房地产交易合同纠纷审判经验

合同编号：__________房地产交易合同纠纷审判经验甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房地产基本情况1.1甲方拥有的房地产位于_______（地址），房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2甲方保证该房地产权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等权利瑕疵。第二条房地产转让2.1甲方同意将上述房地产转让给乙方。2.2乙方同意购买上述房地产，并按本合同约定支付房价款。第三条房价款及支付方式3.1双方确认，上述房地产的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付房价款后，甲方应按约定办理房产过户手续。第四条房产过户及交付4.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，配合乙方办理房产过户手续。4.2房产过户手续办理完成后，甲方应将房地产权属转移至乙方名下。4.3房产过户手续办理完成后，甲方应将房地产交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2甲方未按约定时间办理房产过户手续的，应按照乙方已支付房价款的_______%向乙方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付房价款的，应按照逾期支付金额的_______%向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实房地产权属：在签订合同前，甲方应确保房地产权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等权利瑕疵。2.房价款支付：乙方应按照合同约定支付房价款，避免逾期支付造成违约。3.房产过户手续：甲方应配合乙方办理房产过户手续，确保过户顺利进行。4.交付房地产：房产过户手续办理完成后，甲方应将房地产交付给乙方。5.违约责任：双方应严格遵守合同约定，履行合同义务，避免违约行为导致损失。解决办法：1.违约金：当一方违反合同约定时，违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的一定比例。2.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产权属：指房地产的所有权、使用权、收益权和处分权等权利。2.抵押：债务人或第三人将其房地产设定为债务的担保物。3.债务：当事人因合同履行而产生的权利和义务。4.租赁：出租人将其房地产出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。5.房价款：指购买房地产所需支付的价款。6.房产过户手续：将房地产权属从一方转移至另一方的手续。7.违约金：当一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合：1.购房用于子女教育：场合描述：乙方购买甲方房地产主要用于子女在附近学校就读。补充条款：甲方应保证房地产位于乙方向学校提交的申请区域内，确保乙方子女能够顺利入学。若甲方未能履行该义务，导致乙方子女无法入学的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币10万元整。2.购房用于养老：场合描述：乙方购买甲方房地产用于自己和父母的养老居住。补充条款：甲方保证房地产附近有完善的医疗设施，包括但不限于医院、诊所等。若甲方未能履行该义务，导致乙方或其父母无法得到及时医疗救治的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币10万元整。3.购房用于投资：场合描述：乙方购买甲方房地产用于投资，希望获得租金收益。补充条款：甲方应保证房地产出租给乙方，租金收益归乙方所有。若甲方未能履行该义务，导致乙方无法获得租金收益的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币10万元整。附件列表：1.甲方房地产权属证明文件2.乙方身份证明文件3.