二手房变更用途转让协议文本

二手房变更用途转让协议标准文本版A版本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2协议各方1.3协议日期2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产现状3.变更用途3.1变更用途描述3.2变更用途审批3.3变更用途条件4.转让条件4.1转让方条件4.2受让方条件4.3转让价格5.转让程序5.1转让方义务5.2受让方义务5.3转让程序时间表6.付款方式及时间6.1付款方式6.2付款时间7.房产过户7.1过户手续7.2过户时间7.3过户费用8.售后服务8.1售后服务内容8.2售后服务期限9.违约责任9.1转让方违约9.2受让方违约10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效11.合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.其他约定13.1房产交付13.2物业费用13.3配套设施14.签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条协议概述1.3乙方同意购买该房产，并按照本协议约定的条件和程序进行转让。第二条房产信息2.1房产地址为______，房产证号______。2.2房产面积为______平方米。2.3房产现状为______（如：住宅、商业、办公等）。第三条变更用途3.1甲方同意将房产用途变更为______（详细描述变更后的用途）。3.2乙方应按照相关法律法规和政策要求，办理变更用途的审批手续。3.3变更用途的条件为______（列出所有相关条件）。第四条转让条件4.1甲方应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2乙方应具备购买房产的合法资格和支付能力。4.3转让价格为人民币______元整（大写：______元整），乙方应以现金或转账方式支付。第五条转让程序5.1甲方应提供房产权属证明、房产变更用途审批文件等相关材料。5.2乙方应按照约定时间支付转让价格，并配合甲方办理房产过户手续。5.3转让程序时间表如下：______年______月______日前，乙方支付转让价格的______%；______年______月______日前，完成房产过户手续；______年______月______日前，乙方支付转让价格的剩余______%。第六条付款方式及时间6.1乙方应于本协议签订后______个工作日内，向甲方支付转让价格的______%。6.2剩余的转让价格，乙方应于房产过户手续完成后______个工作日内支付。第八条房产过户8.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供所需的文件和证明。8.2乙方应按照约定时间完成房产过户手续。8.3过户费用由乙方承担，具体费用为______元整（大写：______元整）。第九条售后服务9.1甲方应提供______年的售后服务，包括房产的维护和维修服务。9.2售后服务期限自房产过户手续完成后______年开始计算。第十条违约责任10.1若甲方未按照本协议约定履行义务，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2若乙方未按照本协议约定履行义务，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决11.1双方因本协议产生的一切争议，应通过友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。11.3诉讼时效为______年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算。第十二条合同的生效、变更和终止12.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2除非双方达成书面一致意见，否则本协议不得变更或终止。12.3本协议终止后，甲方应退还乙方已支付的转让价格，并按照本协议约定承担相应的违约责任。第十三条保密条款13.1双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2保密期限自本协议生效之日起______年。第十四条其他约定14.1房产交付时间为本协议签订后______个工作日内。14.2物业费用由乙方承担，具体费用为______元整（大写：______元整）每年。14.3房产所在地的配套设施由甲方保证在______年内达到______（具体描述配套设施的要求）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的完整复印件。附件要求：清晰、完整，不得有任何涂改痕迹。附件说明：作为房产权属证明，附件1应真实反映房产的所有权信息。附件2：房产变更用途审批文件附件内容：房产变更用途的审批文件的完整复印件。附件要求：审批文件必须合法有效，复印件需经相关部门盖章确认。附件说明：附件2证明了房产用途变更的合法性，是合同执行的重要依据。附件3：房产现状照片附件内容：房产现状的照片，包括内外部景象。附件要求：照片需清晰、公正，能够真实反映房产的实际状况。附件说明：附件3用于确认房产的现状，确保双方对房产的了解一致。附件4：售后服务说明附件内容：详细描述售后服务的范围、期限和内容的文件。附件要求：明确、具体，不含任何模糊不清的条款。附件说明：附件4是乙方了解和享有售后服务的依据，确保乙方权益得到保障。附件5：物业费用支付证明附件内容：物业费用支付的收据或银行转账记录的复印件。附件要求：真实、有效，复印件需有物业公司盖章确认。附件说明：附件5用于证明乙方已按约定支付物业费用，是合同执行的证明文件。附件6：配套设施达标证明附件内容：相关部门出具的配套设施已达到约定标准的证明文件。附件要求：合法、有效，需有相关部门盖章确认。附件说明：附件6确保甲方履行了配套设施的承诺，保障了乙方的利益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照协议约定提供房产证、审批文件等相关材料。2.甲方未协助乙方办理房产过户手续，或提供虚假材料。3.乙方未按照约定时间支付转让价格。4.乙方未按照协议约定履行售后服务义务。5.任何一方未履行协议约定的其他义务。责任认定：1.甲方违约时，应向乙方支付违约金，违约金金额为转让价格的______%。2.甲方违约时，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。3.乙方违约时，应向甲方支付违约金，违约金金额为转让价格的______%。4.乙方违约时，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。示例说明：若甲方未在约定时间内提供房产证等相关材料，导致过户手续延迟，甲方应按照协议约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此产生的额外费用，如律师费、差旅费等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于______的房产，包括房屋和相应的土地使用权。2.变更用途：指对房产现有用途进行修改，包括但不限于住宅改为商业等。3.转让价格：指乙方同意支付给甲方以购买房产的价格。4.售后服务：指甲方在房产过户完成后，对乙方提供的房产维护和维修服务。5.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的违约赔偿金。6.损失赔偿：指因违约行为导致的一方遭受的经济损失，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。房产：本合同涉及的房产位于______，具有______证号。变更用途：甲方同意将房产用途变更为______。