房屋交易增补协议：2024年

房屋交易增补协议：2024年版版A版本合同目录一览1.房屋交易基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2交易双方信息1.2.1出卖人信息1.2.2买受人信息1.3交易房屋所有权转移登记1.3.1转移登记时间1.3.2转移登记费用承担1.3.3转移登记办理流程2.房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格2.1.1成交价格2.1.2定金金额2.1.3首付款金额2.1.4贷款金额2.2支付方式2.2.1定金支付方式2.2.2首付款支付方式2.2.3贷款支付方式2.2.4尾款支付方式3.房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋验收3.3.1验收标准3.3.2验收时间3.3.3验收发现问题处理方式4.房屋交易中介服务4.1中介服务费用4.1.1中介服务费金额4.1.2中介服务费用支付方式4.2中介服务内容4.2.1服务项目4.2.2服务标准5.房屋交易相关税费5.1税费种类5.2税费承担方式5.3税费支付时间6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3中介公司违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同生效时间8.3合同变更8.4合同解除9.其他约定9.1房屋交易过程中的其他费用9.2房屋交付后的物业管理9.3房屋交易过程中的保密条款10.合同附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3贷款相关文件10.4其他重要文件11.签字盖章页11.1出卖人签字盖章11.2买受人签字盖章11.3中介公司签字盖章12.附件说明12.1附件的效力12.2附件的补充说明13.合同的修订历史13.1修订日期13.2修订内容14.合同的完整性和保密性14.1合同的完整性声明14.2合同的保密性声明第一部分：合同如下：第一条房屋交易基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，具体门牌号以房屋所有权证记载为准。1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。1.1.3房屋户型：该房屋为室厅卫，具体布局和结构以房屋实际状况为准。1.1.4房屋所有权证号：号。1.2交易双方信息1.2.1出卖人信息：出卖人为中华人民共和国公民，姓名，身份证号码，联系方式。1.2.2买受人信息：买受人为中华人民共和国公民，姓名，身份证号码，联系方式。1.3交易房屋所有权转移登记1.3.1转移登记时间：双方约定在房屋买卖合同签订之日起个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。1.3.2转移登记费用承担：根据相关法律法规规定，房屋所有权转移登记费用由买受人承担，具体费用以不动产登记机构实际收取为准。1.3.3转移登记办理流程：双方应按照不动产登记机构的要求，提交相关资料，并按照其规定的流程办理房屋所有权转移登记手续。第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格2.1.1成交价格：双方协商一致，将本房屋的成交价格定为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000元。2.1.2定金金额：买受人应在签订房屋买卖合同之日起叁个工作日内，向出卖人支付定金人民币（大写）：贰佰万元整（小写）：20,000,000元。2.1.3首付款金额：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000元。2.1.4贷款金额：买受人如需申请贷款，贷款金额不得超过房屋成交价格的70%，具体贷款金额及贷款年限由买受人自行向贷款机构咨询并确定。2.2支付方式2.2.1定金支付方式：买受人通过银行转账的方式将定金支付给出卖人。2.2.2首付款支付方式：买受人通过银行转账的方式将首付款支付给出卖人。2.2.3贷款支付方式：买受人应按照与贷款机构签订的贷款合同约定的方式进行贷款支付。2.2.4尾款支付方式：在办理完房屋所有权转移登记手续且贷款机构放款后，买受人应按照出卖人提供的合法有效收款账户，支付剩余房款。第三条房屋交付及验收3.1房屋交付时间出卖人应在本合同约定的条件下，按照约定时间将房屋交付给买受人。具体交付时间为：年月日。3.2房屋交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全；（2）房屋及配套设施设备齐全，能够正常使用；（3）房屋内部装修及家具家电等物品完好无损；（4）房屋未设定任何抵押或者其他权利负担。3.3房屋验收3.3.1验收标准：房屋验收标准按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的相关规定执行。3.3.2验收时间：房屋验收时间为交付之日起个工作日内。3.3.3验收发现问题处理方式：若验收过程中发现房屋存在质量问题，双方应立即协商解决。如出卖人不能在约定期限内修复或提供合理解决方案，买受人有权要求降低房价或解除本合同。第四条房屋交易中介服务4.1中介服务费用4.1.1中介服务费金额：双方约定中介服务费为房屋成交价格的1%，即人民币捌拾万元整（800,000元）。4.1.2中介服务费用支付方式：买受人应在中介公司提供完整服务并开具服务发票后，按照约定向中介公司支付服务费用。4.2中介服务内容4.2.1服务项目：包括房源信息提供、撮合交易、合同起草及审核第八条违约责任8.1出卖人违约责任如出卖人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成买受人损失的，出卖人应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付的日期计算违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房屋成交价格的0.05%；（2）逾期办理房屋所有权转移登记的，按照逾期办理的日期计算违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房屋成交价格的0.05%。