2024年度二手房出售合同中的特别声明与注意事项

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房出售合同中的特别声明与注意事项本合同目录一览1.1二手房出售概述1.2出售方与购买方信息1.3房屋基本信息1.4成交价格与支付方式1.5房屋交付时间与条件1.6产权过户与税费1.7房屋维修与保养1.8宠物及绿化规定1.9租赁事宜处理1.10合同的生效与终止1.11违约责任与争议解决1.12法律适用与争议解决1.13附件与补充协议1.14双方签字盖章第一部分：合同如下：1.1二手房出售概述1.1.2甲方承诺，甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋行使所有权的法律瑕疵。1.1.3乙方承诺，乙方具有购买该房屋的合法资格，并愿意按照本合同约定支付购房款项，履行合同义务。1.2出售方与购买方信息1.2.1甲方信息：甲方名称：【甲方全称】甲方地址：【甲方地址】甲方联系人：【甲方联系人姓名】联系电话：【甲方联系电话】1.2.2乙方信息：乙方名称：【乙方全称】乙方地址：【乙方地址】乙方联系人：【乙方联系人姓名】联系电话：【乙方联系电话】1.3房屋基本信息1.3.1房屋基本信息如下：房屋坐落：【房屋地址】房屋结构：【房屋结构】房屋面积：【房屋建筑面积】平方米房屋所有权证号：【房屋所有权证号】土地使用权证号：【土地使用权证号】1.3.2甲方承诺，房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷。1.3.3乙方应对房屋的实际状况进行充分了解，并接受房屋的现状。1.4成交价格与支付方式1.4.1双方确认，房屋的交易价格为人民币【交易价格】（大写：【交易价格】元整）。1.4.2乙方应按照下列方式支付购房款项：1.4.2.1乙方于本合同签订之日起【付款日期】内，向甲方支付人民币【首付款金额】（大写：【首付款金额】元整）；1.4.2.2剩余房款：【尾款金额】（大写：【尾款金额】元整），乙方应在与甲方办理房屋过户手续完成后【付款日期】内支付给甲方。1.4.3乙方未按时支付购房款项的，应按照逾期付款金额的【逾期利率】向甲方支付逾期利息。1.5房屋交付时间与条件1.5.1甲方应在本合同签订之日起【交付日期】内，将房屋交付给乙方。1.5.2房屋交付的条件：1.5.2.1甲方应将房屋清空，并将房屋钥匙交付给乙方；1.5.2.2甲方应向乙方提供完整的水、电、燃气、供暖等户号，并结清所有相关费用；1.5.2.3甲方应保证房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准。1.6产权过户与税费1.6.1双方应在本合同签订之日起【过户日期】内，共同办理房屋产权过户手续。1.6.2办理产权过户过程中产生的税费，按照国家和地方的相关规定承担。1.6.3双方应如实提供办理产权过户所需的全部文件和资料，并承担因提供不实信息导致的法律责任。1.7房屋维修与保养1.7.1甲方应在房屋交付后，按照合同约定对房屋进行维修与保养。1.7.2房屋的维修保养范围：【维修保养范围】1.7.3维修保养的费用：【维修保养费用】1.8宠物及绿化规定1.8.1甲方应在房屋交付前，将房屋内的宠物带走，并确保房屋内不存在任何影响乙方居住的宠物留下的痕迹。1.8.2甲方应遵守社区的绿化规定，不得随意损坏公共绿化设施。1.9租赁事宜处理1.9.1如房屋在出售前已出租，甲方应在本合同签订之日起【租赁解除日期】内，与乙方协商解除租赁合同。1.9.2租赁合同解除后，甲方应向乙方提供房屋的清空证明。第二部分：其他条款及附件2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。2.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.3本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。2.4本合同及补充协议8.1宠物及绿化规定8.1.1乙方应遵守社区的宠物管理规定，不得在房屋内饲养影响甲方及他人生活的宠物。8.1.2乙方应负责房屋周边绿化环境的维护，不得随意损坏公共绿化设施。8.2租赁事宜处理8.2.1如房屋在出售前已出租，甲方应在本合同签订之日起【租赁解除日期】内，与乙方协商解除租赁合同。8.2.2租赁合同解除后，甲方应向乙方提供房屋的清空证明。8.3共有设施使用8.3.1双方应合理使用共有设施，并按照相关规定承担共有设施的维护费用。8.3.2共有设施包括但不限于：电梯、楼梯、公共走廊、停车场等。8.4物业管理费8.4.1乙方应按照社区的物业管理规定，按时支付物业管理费。8.4.2物业管理费的支付时间、支付金额及支付方式，按照社区物业管理部门的规定执行。8.5邻里关系8.5.1乙方应尊重邻里，维护和谐的邻里关系，不得有影响甲方及他人正常生活的行为。8.5.2乙方应遵守社区的各项规定，包括但不限于：噪音控制、垃圾处理等。8.6房屋保险8.6.1乙方应自房屋交付之日起，购买并维护房屋保险，保障房屋及室内财产的安全。8.6.2保险费用由乙方承担。8.7合同的变更与解除8.7.1任何一方要求变更或解除本合同的，应提前【通知期限】书面通知对方。8.7.2经双方协商一致，本合同可以变更或解除。8.8违约责任与争议解决8.8.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同交易价格的【违约金比例】。8.8.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.9法律适用与争议解决8.9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.9.2本合同签订地为：【合同签订地】。8.10附件与补充协议8.10.1本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。8.10.2本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。8.11双方签字盖章8.11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.11.2双方应按照本合同的约定，履行各自的义务，保障合同的履行。8.12合同的修改与补充8.12.1本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。8.12.2修改、补充的内容与本合同具有同等法律效力。8.13通知与送达8.13.1双方应确保合同中提供的联系方式真实有效，如有变更，应书面通知对方。8.13.2任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系方式，自送达之日起视为对方已收到。8.14合同解除或终止8.14.1在本合同有效期内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除或终止合同。