2024年个人按揭购房借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人按揭购房借款合同本合同目录一览第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份证号码、联系方式等信息1.2贷款人的名称、地址、联系方式等信息第二条贷款金额与用途2.1借款人申请贷款的金额2.2借款人需说明贷款的具体用途第三条贷款期限与还款方式3.1借款人需在约定的时间内还清贷款本息3.2借款人选择的还款方式（等额本息、等额本金等）第四条贷款利率4.1贷款的年利率4.2利率调整机制（如有）第五条担保措施5.1借款人提供的担保方式（如抵押、质押等）5.2担保物的价值与权属情况第六条违约责任6.1借款人未按约定用途使用贷款的责任6.2借款人未按约定时间还款的责任6.3借款人提供虚假信息的法律责任第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八条争议解决方式8.1双方发生争议时选择的解决方式（如协商、仲裁、诉讼等）第九条合同的生效、修改与终止9.1合同的生效条件9.2合同的修改程序9.3合同的终止条件第十条贷款人的权利与义务10.1贷款人审查借款人申请材料的义务10.2贷款人按约定时间发放贷款的义务第十一条借款人的权利与义务11.1借款人按约定用途使用贷款的义务11.2借款人按约定时间还款的义务第十二条合同的签字与盖章12.1合同由借款人和贷款人的法定代表人或授权代表签字12.2合同需加盖借款人和贷款人的公章第十三条合同的份数13.1合同一式两份，借款人和贷款人各执一份第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份证号码联系方式：13856781.2贷款人的名称：中国工商银行北京市分行，地址：北京市朝阳区工体北路1号，联系方式：01085226666第二条贷款金额与用途2.1借款人申请贷款的金额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000）2.2借款人需说明贷款的具体用途，包括但不限于购房、装修、教育等，并承诺贷款用途合法合规第三条贷款期限与还款方式3.1借款人需在约定的时间内还清贷款本息，贷款期限为壹拾捌个月，自贷款发放之日起计算3.2借款人选择的还款方式为等额本息，每月还款金额为人民币陆拾捌万元整（￥680,000）第四条贷款利率4.1贷款的年利率为柒点伍%（7.5%）4.2利率调整机制：如遇中国人民银行调整基准利率，贷款利率相应调整，具体调整方式按照贷款人的规定执行第五条担保措施5.1借款人提供的担保方式为抵押，抵押物为借款人名下的位于北京市朝阳区X号的房产，房产证号为：京房权证朝字第X号5.2抵押物的价值与权属情况：抵押物评估价值为人民币弍仟万元整（￥20,000,000），借款人承诺抵押物权属清晰，无任何争议第六条违约责任6.1借款人未按约定用途使用贷款的，贷款人有权提前收回贷款本息，并按合同约定收取违约金6.2借款人未按约定时间还款的，贷款人有权按合同约定收取滞纳金，并有权提前收回贷款本息6.3借款人提供虚假信息或者隐瞒重要事实的，贷款人有权解除合同，并要求借款人立即偿还全部贷款本息，并有权追究借款人的法律责任第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序：任何一方如需变更合同条款，应提前叁个工作日书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议7.2合同解除的条件与程序：除合同约定的违约情形外，任何一方不得单方面解除合同。如需解除合同，应提前叁个工作日书面通知对方，经双方协商一致后签署书面解除协议。第八条争议解决方式8.1双方发生争议时选择的解决方式为通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的生效、修改与终止9.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同的修改程序：任何一方如需修改合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面修改协议9.3合同的终止条件：本合同在下列情况下终止：(1)借款人按期偿还全部贷款本息(2)借款人提前偿还全部贷款本息(3)贷款人按照合同约定提前收回贷款本息(4)合同约定的其他终止条件第十条贷款人的权利与义务10.1贷款人审查借款人申请材料的义务：贷款人应按照中国人民银行的相关规定，对借款人的申请材料进行审查，确保贷款的安全性10.2贷款人按约定时间发放贷款的义务：贷款人应按照本合同约定的时间将贷款划拨到借款人的账户第十一条借款人的权利与义务11.1借款人按约定用途使用贷款的义务：借款人应按照本合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用11.2借款人按约定时间还款的义务：借款人应按照本合同约定的时间还款，确保贷款的正常回收第十二条合同的签字与盖章12.1合同由借款人和贷款人的法定代表人或授权代表签字：借款人和贷款人的签字人应具有相应的授权权限12.2合同需加盖借款人和贷款人的公章：合同签字后，借款人和贷款人应加盖公章以示确认第十三条合同的份数13.1合同一式两份，借款人和贷款人各执一份：双方各自保存合同副本，以备不时之需第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项：双方可以通过协商，对本合同未涉及的事项进行约定，以保障双方的权益第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成贷款申请、审查、发放、还款等环节的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保公司等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于：贷款申请材料的审查、贷款发放、贷款还款、担保物的评估与保管、违约纠纷的调解等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应按照甲乙方的约定和本合同的条款，诚实守信、勤勉尽责地完成介入工作，并确保贷款过程的顺利进行。