老年人购房直接交易合同

老年人购房直接交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：________________性别：________________身份证号：________________住址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________性别：________________身份证号：________________住址：________________联系电话：________________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于____________________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房产证号：____________________，房产面积：____________________平方米。1.3房产现状：____________________（详细描述房产的现状，包括装修情况等）。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房产，成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定将房产过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2双方应共同前往不动产登记中心，办理房产过户手续。3.3房产过户所产生的税费由乙方承担。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证房产的真实性，如因甲方隐瞒或虚报房产情况，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方应按约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。4.3如甲方未能按约定时间交付房产，应支付违约金，违约金计算方式为：成交金额×日利率×逾期天数。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲乙双方身份证原件及复印件3.成交确认书4.付款凭证5.房产过户相关税费支付凭证6.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方隐瞒或虚报房产情况，导致乙方损失的，甲方构成违约。2.乙方逾期支付房款，乙方构成违约。3.甲方未能按约定时间交付房产，甲方构成违约。三、法律名词及解释：1.房产：指甲方出售的位于具体地址的房屋，包括房屋及其附属设施。2.成交价格：指双方约定的购买房产的价格。3.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。4.滞纳金：指乙方逾期支付房款应支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续繁琐，解决办法：甲乙双方应提前了解过户流程，准备好相关材料，共同前往不动产登记中心办理。2.房产交付时发现问题，解决办法：甲乙双方应共同验收房产，确认无问题后签字确认。3.乙方逾期支付房款，解决办法：甲方可以催告乙方支付，必要时可以依法申请诉讼。4.甲方未能按约定时间交付房产，解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金。五