2024年二手房买卖租赁合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖租赁合同规范本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3租赁人信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三条买卖租赁内容3.1买卖事项3.2租赁事项第四条价格及支付方式4.1买卖价格4.2租赁价格4.3支付方式第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收事项第六条合同的变更和终止6.1变更条件6.2终止条件第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3租赁人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、修改和解除9.1生效条件9.2修改条件9.3解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条其他约定12.1房屋保险12.2维修责任12.3物业管理第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条合同的签署与备案14.1签署时间14.2签署地点14.3备案程序第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人法定代表人：×××1.3租赁人信息1.3.1租赁人名称：×××1.3.2租赁人地址：××省××市××区××路××号1.3.3租赁人法定代表人：×××第二条房屋基本情况2.1房屋位置：××省××市××区××路××号2.2房屋面积：房屋建筑面积为××平方米，其中套内建筑面积为××平方米，共有分摊面积为××平方米2.3房屋户型：三室两厅一厨一卫2.4房屋现状：房屋为新建，已取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》，权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律瑕疵。第三条买卖租赁内容3.1买卖事项3.1.1买受人同意购买出卖人拥有的位于××省××市××区××路××号的房屋，房屋建筑面积为××平方米，套内建筑面积为××平方米。3.1.2出卖人同意将上述房屋出售给买受人，并保证该房屋的所有权、土地使用权等权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律瑕疵。3.2租赁事项3.2.1租赁人同意租赁出卖人拥有的位于××省××市××区××路××号的房屋，房屋建筑面积为××平方米，套内建筑面积为××平方米。3.2.2出卖人同意将上述房屋出租给租赁人，并保证该房屋的所有权、土地使用权等权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律瑕疵。第四条价格及支付方式4.1买卖价格：买受人同意以人民币××万元整（￥××0000）购买上述房屋。4.2租赁价格：租赁人同意以每月人民币××元整（￥××）租赁上述房屋。4.3支付方式：4.3.1买卖合同签订后三个工作日内，买受人支付房屋总价款的30%作为定金。4.3.2买受人应按照出卖人提供的付款计划，分阶段支付剩余的70%房款。4.3.3租赁人应按照租赁合同约定的付款方式，每月按时支付租金。第五条交付及验收5.1交付时间：本合同签订后，出卖人应按照约定时间将房屋交付给买受人。5.2交付条件：出卖人应保证房屋符合交付标准，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全、装修整洁等。5.3验收事项：买受人应按照约定时间对房屋进行验收，并将验收结果书面通知出卖人。如买受人发现房屋存在质量问题，出卖人应在接到通知后××日内负责整改。第六条合同的变更和终止6.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2终止条件：合同终止的条件按照相关法律法规和合同约定执行。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×日违约金比例。8.1.2出卖人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照合同约定时间支付房款的，应按照逾期支付的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×日违约金比例。8.2.2买受人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3租赁人违约8.3.1租赁人未能按照合同约定时间支付租金的，应按照逾期支付的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付租金×日违约金比例。8.3.2租赁人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如协商未果，双方可向相关房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决：如调解无效，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2泄露后果：如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条通知与送达11.1通知方式：双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。11.2送达地址：出卖人/买受人/租赁人指定的联系地址。第十二条其他约定12.1房屋保险：买受人/租赁人应在合同签订后××日内办理房屋保险，并将保险单副本交出卖人备案。12.2维修责任：出卖人应对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋设施设备正常运行。12.3物业管理：买受人/租赁人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向相关房地产交易管理部门申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条合同的签署与备案14.1签署时间：本合同于××年××月××日签署。14.2签署地点：××省××市××区××路××号。14.3备案程序：合同双方应在签署后××日内，将合同副本提交至当地房地产交易管理部门进行备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联但并非合同当事人，参与合同履行过程的个体或机构。