2024年河南地区商品房购销协议样式

2024年河南地区商品房购销协议样式版A版本合同目录一览1.购销双方1.1购房方信息1.2销售方信息2.商品房基本信息2.1项目名称2.2楼号2.3房号2.4房屋面积2.5房屋结构2.6房屋用途3.商品房价格及支付方式3.1商品房总价3.2付款方式3.3付款时间4.交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件5.质量保证5.1工程质量5.2设施设备质量6.售后服务6.1保修范围6.2保修期限7.权利义务7.1购房方权利义务7.2销售方权利义务8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1购房方违约责任9.2销售方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点11.合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件12.其他条款12.1物业管理12.2配套设施12.3法律法规变化13.附件13.1商品房买卖合同附件13.2商品房交付标准附件14.合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条购销双方1.1购房方信息1.1.1购房方姓名：1.1.2购房方身份证号：410105199003071.1.3购房方联系方式：138xxxx1.2销售方信息1.2.1销售方名称：河南X房地产开发有限公司1.2.2销售方地址：郑州市金水区路号1.2.3销售方联系人：1.2.4销售方联系方式：139xxxx5678第二条商品房基本信息2.1项目名称：河南X花园2.2楼号：1号楼2.3房号：1单元101室2.4房屋面积：120平方米2.5房屋结构：三室两厅一厨一卫2.6房屋用途：住宅第三条商品房价格及支付方式3.1商品房总价：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2付款方式：首付50%，剩余款项分十年期还清，每年支付10%。3.3付款时间：合同签订之日起五个工作日内支付首付款。第四条交付及交付条件4.1交付时间：商品房所有权转移之日起六个月内。4.2交付条件：商品房所有权转移，且尾款支付完毕。第五条质量保证5.1工程质量：商品房工程质量符合国家相关法律法规及行业标准。5.2设施设备质量：商品房内的设施设备质量符合国家相关法律法规及行业标准。第六条售后服务6.1保修范围：商品房及配套设施设备的安装、使用过程中出现的问题。6.2保修期限：自商品房交付之日起计算，为期五年。第七条权利义务7.1购房方权利义务7.1.1按照约定时间支付房价款。7.1.2按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。7.2销售方权利义务7.2.1按照合同约定时间交付符合质量要求的商品房。7.2.2提供完善的售后服务，确保商品房的质量和使用安全。第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规及行业标准。8.2解除条件8.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不追究。第九条违约责任9.1购房方违约责任9.1.1购房方未按照约定时间支付房价款的，应支付迟延履行违约金，违约金为房价款的千分之五。9.1.2购房方未按照约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途的，应承担相应法律责任。9.2销售方违约责任9.2.1销售方未按照约定时间交付符合质量要求的商品房的，应支付迟延履行违约金，违约金为房价款的千分之五。9.2.2销售方提供的商品房及设施设备质量不符合国家相关法律法规及行业标准的，应承担相应法律责任。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点10.2.1争议解决地点为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自权利义务。11.2合同终止条件11.2.1合同终止条件如下：11.2.1.1商品房所有权转移完毕；11.2.1.2双方协商一致解除合同；11.2.1.3法律规定合同终止的其他情形。11.3合同续约条件11.3.1合同续约需双方协商一致，并签订书面续约协议。11.3.2合同续约期限、条件等事项由双方另行约定。第十二条其他条款12.1物业管理12.1.1商品房交付后，物业管理由销售方负责，具体管理费用双方协商确定。12.1.2购房方应遵守物业管理规定，合理使用共用设施设备。12.2配套设施12.2.1销售方承诺，商品房所在小区内配套设施齐全，包括但不限于绿化、停车位、健身设施等。12.2.2购房方对配套设施的质量和使用有异议的，销售方应予以解决。12.3法律法规变化12.3.1如因国家法律法规变化，影响合同履行的，双方应按照变化后的法律法规协商解决。第十三条附件13.1商品房买卖合同附件13.1.1商品房买卖合同正式文本。13.1.2商品房交付标准附件13.1.2.1商品房交付标准说明。13.1.2.2商品房设施设备清单。第十四条合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期：____年____月____日。14.2签字盖章14.2.1购房方（买受人）：________________签字/盖章14.2.2销售方（出卖人）：________________签字/盖章第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同正式文本附件说明：本附件为商品房买卖合同正式文本，包含了合同的全部条款和双方的权利义务。附件二：商品房交付标准附件附件说明：本附件包含了商品房交付标准说明和商品房设施设备清单，详细说明了商品房交付时的标准和要求的设施设备。附件三：购房方（买受人）身份证明文件附件说明：本附件为购房方的身份证明文件，包括身份证复印件或其他有效身份证明文件。附件四：销售方（出卖人）营业执照副本附件说明：本附件为销售方的营业执照副本，证明了销售方的合法经营资格。附件五：商品房所有权转移证明附件说明：本附件为商品房所有权转移的证明文件，证明了商品房所有权的转移。附件六：付款凭证附件说明：本附件为购房方支付房价款的凭证，包括银行转账凭证、现金支付记录等。附件七：交付确认书附件说明：本附件为商品房交付时的确认书，证明了商品房已按照约定条件交付。附件八：质量保证书附件说明：本附件为商品房质量保证书，详细说明了商品房及设施设备质量保证的范围和期限。附件九：售后服务保修卡附件说明：本附件为售后服务保修卡，详细说明了商品房售后服务的保修范围、保修期限和保修服务流程。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房方未按照约定时间支付房价款。2.购房方未按照约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。3.销售方未按照约定时间交付符合质量要求的商品房。4.销售方提供的商品房及设施设备质量不符合国家相关法律法规及行业标准。责任认定标准：1.违约金支付：违约方应支付迟延履行违约金，违约金为房价款的千分之五。2.法律责任承担：违约方应承担相应法律责任，包括但不限于支付赔偿金、修复费用等。示例说明：示例1：如果购房方未按照约定时间支付房价款，销售方可以要求购房方支付迟延履行违约金，违约金为房价款的千分之五。示例2：如果销售方未按照约定时间交付符合质量要求的商品房，购房方可以要求销售方支付迟延履行违约金，并要求销售方承担相应法律责任。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，包括房屋主体、配套设施和附属设施。2.购房方：指购买商品房的当事人，即本合同的买受人。3.销