8.2买受人违约责任如买受人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成出卖人损失的，买受人应承担违约责任，买受人应支付的违约金计算方式如下：（1）逾期支付定金的，按照逾期支付的日期计算违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为定金金额的0.05%；（2）逾期支付首付款的，按照逾期支付的日期计算违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为首付款金额的0.05%。8.3中介公司违约责任如中介公司违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成双方损失的，中介公司应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）未能按照约定提供房源信息的，按照未能提供房源信息的时间计算违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为中介服务费的0.05%；（2）未能按照约定促成交易的，买受人已支付的中介服务费不予退还，并按照未能促成交易的部分计算违约金，违约金计算方式为：未能促成交易部分的房屋成交价格的1%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起个工作日内生效。10.3合同变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.4合同解除合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由的，双方应协商一致解除合同，并签订书面解除协议。第十一条其他约定11.1房屋交易过程中的其他费用双方约定，本合同以外的其他费用，如物业费、水电费等，由买受人承担。11.2房屋交付后的物业管理买受人应按照物业管理公司的规定，缴纳物业管理费，并遵守物业管理规定。11.3房屋交易过程中的保密条款双方同意，在合同履行过程中，对对方的商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条合同附件12.1附件的效力本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2附件的补充说明附件中的房屋所有权证复印件、买卖双方身份证复印件、贷款相关文件等，是本合同附件的有效组成部分，用于补充说明本合同的相关内容。第十三条合同的修订历史13.1修订日期本合同的修订历史应记录在合同附件中，供双方查阅。13.2修订内容每次修订的内容应明确记录在合同附件中，并经双方签字（或盖章）确认。第十四条合同的完整性和保密性14.1合同的完整性声明本合同的各方声明，本合同是完整的，不含任何误导性或虚假陈述。14.2合同的保密性声明本合同的各方声明，对合同的内容和履行过程中的信息予以保密，未经合同相对方同意，不得向第三方披露。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：贷款相关文件附件四：房屋所有权转移登记申请表附件五：房屋验收报告附件六：中介服务费支付凭证附件七：违约金计算说明附件八：物业管理和维修条款附件九：保密协议附件十：合同修订历史记录附件一：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。买受人应核对原件，确保房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证复印件说明：此附件为买卖双方身份证的复印件，用于验证双方的身份信息。买受人应核对原件，确保身份证的真实性和有效性。附件三：贷款相关文件说明：此附件包括贷款合同、贷款批准通知书等贷款相关文件，用于证明买受人贷款的合法性和有效性。买受人应核对原件，确保贷款相关文件的真实性和有效性。附件四：房屋所有权转移登记申请表说明：此附件为房屋所有权转移登记申请表，用于办理房屋所有权转移登记手续。买受人应按照表格要求填写相关信息，并提交给不动产登记机构。附件五：房屋验收报告说明：此附件为房屋验收报告，用于记录房屋验收过程中的发现和处理情况。买受人应核对报告内容，确保房屋符合验收标准。附件六：中介服务费支付凭证说明：此附件为中介服务费的支付凭证，用于证明买受人已支付中介服务费。买受人应保存好支付凭证，以备不时之需。附件七：违约金计算说明说明：此附件详细说明了违约金的计算方式，包括逾期交付房屋和逾期办理房屋所有权转移登记的违约金计算方法。买受人应了解违约金的计算标准，以避免产生额外的经济损失。附件八：物业管理和维修条款说明：此附件为物业管理和维修条款，用于规定买受人应遵守的物业管理规定和维修责任。买受人应仔细阅读条款内容，确保遵守相关规定。附件九：保密协议说明：此附件为保密协议，用于保护合同双方的商业秘密和个人隐私。双方应遵守保密协议的约定，不得向第三方披露合同相关信息。附件十：合同修订历史记录说明：此附件记录了合同的修订历史，包括修订日期和修订内容。双方应核对修订历史记录，了解合同的变更情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为出卖人未能按照约定时间交付房屋，或未能提供合法有效的房屋所有权证，或未能按照约定办理房屋所有权转移登记手续，均视为违约行为。示例：如出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房屋成交价格的0.05%。2.买受人违约行为买受人未能按照约定时间支付定金、首付款或贷款，或未能按照约定接受房屋交付，或未能按照约定履行合同义务，均视为违约行为。示例：如买受人未能在合同约定的时间内支付首付款，出卖人可要求买受人支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为首付款金额的0.05%。3.中介公司违约行为中介公司未能按照约定提供房源信息，或未能按照约定促成交易，或未能按照约定提供中介服务，均视为违约行为。示例：如中介公司未能在合同约定的时间内提供房源信息，买受人可要求中介公司支付违约金，违约金计算方式为：未能促成交易部分的房屋成交价格的1%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由不动产