2024南京二手房购房协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京二手房购房协议本合同目录一览1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6所有权性质1.7是否满五年1.8是否有抵押1.9是否有租赁2.购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式2.4购房者户籍所在地3.交易价格3.1房屋成交价格3.2首付款金额3.3贷款金额3.4定金金额3.5交易税费3.6装修费用4.付款方式及时间4.1首付款支付时间4.2贷款申请时间4.3贷款审批时间4.4贷款发放时间4.5定金退还时间4.6尾款支付时间5.购房流程5.1签署购房协议5.2办理房产证过户5.3缴纳交易税费5.4办理贷款手续5.5房屋交付6.房屋交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收方式6.4验收发现问题处理方式7.违约责任7.1购房者违约7.2卖家违约7.3违约金计算方式8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序10.合同的生效10.1生效条件10.2生效时间11.其他约定11.1装修事项11.2物业费用11.3水电气费用11.4家具家电归属12.卖家声明12.1房屋权属情况12.2房屋不存在争议12.3房屋未涉及违法13.购房者声明13.1具备购房资格13.2提供的信息真实有效14.双方签字14.1购房者签字14.2卖家签字14.3见证人签字本合同目录一览第一条：房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋建造年份1.5房屋所有权证号第二条：购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式第三条：房屋交易价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3首付款金额3.4贷款金额3.5付款时间及方式第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户时间4.4过户费用承担第五条：房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六条：房屋交付前的物业管理费及水、电、煤气等费用6.1物业管理费6.2水、电、煤气等费用第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1购房者违约责任8.2卖方违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：其他约定10.1房屋交易税费10.2房屋保险10.3房屋租赁第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2购房者身份证复印件11.3贷款合同复印件第十二条：双方签字第十三条：合同生效日期第十四条：合同编号第一部分：合同如下：第一条：房屋基本情况1.1房屋地址：江苏省南京市（具体地址）1.2房屋面积：平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋建造年份：年1.5房屋所有权证号：第二条：购房者信息2.1购房者姓名：X2.2购房者身份证号：2.3购房者联系方式：手机：X，邮箱：X第三条：房屋交易价格3.1房屋总价：人民币元整（大写：人民币肆拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2付款方式：首付%，剩余贷款3.3首付款金额：人民币元整（大写：人民币贰拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整）3.4贷款金额：人民币元整（大写：人民币贰拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整）3.5付款时间及方式：首付款于本合同签订之日起X日内支付至卖方指定账户，贷款事宜由买方自行办理，贷款批准后买方应按贷款银行的要求及时支付剩余房款。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间：自卖方办理完毕房屋所有权转移登记手续之日起X日内交付给买方。4.2房屋交付条件：房屋及附属设施完好，所有权转移登记手续办理完毕。4.3过户时间：自本合同签订之日起X日内，双方共同办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用承担：买方承担过户过程中应支付的各项税费，具体费用双方协商解决。第五条：房屋质量及维修5.1房屋质量保证：卖方保证所售房屋符合国家和地方房屋质量相关标准和规定，自房屋交付之日起X年内，如因房屋质量问题导致的损失，卖方承担相应的维修责任。5.2维修责任及费用：卖方负责房屋在保修期内的维修，维修费用由卖方承担。买方负责房屋在使用过程中的日常维护和保养。第六条：房屋交付前的物业管理费及水、电、煤气等费用6.1物业管理费：自房屋交付之日起，买方承担物业管理费。6.2水、电、煤气等费用：自房屋交付之日起，买方承担水、电、煤气等费用。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。7.2解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方按照合同约定处理后续事宜。第一部分：合同如下：第一条房屋信息1.1房屋地址：江苏省南京市X路号栋单元X号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总楼层数为层，该房屋位于层1.5建造年份：房屋建造时间为年1.6所有权性质：该房屋所有权性质为私有1.7是否满五年：该房屋已满五年1.8是否有抵押：该房屋目前无抵押1.9是否有租赁：该房屋目前无租赁第二条购房者信息2.1购房者姓名：X2.2购房者身份证号：X2.3购房者联系方式：手机号码为X，固定电话为X2.4购房者户籍所在地：X第三条交易价格3.1房屋成交价格：人民币X元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2首付款金额：人民币X元整（大写：人民币叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整）3.3贷款金额：人民币X元整（大写：人民币陆佰陆拾陆万陆仟陆佰陆拾陆元整）3.4定金金额：人民币X元整（大写：人民币拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整）3.5交易税费：人民币X元整（大写：人民币肆万肆仟肆佰肆拾肆元整）3.6装修费用：人民币X元整（大写：人民币柒拾柒万柒仟柒佰柒拾柒元整）第四条付款方式及时间4.1首付款支付时间：本合同签订后七个工作日内支付完毕4.2贷款申请时间：首付款支付完毕后五个工作日内4.3贷款审批时间：贷款申请提交后七个工作日内4.4贷款发放时间：贷款审批通过后十个工作日内4.5定金退还时间：买方在过户手续办理完毕后五个工作日内退还给卖方4.6尾款支付时间：房屋交付且验收合格后七个工作日内支付第五条购房流程5.1签署购房协议：本合同签字盖章后即刻生效5.2办理房产证过户：购房协议生效后十个工作日内办理完毕5.3缴纳交易税费：房产证过户手续办理完毕后七个工作日内缴纳5.4办理贷款手续：贷款审批通过后十个工作日内办理完毕5.5房屋交付：本合同签订后，卖方应按照约定时间将房屋交付给买方第六条房屋交付及验收6.1交付时间：本合同签订后，卖方应于年月日前将房屋交付给买方6.2交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的房屋交付条件6.3验收方式：买方对房屋进行验收，并将验收结果以书面形式通知卖方6.4验收发现问题处理方式：如买方在验收过程中发现房屋存在问题，卖方应负责修复并承担相应费用第七条违约责任7.1购房者违约：如买方未能按照本合同约定履行义务，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为本合同成交价格的百分之伍。