2024年商业房产抵押借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业房产抵押借款合同本合同目录一览第一条定义与术语1.1商业房产1.2抵押借款1.3借款人1.4贷款人1.5抵押物1.6借款金额1.7借款期限1.8利息1.9还款方式1.10违约金1.11抵押权1.12合同解除1.13争议解决1.14法律适用第二条抵押物的描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产所有权第三条借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途3.3借款人责任第四条借款期限与还款方式4.1借款期限4.2还款方式4.3提前还款第五条利息5.1利率5.2计息方式5.3利息支付第六条抵押权6.1抵押权设立6.2抵押权行使6.3抵押权解除第七条借款人的义务7.1按时还款7.2保持抵押物价值7.3合同履行第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人权利8.2贷款人义务第九条违约金9.1违约情形9.2违约金计算9.3违约金支付第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径第十二条法律适用12.1适用法律12.2法律解释第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3通知生效第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同效力14.3未尽事宜14.4合同修改14.5合同解除第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1商业房产为本合同所述的商业房产，是指借款人拥有完全所有权并可用于抵押的位于【具体地址】的商业物业，包括但不限于建筑物、土地及其附属设施。该商业房产的详细信息如下：房产位置：【具体地址】房产面积：【具体面积】平方米房产用途：【具体用途】房产所有权：借款人拥有该商业房产的完全所有权，且该房产未设立任何抵押权或其他优先权。1.2抵押借款抵押借款是指借款人以其拥有的商业房产为抵押，向贷款人申请的贷款。1.3借款人借款人是指向贷款人申请抵押借款的个人或法人，在本合同中，借款人为【借款人名称】。1.4贷款人贷款人是指在此合同中提供贷款给借款人的金融机构，在本合同中，贷款人为【贷款人名称】。1.5抵押物抵押物是指借款人以其拥有的商业房产作为担保，用于担保借款的财产。1.6借款金额借款金额是指借款人向贷款人申请的贷款额度，本次借款金额为【具体金额】元。1.7借款期限借款期限是指借款人应按本合同约定的还款方式归还贷款的时间期限，自贷款发放之日起至全部贷款本息还清之日止，本次借款期限为【具体期限】年。1.8利息利息是指借款人按照本合同约定的利率支付给贷款人的借款费用。1.9还款方式还款方式是指借款人按照本合同约定的方式归还贷款本息。1.10违约金违约金是指借款人在违反本合同约定时，应支付给贷款人的违约费用。1.11抵押权抵押权是指贷款人根据本合同约定，在借款人未按期归还贷款本息时，对抵押物享有优先受偿的权利。1.12合同解除合同解除是指借款人和贷款人在符合本合同约定的条件下，终止履行合同义务的行为。1.13争议解决争议解决是指借款人和贷款人在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商、调解、仲裁或法律途径解决。1.14法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人权利贷款人在本合同有效期内，享有如下权利：（1）按照本合同约定的利率收取利息。（2）按照本合同约定的还款方式和要求，要求借款人按时归还贷款本息。（3）在借款人未按期归还贷款本息时，依法优先受偿抵押物。（4）要求借款人履行本合同约定的其他义务。8.2贷款人义务贷款人在本合同有效期内，应履行如下义务：（1）按照本合同约定的金额和期限向借款人发放贷款。（2）按照本合同约定的利率收取利息。（3）依法保护借款人的合法权益。（4）本合同约定的其他义务。第九条借款人的义务9.1按时还款借款人应按照本合同约定的还款方式和期限，按时归还贷款本息。9.2保持抵押物价值借款人应妥善保管和维护抵押物，确保抵押物的价值在贷款期间内保持稳定。9.3合同履行借款人应履行本合同约定的其他义务。第十条违约金10.1违约情形借款人未按期归还贷款本息的，应当按照本合同约定支付违约金。10.2违约金计算违约金的计算方式按照本合同约定的利率和违约天数进行计算。10.3违约金支付借款人应当按照本合同约定的时间和方式支付违约金。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更合同变更应由借款人和贷款人协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除合同解除应由借款人和贷款人协商一致，并签订书面解除协议。第十二条争议解决12.1协商解决借款人和贷款人在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2调解解决协商不成的，可以提交第三方进行调解。12.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向贷款人所在地仲裁委员会申请仲裁。12.4法律途径任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1通知方式借款人和贷款人之间的通知、声明、协议等，可以通过书面、口头、电子邮件等方式进行。13.2送达地址借款人和贷款人应当约定各自的联系人和联系方式，以便在履行合同过程中相互通知和送达相关文件。13.3通知生效通知自发送至对方指定的联系人和联系方式之日起生效。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：【附件名称】等，附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款人归还全部贷款本息之日终止。