2024房地产项目挂靠运营细化协议

2024版房地产项目挂靠运营细化协议版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2挂靠运营1.3项目范围1.4合作期限1.5挂靠费用1.6业绩分成1.7项目管理1.8合同终止1.9违约责任1.10争议解决1.11法律适用1.12保密条款1.13合同修改与补充1.14合同的生效、变更和解除2.项目概述与目标2.1项目概述2.2项目目标3.挂靠运营的具体实施3.1挂靠运营的启动3.2挂靠运营的管理3.3挂靠运营的监督3.4挂靠运营的调整4.挂靠费用的支付与使用4.1挂靠费用的计算4.2挂靠费用的支付时间4.3挂靠费用的支付方式4.4挂靠费用的使用范围5.业绩分成的计算与支付5.1业绩分成的计算方式5.2业绩分成的支付时间5.3业绩分成的支付方式6.项目管理机制6.1项目管理组织6.2项目管理流程6.3项目监督与评估6.4项目风险管理7.合同的终止与解除7.1合同终止的条件7.2合同解除的条件7.3合同终止或解除后的处理8.违约责任与赔偿8.1违约行为8.2违约责任8.3赔偿金额的计算9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼10.法律适用与管辖10.1法律适用10.2合同争议的管辖法院11.保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露后果12.合同修改与补充12.1合同修改的条件12.2合同补充的内容13.合同的生效、变更和解除13.1合同的生效条件13.2合同的变更条件13.3合同的解除条件14.其他条款14.1合同的完整性和独立性14.2合同的转让14.3合同的继承14.4合同的附件第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1合同主体1.2挂靠运营挂靠运营是指乙方在甲方的指导下，对甲方拥有的房地产项目进行运营管理，以实现项目目标并获取经济利益。1.3项目范围本项目范围包括甲方所有的房地产项目，包括但不限于土地开发、房屋建设、销售及售后服务等。1.4合作期限合作期限为____年，自合同生效之日起计算。1.5挂靠费用挂靠费用是指乙方为承担项目运营管理职责，向甲方支付的费用。挂靠费用的计算方式如下：（1）固定费用：每年人民币____万元；（2）业绩提成：根据项目实际销售业绩，提取__%作为挂靠费用。1.6业绩分成业绩分成是指乙方在完成项目运营管理任务后，按照约定比例从项目销售收入中获取的收益。业绩分成的比例为__%。1.7项目管理项目管理包括项目计划、执行、监控和调整等环节。具体管理方式如下：（1）甲方制定项目计划，乙方负责执行；（2）甲方对项目执行情况进行监控，并提供必要的指导和支持；（3）乙方根据项目实际情况，适时调整运营策略；（4）甲方和乙方定期召开项目会议，沟通项目进展和存在的问题。第二条：项目概述与目标2.1项目概述本项目是指____（项目名称），位于____（项目地点），占地面积____平方米，总建筑面积____平方米的房地产项目。2.2项目目标项目目标是在合作期限内，完成项目建设的各项工作，实现项目的销售和盈利目标。第三条：挂靠运营的具体实施3.1挂靠运营的启动双方在合同签订后__个工作日内，共同成立项目运营团队，启动挂靠运营。3.2挂靠运营的管理乙方应按照甲方制定的项目计划和运营策略，组织实施并确保项目顺利进行。3.3挂靠运营的监督甲方对乙方的运营管理情况进行监督，确保项目按计划推进。3.4挂靠运营的调整如项目实际情况与计划发生重大变化，乙方应及时向甲方报告，并根据甲方的指示调整运营策略。第四条：挂靠费用的支付与使用4.1挂靠费用的计算挂靠费用根据项目实际销售业绩，按照约定的比例计算。4.2挂靠费用的支付时间挂靠费用每季度支付一次，支付时间为每个季度结束后的__天内。4.3挂靠费用的支付方式挂靠费用通过银行转账方式支付。4.4挂靠费用的使用范围挂靠费用主要用于乙方的运营管理成本、人员薪酬等。第五条：业绩分成的计算与支付5.1业绩分成的计算方式业绩分成根据项目实际销售收入，按照约定的比例计算。5.2业绩分成的支付时间业绩分成在项目销售收入到账后__天内支付。5.3业绩分成的支付方式业绩分成通过银行转账方式支付。第六条：项目管理机制6.1项目管理组织项目管理组织由甲方和乙方共同组成，负责项目的决策和协调。6.2项目管理流程项目管理流程包括项目计划、执行、监控和调整等环节。6.3项目监督与评估甲方定期对项目进行监督和评估，确保项目按计划推进。6.4项目风险管理乙方应识别和分析项目风险，并制定相应的风险应对措施。第八条：合同的终止与解除8.1合同终止的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满；（3）一方严重违反合同约定，另一方提出解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。8.2合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，另一方提出解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同终止或解除后的处理合同终止或解除后，乙方应立即停止运营管理，并按照甲方的要求进行项目交接。