7.2卖家违约：如卖方未能按照本合同约定履行义务，应向买方支付违约金，违约金计算方式为本合同成交价格的百分之伍。7.3违约金计算方式：违约金计算为本合同成交价格的百分之伍，具体金额为人民币X元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。652578第八条：违约责任8.1购房者违约责任：买方违反合同约定，未能按时支付房款或其他义务，应承担违约责任，具体违约金计算方式按双方约定执行。8.2卖方违约责任：卖方违反合同约定，未能按时交付房屋或存在虚假陈述等，应承担违约责任，具体违约金计算方式按双方约定执行。第九条：争议解决方式9.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：调解不成或者不愿调解的，可以向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：仲裁不成或者不愿仲裁的，可以向人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1房屋交易税费：买卖双方应按照国家相关法律法规规定承担相应的房屋交易税费。10.2房屋保险：买方应自行办理房屋保险，保障房屋及自身利益。10.3房屋租赁：如买方需在交付前租赁房屋，双方可另行签订租赁合同，租赁合同需符合相关法律法规规定。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件。11.2购房者身份证复印件：本合同附件中包含购房者身份证复印件。11.3贷款合同复印件：如买方选择贷款方式支付房款，本合同附件中包含贷款合同复印件。第十二条：双方签字本合同自双方签字之日起生效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十三条：合同生效日期本合同自双方签字之日起生效。第十四条：合同编号本合同编号为：652578第八条争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至南京市仲裁委员会进行仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向南京市区人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，需签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。9.2解除条件：合同签订后，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。9.3变更和解除的程序：合同变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议，协议经双方签字盖章后生效。第十条合同的生效10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2生效时间：本合同自年月日起生效。第十一条其他约定11.1装修事项：买方如需对房屋进行装修，应提前通知卖方，并取得卖方同意。11.2物业费用：房屋交付后，买方应承担物业管理费用的支付责任。11.3水电气费用：房屋交付后，买方应承担水、电、气等费用的支付责任。11.4家具家电归属：房屋交付时，家具家电的归属应由双方在合同附件中明确约定。第十二条卖家声明12.1房屋权属情况：卖方保证房屋权属清晰，无任何争议。12.2房屋不存在争议：卖方保证房屋不存在任何法律纠纷和争议。12.3房屋未涉及违法：卖方保证房屋未涉及任何违法行为。第十三条购房者声明13.1具备购房资格：买方声明具备购房资格，并提供相应的证明材料。13.2提供的信息真实有效：买方声明提供的个人信息、财务状况等均为真实有效。第十四条双方签字14.1购房者签字：买方在此合同上签字。14.2卖家签字：卖方在此合同上签字。14.3见证人签字：见证人（如有）在此合同上签字。本合同一式三份，买方、卖方各持一份，见证人（如有）持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、贷款银行、物业管理公司、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。1.3第三方权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用，并按照合同约定行使其他权利。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前通知对方，并在合同约定的时间内完成相关手续。2.2第三方介入条件：第三方介入应符合国家法律法规及行业规定，且经过甲乙双方同意。第三条：第三方服务费用的支付3.1第三方服务费用：甲乙双方应按照合同约定支付第三方的服务费用。3.2服务费用支付时间：甲乙双方应在第三方提供服务后，按照合同约定的时间支付服务费用。3.3服务费用支付方式：甲乙双方可根据合同约定，通过银行转账、现金支付等方式支付服务费用。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，且责任限额不超过甲乙双方支付给第三方的服务费用总额。4.2第三方责任限制：第三方对于由于不可抗力、意外事件等无法预见、无法避免且无法克服的情况造成的损失，不承担责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方提供服务时，应遵循独立原则，不代表甲方或与甲方有直接利益关系。5.2第三方与乙方关系：第三方提供服务时，应保持中立立场，不代表乙方或与乙方有直接利益关系。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理：第三方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿。6.2第三方违约责任：第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。第七条：第三方退出机制7.1第三方退出机制：第三方在合同履行过程中，如有合理原因需退出，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方完成后续手续。