2024杭州个人房产销售协议样本

2024杭州个人房产销售协议样本版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源产权性质1.8房源产权归属1.9房源配套设施1.10房源周边环境2.销售价格及支付方式2.1销售价格2.2定金金额及支付时间2.3首付款金额及支付时间2.4贷款金额及支付时间2.5尾款金额及支付时间2.6支付方式及账户信息3.购房资格及贷款事宜3.1购房资格要求3.2购房资质审核3.3贷款申请3.4贷款审批3.5贷款利率及还款方式3.6贷款保证金4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户时间及流程4.4过户费用承担5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用承担5.3维修服务电话及响应时间6.税费及费用6.1购房税费6.2物业管理费6.3水、电、燃气等公共费用6.4其他费用7.双方的权利和义务7.1卖方的权利和义务7.2买方的权利和义务8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式及地点8.3法律适用9.合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更及解除的程序10.合同的签署及生效10.1合同签署时间及地点10.2合同生效条件10.3合同副本份数及保管11.附加条款11.1装修及家具家电赠送11.2车位使用及费用11.3宠物饲养规定11.4其他特殊约定12.房屋所有权及产权转移12.1房屋所有权证明12.2产权转移登记时间及流程12.3产权转移登记费用承担13.房屋保险13.1房屋保险购买13.2保险费用承担13.3保险理赔及理赔流程14.其他事项14.1房屋租赁事宜14.2物业管理公司信息14.3邻里关系及社区规定14.4双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：浙江省杭州市区路号栋单元层号1.2房源面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源楼层：总层数为层，本套位于层1.5房源朝向：南1.6房源建造年份：年1.7房源产权性质：住宅1.8房源产权归属：卖方持有，权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷1.9房源配套设施：家具、家电、中央空调、地暖等1.10房源周边环境：学校、医院、商场、公园等配套设施齐全，交通便利第二条销售价格及支付方式2.1销售价格：人民币元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整）2.2定金金额及支付时间：买方支付定金人民币万元整，支付时间为本合同签订之日起三个工作日内2.3首付款金额及支付时间：买方支付首付款人民币万元整，支付时间为本合同签订之日起十个工作日内2.4贷款金额及支付时间：买方贷款金额为人民币万元整，支付时间为银行放款后五个工作日内2.5尾款金额及支付时间：买方支付尾款人民币万元整，支付时间为房屋过户完成后五个工作日内2.6支付方式及账户信息：买方通过银行转账方式将款项转入卖方指定的银行账户第三条购房资格及贷款事宜3.1购房资格要求：买方应具备杭州市户籍或非杭州市户籍但在杭州市稳定就业、稳定居住的条件3.2购房资质审核：买方应按照杭州市购房政策提供相关材料，并通过相关部门的审核3.3贷款申请：买方应向贷款银行提供真实、完整的个人信息及财务状况，申请购房贷款3.4贷款审批：贷款银行根据买方的信用状况及还款能力进行审批3.5贷款利率及还款方式：贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，还款方式为等额本息3.6贷款保证金：买方应向卖方支付贷款保证金人民币万元整，用于确保买方按期偿还贷款第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：自本合同签订之日起日内，卖方将房屋交付给买方4.2房屋交付条件：房屋及配套设施完好，办理完毕过户手续4.3过户时间及流程：买方应在本合同签订之日起日内，向杭州市房产交易中心申请办理过户手续，过户流程按照相关部门的规定执行4.4过户费用承担：买方承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证：卖方保证房屋质量符合国家及地方相关标准，无重大质量问题5.2维修责任及费用承担：卖方在房屋交付后日内负责维修房屋及配套设施，维修费用由卖方承担；超出该期限的维修费用由买方承担5.3维修服务电话及响应时间：卖方提供维修服务电话，买方在发现房屋及配套设施存在问题时，应及时通知卖方，卖方应在接到通知后小时内响应并处理第六条税费及费用6.1购房税费：买方应按照杭州市购房政策及相关规定承担购房税费，包括但不限于契税、个人所得税等6.2物业管理费：买方应按照物业管理公司规定支付物业管理费6.3水、电、燃气等公共费用：买方自行承担水、电、燃气等公共费用6.4其他费用：双方约定的其他费用，包括但不限于装修费、家具家电费用等第八条双方的权利和义务8.1卖方的权利和义务1)卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2)卖方应按照合同约定履行房屋交付、过户等相关手续。3)卖方应在房屋交付后负责维修房屋及配套设施，直至买方满意。4)卖方应配合买方办理贷款等相关手续。8.2买方的权利和义务1)买方应按照合同约定支付购房款、税费等费用。2)买方应按照杭州市购房政策及相关规定承担购房税费。3)买方应按照物业管理公司规定支付物业管理费。4)买方应自行承担水、电、燃气等公共费用。5)买方应按照合同约定履行购房及相关手续。第九条违约责任及争议解决8.1违约责任1)如果卖方违反合同约定，未能按时交付房屋或未能履行其他合同义务，应承担违约责任，向买方支付违约金。