8.14.2合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于：房屋归还、款项结算等。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方概念界定9.1.1本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、物业公司、金融机构、税务部门等。9.1.2第三方介入本合同的履行，应严格遵守相关法律法规及行业规范，确保合同的合法、合规实施。9.2第三方责任限额9.2.1第三方在履行本合同过程中，如因其过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。9.2.2第三方承担的赔偿责任，以其在履行本合同过程中收取的费用为限。9.2.3第三方对甲方或乙方的赔偿责任，不影响甲方或乙方之间根据本合同产生的权利义务关系。9.3第三方义务及责任9.3.1第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利实施。9.3.2第三方在履行职责过程中，应保持独立客观，不得偏袒任何一方。9.3.3第三方应保密合同双方的商业秘密，未经甲方或乙方同意，不得泄露给第三方。9.4第三方介入的额外条款及说明9.4.1如合同履行过程中，需要第三方提供专业服务的，甲方和乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确服务内容、费用及责任等。9.4.2甲方和乙方应按照本合同的约定，按时支付第三方服务费用。9.4.3第三方服务合同的签订、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。9.5第三方与甲方、乙方的关系9.5.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应以第三方服务合同为准。9.5.2第三方在履行本合同过程中，如与甲方或乙方产生纠纷的，应优先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.6第三方责任的风险划分9.6.1甲方和乙方应充分了解并评估第三方介入带来的风险，包括但不限于：服务质量、费用支出、时间延误等。9.6.2甲方和乙方同意，因第三方原因导致合同履行困难的，双方应共同努力，协商解决，互不追究对方的责任。9.7第三方介入的变更与解除9.7.1甲方和乙方如需变更或解除与第三方的服务合同，应提前【通知期限】书面通知第三方。9.7.2第三方在接到变更或解除通知后，应按照双方约定，妥善处理后续事宜。9.8第三方违约责任与争议解决9.8.1第三方违反服务合同的约定，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为服务费用的【违约金比例】。9.8.2甲方和乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.9法律适用与争议解决9.9.1第三方服务合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.9.2第三方服务合同签订地为：【合同签订地】。9.10附件与补充协议9.10.1第三方服务合同的附件包括：服务内容、服务期限、费用支付等详细信息。9.10.2第三方服务合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。9.11双方签字盖章9.11.1第三方服务合同自双方签字盖章之日起生效。9.11.2第三方服务合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方和第三方共同签署。9.12合同的修改与补充9.12.1第三方服务合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方和第三方共同签署。9.12.2修改、补充的内容与第三方服务合同具有同等法律效力。9.13通知与送达9.13.1甲乙双方应确保与第三方签订的服务合同中提供的联系方式真实有效，如有变更，应书面通知对方。9.13.2任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系方式，自送达之日起视为对方已收到。9.14合同解除或终止9.14.1在第三方服务合同有效期内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除或终止合同。9第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证1.1房屋所有权证复印件，证明甲方对房屋的合法所有权。1.2房屋所有权证原件，由甲方保管。2.附件二：土地使用权证2.1土地使用权证复印件，证明甲方对土地的合法使用权。2.2土地使用权证原件，由甲方保管。3.附件三：房屋平面图3.1房屋平面图原件，详细标注房屋的结构、面积等。4.附件四：中介服务合同4.1中介服务合同复印件，明确中介方的服务内容、费用及责任。4.2中介服务合同原件，由甲方和乙方共同保管。5.附件五：评估报告5.1评估报告复印件，证明房屋的市场价值。5.2评估报告原件，由甲方和乙方共同保管。6.附件六：物业服务合同6.1物业服务合同复印件，明确物业公司的服务内容、费用及责任。6.2物业服务合同原件，由甲方和乙方共同保管。7.附件七：金融机构服务合同7.1金融机构服务合同复印件，明确金融机构提供的贷款、支付等服务内容。7.2金融机构服务合同原件，由甲方和乙方共同保管。8.附件八：税务部门相关文件8.1税务部门提供的关于房屋交易税费的文件复印件，明确税费的计算及支付方式。8.2税务部门提供的关于房屋交易税费的文件原件，由甲方和乙方共同保管。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。1.2甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方行使所有权的法律瑕疵的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：2.1乙方未按照合同约定支付购房款项的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。2.2乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方未按照服务合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金。3.2第三方在履行服务合同过程中，造成甲方和乙方损失的，应承担赔偿责任。示例说明：如甲方未按照合同约定在规定时间内将房屋交付给乙方，甲方应向乙方支付违约金【违约金金额】元。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