房产中介住宅买卖协议样本2024

房产中介住宅买卖协议样本2024版版A版本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房源信息2.1房源描述2.2房源现状2.3房源所有权3.买方信息3.1买方身份3.2买方需求3.3买方权利与义务4.卖方信息4.1卖方身份4.2卖方权益4.3卖方权利与义务5.中介服务5.1中介职责5.2中介费用5.3中介保密义务6.购房流程6.1购房意向6.2购房资格审核6.3房屋查验6.4签订购房合同6.5支付购房款6.6办理过户手续6.7交付房屋7.价款与支付7.1房价7.2付款方式7.3付款时间7.4税费承担8.交付与验收8.1交付条件8.2验收程序8.3质量问题处理9.违约责任9.1买方违约9.2卖方违约9.3中介违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解10.3仲裁10.4诉讼11.合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除的程序12.附则12.1附件12.2签字盖章12.3合同生效13.其他约定13.1补充条款13.2特殊事项13.3附件约定14.签署页第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2解释本协议所用词语若有未尽事宜，应以中文为准，且不含任何隐含或暗示的含义，除本协议另有规定外。1.3适用法律本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二条房源信息2.1房源描述【房产证号】【房屋面积】平方米【户型】【建筑年代】【所在楼层】/【总楼层】【物业公司】【物业费】元/月【配套设施】2.2房源现状该房产现状为【装修情况】，家具家电等设施设备齐全，可入住。2.3房源所有权卖方保证对该房产享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况，并承诺在交易过程中，该房产不涉及任何法律诉讼。第三条买方信息3.1买方身份买方应向卖方及中介方提供真实、完整、有效的身份证明文件，以证明买方具备购房资格。3.2买方需求买方应向卖方及中介方明确其购房需求，包括购房目的、预算、付款方式等。3.3买方权利与义务买方在本协议签订后，应按照约定支付购房款，并配合卖方及中介方完成过户、交付等手续。买方应承担本协议约定的相关税费。第四条卖方信息4.1卖方身份卖方应向买方及中介方提供真实、完整、有效的身份证明文件。4.2卖方权益卖方保证对该房产享有完全的所有权，并有权处置该房产。4.3卖方权利与义务卖方应按照本协议约定，配合买方及中介方完成过户、交付等手续。卖方应在过户手续办理完成后，向买方交付该房产。第五条中介服务5.1中介职责中介方应为本协议的签订及履行提供专业的房产中介服务，包括但不限于：提供房源信息、带看房源、协助双方谈判、代拟合同、协助办理过户手续等。5.2中介费用中介方应向双方收取中介费，具体金额及支付方式如下：【中介费金额】元【支付方式】5.3中介保密义务中介方应对在业务过程中获得的双方个人信息及交易信息予以保密，未经双方同意，不得向第三方披露。第六条购房流程6.1购房意向买方在了解房源情况后，如有购房意向，应向中介方提出。6.2购房资格审核买方应按照我国相关政策，提供相关资料，配合中介方进行购房资格审核。6.3房屋查验买方应亲自或委托专业机构对该房产进行查验，以确认房产现状及是否存在瑕疵。6.4签订购房合同买方、卖方及中介方应在充分了解房源情况及购房流程后，签订本协议。6.5支付购房款买方应按照本协议约定，向卖方支付购房款。6.6办理过户手续买方、卖方及中介方应共同配合，办理房产过户手续。6.7交付房屋卖方应在过户手续办理完成后，向买方交付该房产。第八条交付与验收8.1交付条件【包括但不限于】1.房产证照齐全；2.房屋内部整洁，无遗留杂物；3.设施设备正常使用；4.结清物业、水电等费用；5.配合买方完成验收手续。8.2验收程序买方应在接收房产后【时间】内，对该房产进行验收，并将验收结果通知卖方及中介方。验收内容包括但不限于：【包括但不限于】1.房屋结构、装修、设施设备是否符合约定；2.房屋是否存在质量问题；3.房屋周边环境及配套设施是否符合约定。