2024年度房屋买卖合同标的及交易条件详解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同标的及交易条件详解本合同目录一览1.房屋买卖合同标的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2房屋附属设施1.2.1配套设施名称1.2.2配套设施数量1.3房屋使用状况1.3.1房屋装修情况1.3.2房屋使用年限1.3.3房屋是否存在租赁关系2.交易条件2.1购房资格2.1.1购房人身份证明2.1.2购房人婚姻状况证明2.1.3购房人户籍证明2.2购房资金2.2.1购房首付款2.2.2购房贷款额度2.2.3购房贷款利率2.2.4购房尾款2.3购房税费2.3.1契税2.3.2个人所得税2.3.3房屋交易手续费2.3.4其他税费3.合同签订及交付3.1合同签订时间3.2合同签订地点3.3房屋交付时间3.4房屋交付条件4.房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2支付方式4.2.1首付款支付方式4.2.2贷款支付方式4.2.3尾款支付方式5.房屋交易双方的权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任7.争议解决方式8.合同的变更和解除9.合同的终止10.合同的附则10.1合同的解释10.2合同的生效10.3合同的解除11.其他约定12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同附件12.3购房人身份证明复印件12.4婚姻状况证明复印件12.5户籍证明复印件13.签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同标的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋所有权证号：京X不动产权第号1.2房屋附属设施1.2.1配套设施名称：集中供暖、天然气、电梯、绿化、停车位等1.2.2配套设施数量：具体数量以实际交付的房屋及配套设施为准1.3房屋使用状况1.3.1房屋装修情况：精装修，室内装修材料及品牌详见附件1.3.2房屋使用年限：自房屋交付之日起计算1.3.3房屋是否存在租赁关系：出卖人保证在交付房屋时，房屋不存在任何租赁关系第二条交易条件2.1购房资格2.1.1购房人身份证明：买受人身份证号码为X，为具有完全民事行为能力的自然人2.1.2购房人婚姻状况证明：买受人未婚/已婚（如有配偶，提供配偶的身份证明及婚姻证明）2.1.3购房人户籍证明：买受人户籍所在地为省市县（区）2.2购房资金2.2.1购房首付款：人民币万元，买受人应在本合同签订之日起X个工作日内支付至出卖人指定账户2.2.2购房贷款额度：人民币万元，贷款年限为年，贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行2.2.3购房贷款利率：具体贷款利率以银行审批结果为准2.2.4购房尾款：人民币万元，买受人应在本合同约定的交付日期之日起X个月内支付至出卖人指定账户2.3购房税费2.3.1契税：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由买受人承担2.3.2个人所得税：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由出卖人承担2.3.3房屋交易手续费：人民币元，由买受人承担2.3.4其他税费：如有其他税费，按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由双方按照实际情况承担第三条合同签订及交付3.1合同签订时间：本合同签订时间为年月日3.2合同签订地点：北京市区路号大厦层3.3房屋交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将符合本合同约定的房屋交付给买受人3.4房屋交付条件：交付的房屋应符合本合同约定的房屋使用状况、附属设施及装修情况等第四条房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格：人民币万元，包含房屋总价、装修费用、附属设施费用等4.2支付方式4.2.1首付款支付方式：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，将首付款支付至出卖人指定账户4.2.2贷款支付方式：买受人应按照银行贷款审批结果，将贷款支付至出卖人指定账户4.2.3尾款支付方式：买受人应在本合同约定的交付日期之日起X个月内，将尾款支付至出卖人指定账户第五条房屋交易双方的权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.1.1出卖人应保证所售房屋符合本合同约定的房屋基本信息、附属设施及使用状况等5.1.2出卖人应按照本合同约定的时间、地点交付房屋，并保证房屋交付时符合本合同约定的交付条件5.1.3出卖人应协助买受人办理购房贷款、产权过户等手续5.2买受人的权利与义务5.2.1买受人应按照本合同约定的时间、方式支付购房款项5.2.2买受人应按照本合同约定的时间、地点接收房屋，并按照本合同约定的交付条件接受房屋交付5.2.3买受人应自行承担购房贷款的还款责任第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未按照本合同约定的时间、地点交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：人民币元/日6.1.2出卖人未按照本第八条争议解决方式本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1本合同的变更任何一方要求变更本合同的，应当以书面形式提出，经双方协商一致后签订书面变更协议，作为本合同的附件。9.2本合同的解除9.2.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除本合同。9.2.2本合同约定的解除条件成就的，履行解除手续的一方有权解除本合同。第十条合同的终止10.1双方按照本合同约定完成了房屋买卖交易的，本合同自然终止。10.2双方协商一致解除本合同的，本合同终止。10.3本合同约定的其他终止条件成就的，本合同终止。第十一条合同的附则11.1合同的解释本合同未尽事宜，按照中华人民共和国法律、法规的解释。11.2合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同的解除本合同解除的，解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条其他约定本合同双方的其他约定如下：12.1双方同意，本合同及附件一式肆份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。