农村宅基地合同范本

农村宅基地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____________村村民委员会

地址：____________省____________市____________县____________镇____________村

法定代表人/负责人：_______先生/女士

联系方式：____________

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：____________公司/个人

地址：____________省____________市____________县____________镇____________路

法定代表人/负责人：_______先生/女士

联系方式：____________

合同简介：

鉴于甲方为____________省____________市____________县____________镇____________村（以下简称“本村”）的宅基地使用权人，拥有合法的宅基地使用权，并愿意将该使用权出租或出售给乙方；乙方为具备相应资质的房地产开发企业或个人，有意向承租或购买甲方的宅基地使用权，用于开发建设。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村宅基地管理办法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议，以共同遵守。

一、甲方陈述与保证

1.甲方保证其对出租或出售的宅基地享有合法、完整的所有权和使用权，不存在任何权属争议、抵押、查封等影响本次交易的情形。

2.甲方保证在签订本合同时，已获得本村村民委员会及相关部门的同意，且本次交易符合国家及当地政府关于农村宅基地管理的相关规定。

二、乙方陈述与保证

1.乙方保证其具有相应的房地产开发资质，具备履行本合同的能力。

2.乙方保证在签订本合同时，已充分了解甲方的宅基地情况，包括但不限于土地性质、用途、位置、面积等。

3.乙方承诺按照国家及当地政府的相关规定，合法使用甲方的宅基地，不得用于非法用途。

三、合作背景与前提条件

1.甲乙双方均认可，本合同的签订旨在充分发挥农村宅基地的使用价值，促进农村经济发展，提高农民生活水平。

2.甲乙双方同意，在签订本合同前，应充分了解国家及当地政府关于农村宅基地管理的相关政策，确保本次交易的合法性。

3.甲乙双方确认，本合同的签订是基于以下前提条件：

（1）甲方已取得本村村民委员会及相关部门的同意，同意将宅基地使用权出租或出售给乙方；

（2）乙方已具备相应的房地产开发资质，具备履行本合同的能力；

（3）甲乙双方已就合同条款达成一致，并签订本合同。

四、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等事项，详见本合同后续条款。

甲乙双方特此声明，本合同签订之日起，双方将严格按照合同约定履行各自的权利与义务，共同推进本次交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在农村宅基地使用权出租或出售过程中的权利义务关系，规范双方行为，确保合同的顺利履行。具体内容包括但不限于：甲方合法出租或出售宅基地使用权给乙方，乙方按照约定用途合法使用该宅基地，并支付相应的租金或购买价款。

第二条定义

1.宅基地使用权：指甲方依法享有的在本村集体土地上建设住宅及其附属设施的权利。

2.出租/出售：指甲方将宅基地使用权在一定期限内让与乙方使用，并收取租金/一次性获得价款的行为。

3.租金/购买价款：指甲方根据本合同约定向乙方收取的宅基地使用权使用费用/一次性转让费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照合同约定收取租金/购买价款。

2.甲方应在合同签订后，将宅基地使用权交付给乙方，并确保该使用权在合同期限内无争议。

3.甲方应协助乙方办理与本次交易相关的手续，包括但不限于土地使用权变更登记等。

4.甲方应遵守国家及当地政府关于农村宅基地管理的相关规定，不得擅自改变土地用途。

5.甲方应承担因宅基地本身问题导致的法律责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定使用甲方的宅基地使用权，并依法进行开发建设。

2.乙方应在合同约定的期限内支付租金/购买价款，不得拖欠。

3.乙方应依法使用宅基地，不得用于非法用途，不得擅自改变土地用途。

4.乙方在合同期限内应负责宅基地的日常维护和管理，确保土地使用权的正常使用。

5.乙方在合同期满或解除合同时，应将宅基地使用权完好无损地返还给甲方。

6.乙方应承担因使用不当导致的法律责任。

甲乙双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行合同，共同维护双方的合法权益。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将宅基地使用权以人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元的价格出租/出售给乙方。

2.乙方应按照以下支付方式及支付时间向甲方支付租金/购买价款：

（1）支付方式：银行转账/现金支付；

（2）支付时间：合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性支付全部租金/购买价款。

3.若乙方未按约定时间支付租金/购买价款，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后____个工作日内，乙方应支付完毕租金/购买价款；

（2）合同履行期间，乙方应依法使用宅基地，确保土地使用权的正常使用；

（3）合同期满或解除时，乙方应将宅基地使用权完好无损地返还给甲方。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定将宅基地使用权交付给乙方，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款×5%。

2.甲方违反合同约定，擅自改变土地用途或导致宅基地使用权争议，应承担相应的法律责任，并向乙方支付赔偿金，赔偿金计算方式为：合同总价款×10%。

3.甲方未协助乙方办理土地使用权变更登记等手续，导致乙方无法正常使用宅基地，应承担相应的法律责任，并向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款×5%。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付租金/购买价款，应向甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。

2.乙方违反合同约定，擅自改变土地用途或违法使用宅基地，应承担相应的法律责任，并向甲方支付赔偿金，赔偿金计算方式为：合同总价款×10%。

3.乙方在合同期满或解除合同时，未将宅基地使用权完好无损地返还给甲方，应向甲方支付赔偿金，赔偿金计算方式为：合同总价款×5%。

甲乙双方在履行合同过程中应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。同时，双方还应承担因违约行为所产生的其他法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响一方的合同履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。

3.不可抗力事件持续期间，双方应尽最大努力减少损失。一旦不可抗力事件结束，受影响的一方应尽快恢复履行合同义务。

4.如果不可抗力事件持续超过____个月，双方应协商解决合同的继续履行或终止事宜。在此情况下，双方均可根据实际情况，选择解除合同或延长合同履行期限。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.在诉讼过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行合同其他条款。

5.诉讼费用、律师费用等因解决争议所产生的合理费用，由败诉方承担。如双方都有责任，则按责任比例分担。

6.本合同争议解决条款的约定，不损害国家利益、社会公共利益和第三人合法权益，双方应严格遵守。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送，发送日期以邮戳或专人递送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，须经双方协商一致并书面确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可以终止：

（1）合同期限届满，双方未续签；

（2）双方达成书面协议，同意提前终止合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，经另一方催告后仍未改正；

（5）法律、法规规定的其他终止情形。

4.合同终止后，双方应按合同约定办理相关事宜，包括但不限于结算、退还押金等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）甲乙双方的资质证明文件；