住宅销售合同范本

住宅销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：________________

地址：________________

法定代表人/负责人：_______

联系方式：______________

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：________________

地址：________________

法定代表人/负责人：_______

联系方式：______________

合同简介：

鉴于甲方对住宅有购买需求，乙方拥有合法的住宅销售资质及以下所列住宅的所有权，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方购买乙方住宅事宜，达成以下协议，以共同遵守。

一、背景与前提条件

1.1乙方为中华人民共和国境内合法注册成立的房地产开发商，拥有合法的房地产开发、销售资质，具备本合同项下住宅的销售资格。

1.2甲方为中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人或法人，有意购买乙方所拥有的住宅。

1.3双方对以下所列住宅的位置、面积、结构、用途、价格等事项进行了充分的了解，并对房屋交易过程中的相关法律法规、政策进行了充分的沟通与说明。

1.4双方确认，本合同签订前，乙方已向甲方出示了住宅的合法权属证明、规划许可证、施工许可证等相关文件，甲方对乙方的资质及住宅的合法性进行了核实，并予以认可。

二、定义

2.1“住宅”指乙方拥有合法所有权并拟出售给甲方的位于________________的房产。

2.2“合同总价”指双方根据本合同约定，甲方应向乙方支付的购买住宅的款项。

2.3“交付日期”指乙方按照本合同约定，将住宅交付给甲方的日期。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同简介旨在明确双方合作的背景与前提条件，后续条款将就双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等具体事项进行详细约定。双方在签订本合同时，应认真阅读、充分理解并遵守本合同各项条款，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就住宅的销售与购买事宜达成一致，确保甲方获得满意的住宅，乙方实现房产的销售。具体内容包括：住宅的交付、所有权转移、款项支付、质量保证、售后服务等与住宅销售相关的事宜。

第二条定义

1.“住宅”指乙方拥有合法所有权并按照本合同约定出售给甲方的房产。

2.“合同总价”指双方根据本合同约定，甲方应向乙方支付的购买住宅的款项。

3.“交付日期”指乙方按照本合同约定，将住宅交付给甲方的日期。

4.“质量保证期”指自住宅交付之日起，乙方承诺对住宅质量承担保证责任的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利和义务

（1）甲方有权按照本合同约定的价格和条件购买住宅。

（2）甲方应在合同约定的支付期限内，向乙方支付合同总价。

（3）甲方有权在交付日期接收住宅，并对住宅的质量、功能等方面进行验收。

（4）甲方应在质量保证期内，享有乙方提供的产品质量保证服务。

（5）甲方应遵守国家和地方的法律法规，合法使用住宅。

2.乙方的权利和义务

（1）乙方有义务按照本合同约定，将住宅出售给甲方。

（2）乙方应确保住宅的合法权属，无任何权利瑕疵，并在交付日期前办理完毕住宅的所有权转移手续。

（3）乙方应在交付日期前，保证住宅的质量、功能等方面符合约定的标准。

（4）乙方应在质量保证期内，对住宅的质量问题提供维修、更换等售后服务。

（5）乙方有权在甲方未按照约定支付合同总价时，要求甲方承担违约责任。

（6）乙方应遵守国家和地方的法律法规，合法进行住宅销售。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守上述权利与义务，确保合同目的的实现。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，住宅的合同总价为人民币____元整（大写：____________________元）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付合同总价：

1.甲方在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付合同总价款的____%作为定金。

2.甲方在住宅所有权转移手续办理完毕之日起____个工作日内，向乙方支付剩余的合同总价款。

支付方式为银行转账，转账时应注明款项性质为“住宅购买款”。乙方账户信息如下：

账户名称：________________

账号：________________

开户行：________________

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

2.乙方应在合同生效之日起____个月内，完成住宅所有权转移手续，并将住宅交付给甲方。

3.甲方应在住宅交付之日起____个月内，完成对住宅的验收。

4.乙方应在质量保证期内，即自住宅交付之日起____年内，对住宅质量承担保证责任。

第六条违约责任

1.甲方违约情形

（1）若甲方未按约定时间支付合同总价款，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款____%的违约金。

（2）若甲方在合同约定的交付日期后____日内仍未接收住宅，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款____%的违约金。

2.乙方违约情形

（1）若乙方未按约定时间交付住宅，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款____%的违约金。

（2）若乙方交付的住宅存在质量问题，乙方应在接到甲方通知后立即进行维修或更换，并承担因此给甲方造成的损失。

（3）若乙方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法继续履行，乙方应向甲方支付合同总价款____%的违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。同时，受损失方有权向违约方主张实际损失赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力事件导致任何一方不能履行或部分履行本合同的义务，受影响方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。受影响方在不可抗力事件持续期间，相应免除其履行合同的责任。但受影响方应尽最大努力减轻不可抗力事件的影响，并在不可抗力事件结束后继续履行合同。

3.责任承担：不可抗力事件结束后，双方应协商确定合理的延长履行期限或采取其他补救措施。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在仲裁程序进行期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。

6.如双方未在争议发生后____日内选择仲裁解决，则任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准、同意等均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如发生以下情况，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方明确表示不履行或无法履行本合同的；

（2）对方发生重大违约行为，且在收到违约通知后____日内仍未采取补救措施的；

（3）因不可抗力事件导致合同无法履行，且双方未能就延长履行期限或采取其他补救措施达成一致的。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于住宅平面图、装修标准、设备清单等，