12.2双方同意，本合同的附件包括房屋所有权证复印件、房屋买卖合同附件、购房人身份证明复印件、婚姻状况证明复印件、户籍证明复印件等。第十三条签字盖章13.1出卖人签字：____________________13.2买受人签字：____________________13.3见证人签字：____________________第十四条合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同房屋买卖交易过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构、担保机构等。第二条第三方介入条件2.1甲乙方同意，房屋买卖交易的第三方介入，需经过甲乙双方的共同协商确定。2.2甲乙方应谨慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力，以保障交易的安全和顺利进行。第三条第三方职责及义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。3.2第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得利用甲乙方的信任谋取不正当利益。3.3第三方应在提供服务的过程中，保护甲乙方的隐私和商业秘密。第四条第三方责任限额4.1第三方应就其提供服务的行为承担法律责任，但甲乙方同意对第三方的不当行为承担责任的，不在此限。4.2第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但甲乙方同意不追究责任的，不在此限。4.3第三方应就其提供的服务结果承担责任。但甲乙方同意接受服务结果的，不在此限。第五条第三方费用5.1甲乙方应按照第三方的收费标准支付费用。5.2甲乙方应在支付费用后，获得第三方的服务。第六条第三方服务期限6.1第三方服务期限应由甲乙双方协商确定。6.2甲乙方应在服务期限内，按照约定享受第三方的服务。第七条第三方服务内容的变更7.1甲乙方如需变更第三方的服务内容，应与第三方协商一致，并书面确认。7.2甲乙方未经第三方同意，变更服务内容的，应承担因此产生的额外费用。第八条第三方退出8.1第三方如需退出本合同，应提前通知甲乙双方。8.2第三方退出本合同的，应退还已收取的费用。第九条第三方与其他方的关系9.1第三方与甲乙方、其他第三方之间的权利义务关系，由各方协商确定。9.2第三方不应干预甲乙方之间的交易，也不应影响其他第三方提供的服务。第十条第三方介入后的合同变更10.1本合同如有第三方介入，甲乙方应与第三方协商一致，书面确认变更内容。10.2第三方未经甲乙方同意，不得擅自变更本合同的内容。第十一条第三方介入后的合同解除11.1甲乙方与第三方协商一致，可以解除第三方介入的约定。11.2解除第三方介入约定后，本合同其他条款继续有效。第十二条第三方介入后的争议解决12.1因第三方介入引起的争议，甲乙方应协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入后的其他约定13.1甲乙方同意，本合同及附件一式肆份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。13.2甲乙方同意，本合同的附件包括房屋所有权证复印件、房屋买卖合同附件、购房人身份证明复印件、婚姻状况证明复印件、户籍证明复印件等。第十四条签字盖章14.1出卖人签字：____________________14.2买受人签字：____________________14.3见证人签字：____________________第十五条合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同附件附件三：购房人身份证明复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：户籍证明复印件附件六：房屋现状照片附件七：装修合同及材料明细附件八：附属设施清单附件九：过户手续费用明细附件十：贷款合同及相关文件附件十一：物业服务合同复印件附件十二：家具家电清单附件十三：交易过程中的其他重要文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰可见，且需注明“此复印件与原件相符”字样，并由出卖人签字确认。2.房屋买卖合同附件：应包含房屋基本信息、交易条件、付款方式及时间、交付时间及条件等详细内容。3.购房人身份证明复印件：应清晰可见，且需注明“此复印件与原件相符”字样，并由购房人签字确认。4.婚姻状况证明复印件：应清晰可见，且需注明“此复印件与原件相符”字样，并由购房人签字确认。5.户籍证明复印件：应清晰可见，且需注明“此复印件与原件相符”字样，并由购房人签字确认。6.房屋现状照片：应真实反映房屋现状，包括内外部装修、设施设备等情况。7.装修合同及材料明细：应详细列明装修项目、材料品牌、型号、数量及价格等。8.附属设施清单：应详细列明附属设施的名称、数量、品牌等。9.过户手续费用明细：应详细列明过户过程中产生的各项费用，包括税费、手续费等。10.贷款合同及相关文件：应包含贷款金额、利率、还款计划等详细信息。11.物业服务合同复印件：应清晰可见，且需注明“此复印件与原件相符”字样，并由购房人签字确认。12.家具家电清单：应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等。13.交易过程中的其他重要文件：包括但不限于补充协议、验收报告、物业交割单等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间、地点交付房屋。2.出卖人未按照约定提供附属设施或提供的附属设施不符合约定。3.出卖人未按照约定承担过户手续费用。4.出卖人未按照约定配合买受人办理贷款手续。5.买受人未按照约定时间、方式支付购房款项。6.买受人未按照约定接受房屋交付。7.买受人未按照约定履行购房贷款义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金计算方式，根据逾期交付的天数或未履行义务的金额计算违约金。2.损害赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：违约行为严重影响到合同的履行，对方有权解除合同。示例说明：如果出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据逾期交付的天数计算违约金金额。如果出卖人未能提供约定的附属设施，买受人可以要求出卖人承担相应的损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律文件，由不动产登记机构颁发。2.附属设施：是指与房屋相关的设施设备，如集中供暖、天然气、电梯等。3