2)如果买方违反合同约定，未能按时支付购房款或其他费用，应承担违约责任，向卖方支付违约金。8.2争议解决方式及地点1)双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2)如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更和解除9.1合同变更条件1)合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。2)合同变更不得违反国家法律法规及政策规定。9.2合同解除条件1)在合同履行过程中，如果发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。2)如果一方违约，另一方有权解除合同。9.3合同变更及解除的程序1)合同变更或解除协议应采取书面形式，并由双方签字或盖章确认。2)合同变更或解除协议自双方签字或盖章之日起生效。第十一条合同的签署及生效10.1合同签署时间及地点本合同于年月日，在杭州市区路号栋单元层号签署。10.2合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.3合同副本份数及保管1)本合同一式肆份，双方各执贰份。2)本合同副本具有同等法律效力，各方均应妥善保管。第十二条附加条款11.1装修及家具家电赠送1)卖方将房屋钥匙交付给买方后，房屋内的装修及家具家电归买方所有。2)卖方应保证装修及家具家电的质量和使用功能。11.2车位使用及费用1)买方有权使用房屋所在小区的车位。2)车位的费用按照小区物业管理公司的规定支付。11.3宠物饲养规定1)买方有权在房屋内饲养宠物，但应遵守相关法律法规及小区管理规定。2)买方应负责宠物的管理和清洁工作。11.4其他特殊约定1)双方在其他事项上如有特殊约定，应以书面形式补充本合同。2)补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条房屋所有权及产权转移12.1房屋所有权证明卖方应向买方提供房屋所有权证或其他有效证明文件。12.2产权转移登记时间及流程买方应在本合同签订之日起日内，向杭州市房产交易中心申请办理过户手续。过户流程按照相关部门的规定执行。12.3产权转移登记费用承担买方承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。第十四条房屋保险13.1房屋保险购买买方应按双方约定购买房屋保险，并按时支付保险费用。13.2保险费用承担房屋保险费用由买方承担。13.3保险理赔及理赔流程买方在发生保险理赔事项时，应按照保险公司的规定申请理赔，并按照理赔流程处理。第十五条其他事项14.1房屋租赁事宜买第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证附件三：房屋产权转移登记申请书附件四：购房税费清单附件五：物业管理费收费标准附件六：水、电、燃气等公共费用收费标准附件七：装修及家具家电赠送清单附件八：车位使用协议附件九：宠物饲养管理规定附件十：房屋保险购买合同附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的中级人民法院颁发的证件，具有法律效力。说明：本合同签署后，卖方应向买方提供房屋所有权证原件及复印件，作为证明卖方对房屋拥有所有权的依据。附件二：房屋共有权证详细要求：如有共有权人，需提供共有权证，证明共有权人对房屋的共有权。说明：本合同签署后，如有房屋共有权人，卖方应向买方提供房屋共有权证原件及复印件。附件三：房屋产权转移登记申请书详细要求：申请书应填写完整，并由卖方和买方签字或盖章。说明：本合同签署后，买方应向杭州市房产交易中心提交房屋产权转移登记申请书，申请书的填写应完整、准确。附件四：购房税费清单详细要求：清单应详细列明购房过程中所需支付的各项税费。说明：本合同签署后，买方应按照清单支付购房税费。附件五：物业管理费收费标准详细要求：物业管理费收费标准应由物业管理公司提供，并经杭州市物价局批准。说明：买方应按照物业管理公司提供的收费标准支付物业管理费。附件六：水、电、燃气等公共费用收费标准详细要求：公共费用收费标准应由相关公用事业公司提供，并经杭州市物价局批准。说明：买方应按照公用事业公司提供的收费标准支付水、电、燃气等公共费用。附件七：装修及家具家电赠送清单详细要求：清单应详细列明赠送的装修及家具家电的名称、数量和价值。说明：本合同签署后，卖方应按照清单向买方赠送装修及家具家电。附件八：车位使用协议详细要求：协议应明确车位的位置、使用期限和使用条件。说明：本合同签署后，买方应按照协议使用车位。附件九：宠物饲养管理规定详细要求：规定应明确饲养宠物的种类、数量、管理要求和责任。说明：买方应遵守本合同附录九的宠物饲养管理规定。附件十：房屋保险购买合同详细要求：保险合同应由保险公司提供，并明确保险金额、保险责任和保险期限等内容。说明：买方应按照保险合同的约定购买房屋保险，并按时支付保险费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋。2.卖方未能按照合同约定履行房屋维修责任。3.卖方未能按照合同约定提供装修及家具家电。4.卖方未能按照合同约定配合买方办理贷款手续。5.买方未能按照合同约定时间支付购房款。6.买方未能按照合同约定时间支付税费。7.买方未能按照合同约定时间支付物业管理费。8.买方未能按照合同约定时间支付水、电、燃气等公共费用。违约责任认定：1.卖方违约，应向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。示例：卖方未能按时交付房屋，应向买方支付违约金人民币10,000元，并赔偿因此给买方造成的额外住宿费用。2.买方违约，应向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失