别墅买卖 合同范本

别墅买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXX

背景简介：

甲方作为一家专注于房地产投资与开发的企业，长期致力于为客户提供高品质的住宅产品。为实现资产优化配置，甲方拟购买一栋位于风景秀丽的XX度假区的别墅，作为公司资产的一部分，同时用于公司高端客户接待及度假租赁业务。经过多方考察与比较，甲方对乙方拥有的别墅产生浓厚兴趣，并希望建立合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产经纪有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXX

背景简介：

乙方作为一家专业的房地产经纪公司，拥有丰富的房地产资源，为客户提供买卖、租赁等服务。乙方持有的位于XX度假区的别墅，具有极高的投资价值和居住品质，吸引了众多潜在买家的关注。在了解到甲方购买需求后，乙方表示愿意与甲方展开合作，共同达成本次别墅买卖交易。

合同简介：

基于以上背景，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方持有的别墅事宜，达成以下合同条款：

一、定义

1.1本合同所述“别墅”，指位于XX省XX市XX度假区，产权证号为XXXXXXXX的房产。

1.2本合同所述“买卖双方”，指甲方和乙方。

二、双方权利与义务

2.1甲方权利与义务

（1）甲方有权查验别墅的产权、土地使用权等相关证明文件，确保交易的合法性；

（2）甲方应按照本合同约定的价格和支付条件，按时足额支付购房款；

（3）甲方应在合同约定的履行期限内，配合乙方完成房屋过户等相关手续。

2.2乙方权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定的价格和支付条件，收取甲方支付的购房款；

（2）乙方应保证所提供的别墅产权清晰，不存在任何权属纠纷；

（3）乙方应在合同约定的履行期限内，协助甲方完成房屋过户等相关手续。

三、价格与支付条件

3.1别墅总价为人民币XX万元（大写：XX圆整）。

3.2甲方应按照以下支付条件支付购房款：

（1）本合同签订之日起10个工作日内，支付购房款的50%；

（2）双方办理完房屋过户手续后10个工作日内，支付购房款的剩余50%。

四、履行期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

4.2双方应在合同生效后30个工作日内，完成房屋过户等相关手续。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

六、不可抗力

6.1本合同履行期间，如发生不可抗力事件，影响合同的履行，受影响的一方有权在不可抗力事件结束后30个工作日内，书面通知对方解除或变更合同。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同的任何修改和补充，均需双方书面确认，方具有法律效力。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

九、附则

9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日止。

十、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：（盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（盖章）

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于规范甲乙双方就别墅买卖交易所涉及的权利义务，确保交易的安全、顺利进行。具体内容包括：明确别墅的买卖价格、支付方式、履行期限、双方的权利与义务、违约责任等，以及别墅的过户、交付等环节。

第二条定义

本合同中以下术语具有如下含义：

1.“别墅”：指甲方购买的位于XX省XX市XX度假区，产权证号为XXXXXXXX的房产。

2.“交易价格”：指甲方购买别墅所需支付的款项，即人民币XX万元（大写：XX圆整）。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方的权利

①按照本合同约定的价格购买乙方所持有的别墅；

②获得乙方提供的别墅产权证明、土地使用权证等相关文件，确保交易的合法性；

③在合同约定的履行期限内，要求乙方协助办理房屋过户等相关手续。

②甲方的义务

①按照本合同约定的支付条件和期限，按时足额支付购房款；

②配合乙方办理房屋过户等相关手续；

③在接收别墅后，依法承担物业维修、保养等责任。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方的权利

①按照本合同约定的价格出售别墅；

②收取甲方支付的购房款；

③要求甲方按照约定配合办理房屋过户等相关手续。

（2）乙方的义务

①保证所提供的别墅产权清晰，不存在任何权属纠纷；

②按照本合同约定的履行期限，协助甲方完成房屋过户等相关手续；

③在房屋交付前，保持别墅的完好无损，并及时处理与别墅相关的债务、纠纷等问题；

④在交易完成后，向甲方提供别墅的完整资料，包括但不限于物业费、维修记录等。

本条所述甲乙双方的权利与义务，是双方在合同履行过程中的基本遵循，双方应严格遵守，确保合同的顺利实施。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的别墅交易价格为人民币XX万元整。甲方应按照以下支付条件进行支付：

1.甲方在本合同签订之日起10个工作日内，向乙方支付购房款的50%；

2.剩余50%的购房款，甲方应在双方办理完房屋过户手续后10个工作日内支付。

支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为90天。以下为关键时间节点：

1.甲方支付首期购房款的期限为合同签订后10个工作日内；

2.双方应在合同生效后30个工作日内完成房屋过户等相关手续；

3.甲方支付剩余购房款的期限为房屋过户手续办理完毕后10个工作日内。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果

（1）甲方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期部分款项的0.1%作为违约金；

（2）甲方在合同有效期内单方面解除合同，应向乙方支付购房款总额的10%作为违约金；

（3）甲方未按约定配合乙方办理房屋过户等相关手续，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约情形及后果

（1）乙方未按约定时间交付别墅，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付部分款项的0.1%作为违约金；

（2）乙方提供的别墅存在权属纠纷或法律问题，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向甲方支付购房款总额的10%作为违约金；

（3）乙方在合同履行过程中隐瞒别墅的相关信息，导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。

双方应严格遵守本合同的约定，如发生违约行为，违约方应按照本条约定承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。

第七条不可抗力

本合同履行期间，如发生不可抗力事件，影响合同的履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。以下情况视为不可抗力：

1.自然灾害，如地震、洪水、台风等；

2.政府行为，如征收、征用、禁令等；

3.社会事件，如战争、罢工、暴乱等。

发生不可抗力事件的一方，应尽力克服不可抗力影响，减少损失。因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。受影响的一方应在不可抗力事件结束后30日内，书面通知对方是否继续履行合同。

如双方因不可抗力事件导致合同解除，双方应按照合同已履行部分的实际损失，友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可选择以下方式解决：

1.向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

2.提交仲裁委员会仲裁。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

其他条款、附则、签署等部分，按照合同范本的一般规定进行编写。

第九条其他条款

1.通知方式

双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、快递或专人递送等方式送达对方指定的地址。如一方变更地址，应提前通知对方。

2.合同变更

本合同的任何修改和补充，均需双方书面确认，方具有法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件

在以下情况下，本合同可终止：

（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；

（2）双方达成书面协议，同意终止本合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）一方严重