8.3质量问题处理若验收过程中发现质量问题，买方应立即向卖方提出，卖方应在【时间】内予以解决。如卖方未按约定解决，买方有权要求卖方支付违约金，具体金额双方协商确定。第九条违约责任9.1买方违约买方违反本协议的约定，应向卖方支付违约金，具体金额双方协商确定。违约金不足以弥补卖方损失的，买方还应承担相应的赔偿责任。9.2卖方违约卖方违反本协议的约定，应向买方支付违约金，具体金额双方协商确定。违约金不足以弥补买方损失的，卖方还应承担相应的赔偿责任。9.3中介违约中介方违反本协议的约定，应向买方或卖方支付违约金，具体金额双方协商确定。违约金不足以弥补损失的，中介方还应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解如协商不成，任何一方均有权向【调解机构】申请调解。10.3仲裁如调解不成，任何一方均有权向【仲裁委员会】申请仲裁。10.4诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向【人民法院】提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件任何一方因客观原因需要变更本协议的，应书面通知对方，并经对方同意。11.2解除条件除非本协议另有约定，任何一方不得单方面解除本协议。11.3变更与解除的程序变更或解除本协议的，应经双方协商一致，并签订书面文件。第十二条附则12.1附件本协议附件包括但不限于：房产证、身份证复印件、付款凭证等。12.2签字盖章本协议一式【份数】，甲乙双方及中介方各执一份。12.3合同生效本协议自甲乙双方及中介方签字（或盖章）之日起生效。第十三条其他约定13.1补充条款本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。13.2特殊事项本协议签订后，如遇政策调整、法律法规变化等特殊情况，双方应按照新的政策法规要求，协商处理相关事项。13.3附件约定本协议附件中的约定，如有与本协议不符之处，以附件为准。第十四条签署页【甲方（卖方）签字】：【乙方（买方）签字】：【中介方签字】：【签署日期】：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：房产证复印件，作为证明卖方对该房产享有完全所有权的文件。2.身份证复印件：买卖双方及中介方的有效身份证件复印件，用于核实双方身份。3.付款凭证：买方支付购房款的银行转账凭证、现金收据等，作为支付购房款的证据。4.过户手续办理相关文件：包括过户申请表、税费缴纳凭证、产权转移登记证明等。5.验收报告：买方对房屋验收的结果报告，包括房屋质量、设施设备等情况的记录。6.补充协议：如双方在履行过程中达成额外协议，应以补充协议形式书面确认。7.特殊事项确认函：如遇政策调整、法律法规变化等特殊情况，双方应签署确认函，明确处理事项。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任：买方未能在约定时间内支付购房款，应支付违约金，具体金额双方协商确定。买方未能在约定时间内配合办理过户手续，应支付违约金，具体金额双方协商确定。买方提供的购房资格不符合实际，导致过户手续无法办理，应承担因此产生的费用及违约金。2.卖方违约行为及责任：卖方未能在约定时间内配合办理过户手续，应支付违约金，具体金额双方协商确定。卖方未能在约定时间内交付房产，应支付违约金，具体金额双方协商确定。卖方隐瞒房产存在的质量问题或权属纠纷，导致交易，应承担因此产生的费用及违约金。3.中介违约行为及责任：中介未能按照约定提供服务，导致交易，应支付违约金，具体金额双方协商确定。中介泄露买方或卖方个人信息，导致损失，应承担相应的赔偿责任。中介未履行保密义务，导致交易相关信息泄露，应承担相应的赔偿责任。示例说明：假设买方未能在约定的时间内支付购房款，根据本协议第9.1条的约定，买方应向卖方支付违约金。具体金额为购房款的2%作为违约金。买方在收到违约金通知后【时间】内仍未支付购房款，卖方有权解除本协议，并保留追究买方相应法律责任的权利。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.身份证复印件：指中华人民共和国居民身份证的复印件，用于证明个人身份。3.购房款：指买方按照本协议约定，