包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、物业服务公司等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利：第三方在履行合同职责过程中，享有合同约定的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、获得合同约定的服务等。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、时间、方式等。2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲乙方双方同意，并签订书面介入协议。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，按照甲乙方与第三方签订的介入协议确定。3.2第三方责任限制：第三方在履行合同职责过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿责任的上限不超过甲乙方与第三方签订的介入协议约定的限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方并非甲乙方的代理、代表或合作伙伴，而是独立承担合同责任的合同相对人。4.2第三方与甲乙方的权利划分：第三方在履行合同职责过程中，享有合同约定的权利，但第三方不得侵犯甲乙方的合法权益。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务，构成违约。5.2第三方违约处理：甲乙方有权根据合同约定和法律规定，要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条第三方与甲乙方的沟通与协调6.2第三方与甲乙方的协调：甲乙方与第三方在合同履行过程中出现分歧，应通过协商、调解等方式解决。第七条第三方介入合同的变更和解除7.1第三方介入合同变更：甲乙方与第三方签订的介入协议，如需变更，应经甲乙方双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入合同解除：甲乙方与第三方签订的介入协议，如需解除，应经甲乙方双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条第三方介入合同的备案与公示8.1第三方介入合同备案：甲乙方与第三方签订的介入协议，应提交至当地房地产交易管理部门进行备案。8.2第三方介入合同公示：甲乙方与第三方签订的介入协议，如需公示，应按照相关法律法规和合同约定执行。第九条第三方介入合同的效力9.1第三方介入合同效力：甲乙方与第三方签订的介入协议，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力。9.2第三方介入合同独立性：甲乙方与第三方签订的介入协议，独立于本合同，不改变本合同的约定。第十条违约责任及争议解决10.1第三方违约责任：第三方未按照介入协议约定履行义务，应承担相应的违约责任。10.2第三方违约争议解决：甲乙方与第三方在履行介入协议过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向相关房地产交易管理部门申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1第三方通知方式：第三方应通过书面形式向甲乙方发出通知，通知应以邮递方式送达甲乙方指定的地址。11.2第三方送达地址：甲乙方指定的联系地址。第十二条其他约定12.1第三方保险：如第三方在履行合同职责过程中需购买保险，甲乙方应协助第三方办理相关保险手续。12.2第三方维修责任：如第三方在履行合同职责过程中造成房屋及设施设备损坏，第三方应承担修复和赔偿责任。12.3第三方物业管理：第三方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。本部分修正条款与原合同条款冲突的，以本部分修正条款为准。本部分未涉及的原合同条款，仍按原合同执行。本部分修正条款的签订、履行、解释及争议解决，均第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：设施设备清单附件五：装修清单附件六：保险单副本附件七：物业服务合同附件八：中介服务合同附件九：评估报告附件十：监理报告附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋享有所有权的法律文件。买受人应查验房屋所有权证的真实性和有效性，并在合同约定的时间内办理过户手续。附件二：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证是证明出卖人对土地享有使用权的法律文件。买受人应查验土地使用权证的真实性和有效性。附件三：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图是展示房屋布局和结构的图形文件。买受人应仔细阅读房屋平面图，了解房屋的具体情况。附件四：设施设备清单详细要求和说明：设施设备清单是列出房屋内设施设备的文件。买受人应核实清单内容，确保设施设备齐全且正常运行。附件五：装修清单详细要求和说明：装修清单是列出房屋装修情况的文件。买受人应核实清单内容，确保装修质量符合合同约定。附件六：保险单副本详细要求和说明：保险单副本是对房屋进行保险的证明文件。买受人应查验保险单副本，确保保险覆盖范围和保险金额符合合同约定。附件七：物业服务合同详细要求和说明：物业服务合同是出卖人与物业服务公司之间的合同。买受人应了解物业服务合同的内容，确保物业服务公司提供的服务符合合同约定。附件八：中介服务合同详细要求和说明：中介服务合同是出卖人与中介机构之间的合同。买受人应了解中介服务合同的内容，确保中介机构提供的服务符合合同约定。附件九：评估报告详细要求和说明：评估报告是对房屋价值进行评估的文件。买受人应核实评估报告的内容，确保房屋价值符合合同约定。附件十：监理报告详细要求和说明：监理报告是对房屋建设过程进行监督和检查的文件。买受人应核实监理报告的内容，确保房屋建设质量符合合同约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照合同约定履行其他义务。3.买受人未能按照合同约定时间支付房款。4.买受人未能按照合同约定履行其他义务。5.租赁人未能按照合同约定时间支付租金。6.租赁人未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.违约金计算方式：违约金=房屋总价款×日违约金比例。2.违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×日违约金比例。2.买受人未能按照合同约定时间支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款