2024年学区二手房买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年学区二手房买卖协议本合同目录一览第一条：房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6土地使用权性质第二条：买卖双方基本情况2.1卖方姓名、身份证号码、联系方式2.2买方姓名、身份证号码、联系方式第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5尾款金额及支付时间第四条：房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房产证过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任第六条：交易过程中的费用承担6.1交易税费6.2房屋维修费用6.3过户费用6.4其他费用第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：双方陈述与承诺10.1卖方陈述与承诺10.2买方陈述与承诺第十一条：房屋交付前的物业费用承担11.1物业费用的承担方式11.2物业费用的支付时间第十二条：房屋交付后的物业费用承担12.1物业费用的承担方式12.2物业费用的支付时间第十三条：合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同解除条件第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项，按照法律规定执行第一部分：合同如下：第一条：房屋基本情况1.1房屋地址：北京市海淀区路号院栋单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于层1.5建造年份：该房屋建造于年1.6土地使用权性质：该房屋所占用的土地使用权性质为出让地第二条：买卖双方基本情况2.1卖方姓名：X2.2卖方身份证号码：X2.3卖方联系方式：X2.4买方姓名：X2.5买方身份证号码：X2.6买方联系方式：X第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.993.2定金金额：人民币（大写）：玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥999999.993.3定金支付时间：本合同签订之日起三个工作日内3.4首付款金额：人民币（大写）：肆佰玖拾玖万肆仟肆佰肆拾肆元整（小写）：￥4994444.443.5首付款支付时间：自本合同签订之日起十个工作日内3.6贷款金额：人民币（大写）：伍拾万元整（小写）：￥500000.003.7贷款支付时间：贷款审批通过后七个工作日内3.8尾款金额：人民币（大写）：壹佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥1999999.993.9尾款支付时间：房屋过户完成后七个工作日内第四条：房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内4.2房产证过户时间：房屋交付后个工作日内第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证该房屋不存在重大质量问题，并承诺自房屋交付之日起一年内，如出现因建筑结构、设备设施等原因导致的质量问题，由卖方负责维修或赔偿。5.2房屋维修责任：卖方在房屋交付后，如出现因自然磨损、正常使用等原因导致的维修需求，由买方负责维修，维修费用按照实际情况承担。第六条：交易过程中的费用承担6.1交易税费：根据国家相关法律法规，买卖双方应承担的交易税费按照实际发生金额各自承担。6.2房屋维修费用：如5.2所述，由买方承担。6.3过户费用：包括但不限于房产证工本费、印花税等，由买方承担。6.4其他费用：双方约定以外的费用，按照实际情况承担。第七条：违约责任7.1卖方违约：如卖方未按本合同约定履行义务，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的10%。7.2买方违约：如买方未按本合同约定履行义务，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的10%。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房产交易服务中心申请调解，调解不成的，可向人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决：双方也可以约定仲裁，如发生争议，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：如协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件：本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除条件：任何一方未履行本合同约定的义务，另一方有权解除合同。解除合同的，应书面通知对方，经双方签字盖章后生效。第十条：双方陈述与承诺10.1卖方陈述与承诺：卖方保证该房屋不存在任何法律纠纷，房屋产权清晰，无抵押、查封等限制转让情况。10.2买方陈述与承诺：买方保证其提供的个人信息真实有效，具备购房资格，能够履行合同约定的义务。第十一条：房屋交付前的物业费用承担11.1物业费用的承担方式：卖方承担房屋交付前产生的物业费用。11.2物业费用的支付时间：卖方应在房屋交付前向物业公司支付完毕。第十二条：房屋交付后的物业费用承担12.1物业费用的承担方式：自房屋交付之日起，物业费用由买方承担。12.2物业费用的支付时间：买方应按物业公司的收费标准和要求，按时支付物业费用。第十三条：合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更条件：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。13.3合同解除条件：如任何一方未履行本合同约定的义务，另一方有权解除合同。解除合同的，应书面通知对方，经双方签字盖章后生效。第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2双方未约定的事项，按照法律规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于房产中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等相关服务机构和个人。