7.2第三方退出责任：第三方退出导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。第八条：第三方信息披露8.1第三方信息披露：第三方应向甲乙双方披露与服务相关的所有信息，包括但不限于服务内容、服务进度、服务费用等。8.2第三方信息真实性：第三方提供的信息应真实、准确、完整，不得有误导性陈述。第九条：甲乙双方对第三方的权利和义务9.1甲乙双方对第三方的权利：甲乙双方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并有权监督第三方的服务质量和进度。9.2甲乙双方对第三方的义务：甲乙双方应按照合同约定支付服务费用，并配合第三方完成服务过程中所需的相关手续。第十条：争议解决10.1第三方与甲方争议：甲乙双方与第三方之间发生争议的，应通过协商解决，协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。10.2第三方与乙方争议：甲乙双方与第三方之间发生争议的，应通过协商解决，协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更和解除11.1第三方与甲方合同变更：甲乙双方与第三方之间如需变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方确认。11.2第三方与乙方合同解除：甲乙双方与第三方之间如需解除合同，应签订书面解除协议，并经双方确认。第十二条：附件12.1第三方服务协议：本合同附件中包含第三方服务协议，明确双方的权利和义务。第十三条：双方签字本合同自双方签字之日起生效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十四条：合同生效日期本合同自双方签字之日起生效。第十五条：合同编号本合同编号为：第二部分：第三方介入后的修正共计1500字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房产交易中心、仲裁委员会、人民法院等。第二条第三方介入条件2.1当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应共同协商确定第三方。2.2第三方介入的条件和方式应在合同附件中明确说明。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定履行相关义务，确保本合同的顺利履行。3.2第三方如未能按照约定履行义务，应承担相应的违约责任。第四条第三方权益4.1第三方有权按照约定收取相关费用。4.2第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙方的合法权益。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额，应在本合同附件中明确说明。5.2第三方对甲乙方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的关系，应以本合同为准。6.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决。第七条第三方介入的程序7.1第三方介入的程序，应在本合同附件中明确说明。7.2第三方介入的程序，包括但不限于介入时间、介入方式等。第八条第三方退出的条件8.1第三方退出的条件，应在本合同附件中明确说明。8.2第三方退出的条件，包括但不限于退出时间、退出方式等。第九条第三方退出的程序9.1第三方退出的程序，应在本合同附件中明确说明。9.2第三方退出的程序，包括但不限于退出时间、退出方式等。第十条第三方介入后的合同变更10.1第三方介入后，如需要变更本合同内容，甲乙方应共同协商，并签订书面变更协议。10.2第三方介入后，如需要解除本合同，甲乙方应共同协商，并签订书面解除协议。第十一条第三方介入后的争议解决11.1第三方介入后，如发生争议，甲乙方应通过友好协商解决。11.2第三方介入后，如协商不成，任何一方均有权向约定的仲裁委员会或人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入后的合同履行12.1第三方介入后，甲乙方应按照本合同及附件的约定履行合同义务。12.2第三方介入后，甲乙方应遵守相关法律法规，不得侵犯对方的合法权益。第十三条第三方介入后的费用支付13.1第三方介入后，甲乙方应按照本合同及附件的约定支付相关费用。13.2第三方介入后，甲乙方应按照约定时间支付相关费用。第十四条第三方介入后的权利义务14.1第三方介入后，甲乙方应按照本合同及附件的约定履行权利义务。14.2第三方介入后，甲乙方应遵守相关法律法规，不得侵犯对方的合法权益。本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：购房者身份证复印件附件3：贷款合同复印件附件4：第三方服务协议附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。买方应确保房屋所有权证的真实性和有效性。附件2：购房者身份证复印件说明：本附件为购房者的身份证复印件，用于证明购房者的身份信息。买方应确保身份证的真实性和有效性。附件3：贷款合同复印件说明：本附件为贷款合同的复印件，用于证明买方选择的贷款方式及贷款金额等信息。买方应确保贷款合同的真实性和有效性。附件4：第三方服务协议说明：本附件为第三方服务协议，明确第三方在房屋交易过程中提供的服务内容、服务费用、责任限制等。甲乙双方应仔细阅读并理解第三方服务协议，确保自身权益。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者违约行为及责任认定：示例说明：如果买方未能按照合同约定时间支付房款，则构成违约。卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式按照合同约定的违约金计算方式进行。2.卖方违约行为及责任认定：示例说明：如果卖方未能按照合同约定时间交付房屋，则构成违约。卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买方损失等。3.第三方违约行为及责任认定：示例说明：如果第三方未能按照合同约定提供服务，或者服务不符合约定质量，则构成违约。第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的房产，包括建筑物及其附属设施。2.购房者：指本合同中购买房屋的一方。3.卖方：指本合同中出售房屋的一方。4.第三方：指本合同中提供服务或参与协助的单位或个人，包括但不限于房地产中介机构、贷款银行、物业管理公司、过户机构等。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.损失：指因违约行为导致的直接经济损失。7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋共有权证复印件附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋不存在争议证明附件五：房屋未涉及