房产销售代理合同范例

合同编号：__________房产销售代理合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房产事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方拟出售的房产位于_______（地址），房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米，房屋结构及附属设施情况详见附件一。1.2甲方保证对所出售的房产享有合法的产权，该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响甲方权利的瑕疵。第二条代理权限及期限2.1乙方作为甲方的房产销售代理，有权以甲方的名义与购房者进行谈判、协商，签订《房屋买卖合同》。2.2乙方代理销售该房产的期限自本合同签订之日起至_______年_______月_______日止。第三条代理费用及支付方式3.1乙方代理销售该房产，应向甲方支付代理费用，代理费用为房产总成交价的_______%。3.2甲方应在房屋买卖合同签订后_______日内，向乙方支付代理费用。第四条双方的权利和义务4.1甲方应向乙方提供房产的合法证件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、契税票、公共维修基金发票等。4.2甲方应保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不得故意隐瞒或虚报。4.3乙方应积极进行房产销售，努力完成甲方交给的销售任务。4.4乙方在销售过程中应遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间提供房产证件或提供虚假信息的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。5.3乙方未按约定时间完成销售任务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件一：房产结构及附属设施情况（此处详细描述房产的结构、附属设施等情况）附件二：房产所有权证、土地使用权证、契税票、公共维修基金发票等证明材料（此处附上相关证明材料）注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产所有权和土地使用权证书：甲方需确保已取得房产所有权和土地使用权证书，并在合同约定的时间内提供给乙方。若因甲方未提供上述证书导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。（2）房产信息真实性：甲方提供的房产信息应真实、准确、完整。若甲方故意隐瞒或虚报房产信息，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）代理费用支付：甲方应在房屋买卖合同签订后约定的时间内支付代理费用。若甲方未按约定支付代理费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（4）销售业绩：乙方应积极进行房产销售，努力完成甲方交给的销售任务。若乙方未按约定时间完成销售任务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.解决办法：（1）友好协商：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。（2）诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产所有权证：指证明甲方对房产享有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指证明甲方对土地享有使用权的法律文件。3.契税票：指房产交易过程中，买方应缴纳的契税的缴费凭证。4.公共维修基金发票：指房产交易过程中，买方应缴纳的公共维修基金的缴费凭证。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.代理费用：指乙方为甲方代理销售房产，应向甲方支付的费用。7.销售任务：指乙方在合同约定的时间内，应完成的房产销售目标。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应在合同签订前核实甲方提供的身份证明和相关房产证件的真实性和有效性。若因甲方提供的证件不齐全或无效导致合同无法履行，乙方应承担相应责任。2.房产为共有财产：补充条款：若房产为共有财产，甲方需在合同签订前取得共有人的同意，并提供共有人的身份证明和相关授权文件。若甲方未能取得共有人的同意或提供相关文件，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。3.房产处于租赁状态：补充条款：若房产处于租赁状态，甲方应在合同签订前通知乙方及租赁合同中的承租人。合同签订后，乙方应与承租人协调解决租赁事宜。若因甲方未通知承租人或协调未果导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。4.房产交易过程中出现政策变动：补充条款：若房产交易过程中出现政策变动，影响合同履行，双方应根据政策变动情况重新协商合同条款。若双方无法达成一致意见，有权解除合同，且不承担违约责任。附件列表：1.房产所有权证和土地使用权证复印件2.房产证件