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于房屋价值评估、贷款申请、房产过户、交易资金监管等服务。第二条：第三方选择与委托2.1第三方选择：双方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构进行合作。2.2第三方委托：双方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务。第三条：第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照委托协议的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务过程中的信息安全。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条：第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方提供的服务费用由双方按照约定承担。4.2服务费用支付时间：双方应按照第三方提供的服务协议约定的时间支付服务费用。第五条：第三方服务过程中的争议解决5.1双方与第三方之间的争议：如双方与第三方在服务过程中发生争议，应通过友好协商解决。5.2协商不成时：如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额不超过双方已支付的第三方服务费用。6.2第三方责任限制：第三方不对因其主观故意或重大过失导致的损失承担责任。第七条：第三方退出7.1第三方退出条件：如第三方未按照约定提供服务，或存在重大违约行为，双方均有权要求第三方退出。7.2第三方退出程序：双方应与第三方协商确定退出程序，确保交易顺利进行。第八条：第三方与其他各方关系8.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙双方形成委托关系。8.2第三方与中介机构的关系：如第三方为中介机构，中介机构应对其员工的行为承担责任。8.3第三方与贷款机构的关系：如第三方为贷款机构，贷款机构应对贷款审批和发放过程中的风险承担责任。第九条：第三方信息披露9.1第三方应向甲乙双方披露其服务内容、服务流程、收费标准等信息。9.2第三方应保证所提供信息的真实、准确、完整。第十条：第三方服务记录保存10.1第三方应保存与甲乙双方交易相关的服务记录、文件、资料等，保存期限不少于五年。10.2甲乙双方有权查阅、复制第三方保存的服务记录等相关资料。第十一条：第三方服务评价与反馈11.1甲乙双方应对第三方提供的服务进行评价与反馈。11.2第三方应根据甲乙双方的反馈，不断完善服务质量。第十二条：合同的变更、解除与终止12.1合同变更：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。12.2合同解除：如任何一方未履行本合同约定的义务，另一方有权解除合同。解除合同的，应书面通知对方，经双方签字盖章后生效。12.3合同终止：本合同约定的服务完成后，合同即终止。第十三条：违约责任13.1第三方违约：如第三方未按照约定提供服务，或存在重大违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。13.2甲乙双方违约：如甲乙双方未按照约定履行合同义务，双方均有权承担违约责任。第十四条：争议解决14.1双方与第三方之间的争议：如双方与第三方在服务过程中发生争议，应通过友好协商解决。14.2协商不成时：如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十五条：其他约定15.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2双方未约定的事项，按照法律规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证附件三：房产证复印件附件四：房屋买卖合同草稿附件五：定金收据附件六：首付款收据附件七：贷款批准通知书附件八：房产过户申请书附件九：物业服务合同附件十：第三方服务协议附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明卖方对该房屋拥有所有权的法律文件。买方应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：房屋共有权证详细要求和说明：如房屋为共有财产，共有权证是证明卖方与其他共有人共同拥有该房屋所有权的法律文件。买方应核实共有权证的真实性和有效性。附件三：房产证复印件详细要求和说明：房产证复印件应清晰可见，买方应核实房产证的真实性和有效性。附件四：房屋买卖合同草稿详细要求和说明：房屋买卖合同草稿是双方签订的初步合同文件，内容包括房屋基本信息、交易价格、支付方式等。草稿需经双方确认无误后正式签订。附件五：定金收据详细要求和说明：定金收据是证明买方已支付定金的凭证。卖方应核实收据的真实性和有效性。附件六：首付款收据详细要求和说明：首付款收据是证明买方已支付首付款的凭证。卖方应核实收据的真实性和有效性。附件七：贷款批准通知书详细要求和说明：贷款批准通知书是银行批准买方贷款的文件。买方应核实通知书的真实性和有效性。附件八：房产过户申请书详细要求和说明：房产过户申请书是用于申请房产过户的法律文件。买方应确保申请书内容准确无误。附件九：物业服务合同详细要求和说明：物业服务合同是买方与物业公司签订的关于物业服务的合同文件。买方应核实合同的真实性和有效性。附件十：第三方服务协议详细要求和说明：第三方服务协议是买方与第三方签订的服务合同文件。买方应核实协议的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付房屋。2.卖方未按照合同约定提供房产证等必要文件。3.买方未按照合同约定支付定金、首付款或贷款。4.买方未按照合同约定履行购房义务。5.第三方未按照委托协议提供服务。责任认定标准：1.卖方违约：卖方应承担违约金责任，违约金金额为房屋成交价格的10%。2.买方违约：买方应承担违约金责任，违约金金额为房屋成交价格的10%。3.第三方违约：第三方应承担违约金责任，违约金金额为双方已支付的第三方服务费用。示例说明：如卖方未按照合同约定交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的10%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律