2.2第三方应严格遵守相关法律法规和行业规范，保护甲乙方的隐私和商业秘密，不得泄露甲乙方的个人信息和贷款相关信息。2.3第三方在介入过程中，如发现甲乙方提供的信息不真实、不准确或不完整，应立即通知甲乙方，并采取措施防范风险。2.4第三方应按照甲乙方的要求，提供介入服务所需的文件、资料和证明，并对其真实性、合法性负责。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入的费用由甲乙方按照约定承担。如甲乙方未作约定，双方应协商确定费用的承担方式。3.2第三方应向甲乙方开具正规发票，甲乙方按照约定时间和方式支付费用。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方对甲乙方的损失承担有限责任。除法律明确规定外，第三方的赔偿责任不超过其收取的费用总额。4.2第三方对甲乙方的损失不负无限连带责任，除非第三方故意或者重大过失导致损失发生。4.3第三方对其员工、代理人和其他关联方的行为承担责任。第三方应确保其员工、代理人和其他关联方遵守法律法规和行业规范，不得损害甲乙方的合法权益。第五条第三方介入的解除与替代5.1甲乙方均有权解除与第三方的合同，但应提前书面通知对方。5.2甲乙方解除与第三方的合同后，应与第三方协商确定后续处理事项，包括但不限于贷款还款、担保物处置等。5.3如甲乙方解除与第三方的合同，第三方无正当理由拒绝解除，甲乙方有权向第三方追究违约责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系独立于其他各方。6.2第三方介入并不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方之间的权利义务不受第三方介入的影响。6.3第三方对甲乙方之间的纠纷不承担调解或仲裁职责，但第三方作为介入方，应尽力协助甲乙方解决纠纷。第七条第三方介入的书面协议7.1甲乙方与第三方签订的书面协议应包括但不仅限于：介入服务的范围、费用、责任限制、解除与替代条款等。7.2甲乙方与第三方签订的书面协议应经甲乙方双方确认，并作为本合同的附件。第八条第三方介入的监管与合规8.1第三方应接受甲乙方的监督，确保介入服务的合规性。8.2第三方应按照中国人民银行、中国银行业监督管理委员会等监管机构的要求，办理相关手续，确保贷款过程的合规性。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方违反本合同或者书面协议的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿损失。第十条第三方介入的争议解决10.1双方因第三方介入产生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与终止11.1第三方介入的书面协议与本合同同步生效。11.2第三方介入的书面协议的修改与终止，按照本合同第九条、第十条的约定办理。第十二条合同的份数12.1第三方介入的书面协议一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项，按照本合同第九条、第十条的约定办理。第十四条定义与解释14.1本合同及第三方介入的书面协议未尽事宜，按照相关法律法规、行业规范和商业惯例解释。14.2本合同及第三方介入的书面协议使用的词语定义，按照本合同第一条至第十三条的约定解释。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：个人按揭购房借款申请材料1.1借款人身份证明文件1.2借款人收入证明文件1.3购房合同或协议1.4房产证复印件1.5贷款用途证明文件附件二：贷款人审查意见书2.1审查意见书2.2贷款人盖章附件三：贷款发放确认书3.1贷款发放确认书3.2贷款人盖章附件四：还款计划表4.1等额本息还款计划表4.2等额本金还款计划表附件五：担保物评估报告5.1担保物评估5.2评估机构盖章附件六：违约金计算公式及依据6.1违约金计算公式6.2相关法律法规或政策依据附件七：第三方介入服务协议7.1第三方介入服务范围7.2第三方介入服务费用7.3第三方介入责任限额说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定用途使用贷款2.借款人未按约定时间还款3.借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实4.贷款人未按约定时间发放贷款5.贷款人未按约定时间回收贷款本息6.第三方未按约定履行介入服务职责7.第三方未按约定时间提供服务违约责任认定：1.借款人未按约定用途使用贷款的，贷款人有权提前收回贷款本息，并按合同约定收取违约金。2.借款人未按约定时间还款的，贷款人有权按合同约定收取滞纳金，并有权提前收回贷款本息。3.借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实的，贷款人有权解除合同，并要求借款人立即偿还全部贷款本息，并有权追究借款人的法律责任。4.贷款人未按约定时间发放贷款的，应向借款人支付迟延履行利息。5.贷款人未按约定时间回收贷款本息的，应向借款人支付违约金。6.第三方未按约定履行介入服务职责的，第三方应向甲乙方承担违约责任。7.第三方未按约定时间提供服务的，第三方应向甲乙方支付违约金。示例说明：如借款人未按约定用途使用贷款，贷款人可以依据附件六中的违约金计算公式，计算出违约金金额，并按照附件七中的第三方介入服务协议，向第三方追究违约责任。说明三：法律名词及解释：1.个人按揭购房借款：指借款人向贷款人申请，用于购买住房的贷款。2.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减。3.等额本金还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本金，利息随剩余本金逐月递减。4.违约金：指借