律问题。第二条购买价格2.1乙方向甲方购买上述房产，购买价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应按照本协议约定的付款方式及时向甲方支付购房款项。第三条付款方式3.1乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付购房款项的_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2剩余的购房款项，乙方应在本协议签订之日起_______日内支付给甲方。3.3乙方支付购房款项时，应向甲方出具合法的支付凭证。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担过户所需的相关费用。4.3过户完成后，房产的所有权归乙方所有。第五条甲方义务5.1甲方应保证房产的真实性、合法性和有效性，如因房产存在问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2甲方应按照本协议约定，按时交付房产并办理过户手续。第六条乙方义务6.1乙方应按照本协议约定，按时支付购房款项。6.2乙方应按照本协议约定，接收房产并履行过户手续。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2若甲方未能按照本协议约定交付房产或办理过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本协议前，应充分了解房产的真实情况，包括但不限于房产的权利性质、使用年限、是否存在瑕疵等。（2）甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，确保交易的顺利进行。（3）甲乙双方应提供的证件和资料必须真实、有效，如有虚假，应承担相应法律责任。（4）乙方在支付购房款项时，应按照约定的时间和金额及时支付，以免影响房产交付及过户。2.解决办法：（1）如甲方未能按照本协议约定交付房产或办理过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。（2）如乙方未能按照本协议约定支付购房款项，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。（3）本协议签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.小产权：指房屋所有权证上登记的产权性质为“集体土地上建造的房屋”，与正式产权相比，小产权房屋在交易、过户、抵押等方面存在一定的限制。2.购房款项：指乙方按照本协议约定，向甲方支付的购买房产的款项。3.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方，乙方可以占有、使用该房产。4.过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。5.违约金：指一方违反本协议约定，应向对方支付的违约赔偿金。6.损失赔偿：指因一方违约导致对方遭受的直接经济损失，违约方应承担的赔偿责任。7.争议解决：指双方在履行本协议过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.applicationscenario:卖方为房产开发商，买方为个人投资者Supplementaryclause:双方同意，如因开发商原因导致房产交付延误或存在质量问题，买方有权要求开发商承担相应的违约责任，并有权要求退还已支付的购房款项。2.applicationscenario:卖方为房产继承人，买方为自住购房者Supplementaryclause:双方同意，卖方应提供合法的继承证明文件，以确保房产权利的合法性。如买方在过户过程中发现房产存在法律问题，有权解除本协议，并要求卖方支付违约金及赔偿损失。3.applicationscenario:卖方为房产投资者，买方为租赁房产的租客Supplementaryclause:双方同意，买方在购买房产后，应继续履行与卖方签订的租赁合同，直至过户完成。卖方应在过户完成后，与买方协商解决租赁合同相关问题。4.applicationscenario:买方为外籍人士，卖方为房产开发商Supplementaryclause:双方同意，买方应按照中国法律及规定，办理相应的外国人购房手续，并承担相关费用。卖方应提供必要的协助和支持，确保交