双方应按照合同约定处理未结款项和其他事项。第九条：违约责任与赔偿8.1违约行为（1）未按照合同约定履行义务；（2）违反合同约定的保密义务；（3）严重影响项目进展或造成甲方损失的其他行为。8.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.3赔偿金额的计算赔偿金额根据违约方的违约程度、损失金额和合同约定等确定。第十条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。9.2调解解决如协商不成，双方可提交项目所在地的调解委员会进行调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向项目所在地的法院提起诉讼。第十一条：法律适用与管辖10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同争议的管辖法院本合同争议的管辖法院为项目所在地的人民法院。第十二条：保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中获取的、未公开的、具有商业价值的信息。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止或解除后____年。11.3保密信息的泄露后果泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条：合同修改与补充12.1合同修改的条件合同修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。12.2合同补充的内容合同补充的内容应由双方协商确定，并签订书面补充协议。第十四条：合同的生效、变更和解除13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同的解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目概述与目标详细说明附件二：挂靠运营具体实施计划附件三：挂靠费用支付与使用明细附件四：业绩分成计算与支付方案附件五：项目管理机制详细规定附件六：合同终止与解除条件及程序附件七：违约行为及责任认定标准附件八：争议解决方式详细步骤附件九：法律适用与管辖规定附件十：保密条款具体内容附件十一：合同修改与补充协议范本附件十二：合同生效、变更和解除程序附件一：项目概述与目标详细说明本附件详细描述了项目的具体信息，包括项目名称、项目地点、占地面积、总建筑面积等，并明确了项目的销售和盈利目标。附件二：挂靠运营具体实施计划本附件详细阐述了挂靠运营的启动程序、管理方式、监督机制以及调整流程。附件三：挂靠费用支付与使用明细本附件明确了挂靠费用的计算方式、支付时间和支付方式，并详细说明了挂靠费用的使用范围。附件四：业绩分成计算与支付方案本附件详细描述了业绩分成的计算方式、支付时间和支付方式，并说明了业绩分成的支付流程。附件五：项目管理机制详细规定本附件详细规定了项目管理组织的构成、项目管理流程的各个环节、项目监督与评估的方式以及项目风险管理的具体措施。附件六：合同终止与解除条件及程序本附件详细列出了合同终止与解除的条件和程序，并说明了合同终止或解除后的处理方式。附件七：违约行为及责任认定标准本附件详细罗列了各种违约行为，并明确了违约责任认定标准和违约行为的示例说明。附件八：争议解决方式详细步骤本附件详细描述了争议解决的步骤，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。附件九：法律适用与管辖规定本附件详细说明了本合同的法律适用与管辖规定，包括适用法律和管辖法院。附件十：保密条款具体内容本附件详细阐述了保密信息的定义、保护期限以及泄露后果的处理方式。附件十一：合同修改与补充协议范本本附件提供了合同修改与补充的协议范本，用于双方在合同履行过程中的修改和补充。附件十二：合同生效、变更和解除程序本附件详细说明了合同的生效条件、变更条件和解除条件，以及相应的程序。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照合同约定履行义务；2.违反合同约定的保密义务；3.严重影响项目进展或造成甲方损失的其他行为。违约责任认定标准：1.违约方的违约程度；2.违约行为给守约方造成的损失金额；3.合同约定的一般原则。示例说明：如果乙方未按照合同约定的时间完成项目进度，导致甲方损失严重，乙方的违约行为属于严重违约。根据合同约定，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因违约行为造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.独立法人资格：指具有法人地位，能够独立承担民事责任的企业或组织。2.挂靠运营：指乙方在甲方的指导下，对甲方拥有的房地产项目进行运营管理。3.项目范围：指甲方所有的房地产项目，包括但不限于土地开发、房屋建设、销售及售后服务等。4.业绩分成：指乙方在完成项目运营管理任务后，按照约定比例从项目销售收入中获取的收益。5.项目管理：包括项目计划、执行、监控和调整等环节。6.合同终止：指合同双方同意解除合同关系。7.违约责任：指违约方因未履行合同义务而应承担的法律责任。8.争议解决：指通过协