14.3未尽事宜本合同未尽事宜，借款人和贷款人可以另行签订补充协议。14.4合同修改本合同的任何修改和补充，必须经借款人和贷款人协商一致，并签订书面修改协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在借款人与贷款人履行合同过程中，除借款人和贷款人之外的，为借款人和贷款人提供中介、担保、评估、审计、监管等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、担保公司、评估机构、审计机构、监管机构等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应按照本合同约定和法律法规的规定，履行其职责，确保借款人和贷款人的合法权益得到保障。2.2第三方责任第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致借款人和贷款人遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的具体情形3.1中介机构介入中介机构应按照借款人和贷款人的约定，为借款人和贷款人提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务，并收取相应的佣金。3.2担保公司介入担保公司应按照借款人和贷款人的约定，为借款人提供担保服务，确保贷款人债权得到实现。3.3评估机构介入评估机构应按照借款人和贷款人的约定，对抵押物进行评估，并出具评估报告。3.4审计机构介入审计机构应按照借款人和贷款人的约定，对借款人的财务状况进行审计，并出具审计报告。3.5监管机构介入监管机构应按照借款人和贷款人的约定，对借款人和贷款人的履行合同情况进行监督管理。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对借款人和贷款人承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的约定借款人和贷款人可以在本合同中约定第三方的责任限额，也可以在第三方服务协议中约定。4.3第三方责任限额的调整借款人和贷款人可以协商一致，调整第三方的责任限额。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与借款人的关系第三方按照本合同约定和法律法规的规定，为借款人提供服务，借款人应支付相应的费用。5.2第三方与贷款人的关系第三方按照本合同约定和法律法规的规定，为贷款人提供服务，贷款人应支付相应的费用。5.3第三方与借款人和贷款人的关系第三方应独立于借款人和贷款人，不代表借款人或贷款人的利益，仅为借款人和贷款人提供服务。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更借款人和贷款人可以协商一致，变更第三方的服务内容、责任限额等。6.2第三方介入的解除借款人和贷款人可以协商一致，解除第三方介入。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行其职责的，应承担违约责任。7.2违约处理借款人和贷款人可以协商一致，处理第三方违约事宜。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入引起的争议，可以通过友好协商解决；协商不成的，可以提交第三方进行调解；调解不成的，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。8.2第三方作为被告当第三方作为被告时，借款人和贷款人可以作为共同原告或共同被告。第九条第三方介入的效力9.1第三方介入的生效第三方介入本合同，应由借款人和贷款人协商一致，并签订书面协议。9.2第三方介入的终止第三方介入本合同，可以在借款人和贷款人协商一致的情况下终止。第十条补充条款10.1补充协议本合同未尽事宜，借款人和贷款人可以另行签订补充协议。10.2修改协议本合同的任何修改和补充，必须经借款人和贷款人协商一致，并签订书面修改协议。第十一条合同的解除合同解除应由借款人和贷款人协商一致，并签订书面解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业房产抵押借款合同申请表附件二：商业房产权利证明文件附件三：借款人财务状况审计报告附件四：抵押物评估报告附件五：贷款协议附件六：还款计划表附件七：抵押权设立证明文件附件八：担保协议附件九：第三方服务协议附件十：合同履行监管协议说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按期归还贷款本息。2.借款人未履行合同约定的其他义务。3.第三方未按期提供服务或未履行合同约定的义务。4.第三方提供的服务存在瑕疵或导致借款人和贷款人遭受损失。违约责任认定标准：1.借款人未按期归还贷款本息的，应当按照本合同约定的利率支付违约金。2.借款人未履行合同约定的其他义务的，应当承担相应的违约责任。3.第三方未按期提供服务或未履行合同约定的义务的，应当按照合同约定承担违约责任。4.第三方提供的服务存在瑕疵或导致借款人和贷款人遭受损失的，第三方应当承担相应的赔偿责任。例如，如果借款人未按期归还贷款本息，贷款人可以依据本合同约定，按照逾期利率计算违约金，并有权依法优先受偿抵押物。如果第三方未按期提供服务或未履行合同约定的义务，借款人和贷款人可以要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.商业房产：指借款人拥有完全所有权并可用于抵押的位于【具体地址】的商业物业，包括但不限于建筑物、土地及其附属设施。2.抵押借款：指借款人以其拥有的商业房产为抵押，向贷款人申请的贷款。3.借款人：指向贷款人申请抵押借款的个人或法人，在本合同中，借款人为【借款人名称】。4.贷款人：指在此合同中提供贷款给借款人的金融机构，在本合同中，贷款人为【贷款人名称】。5.抵押物：指借款人以其拥有的商业房产作为担保，用于担保借款的财产。6.借款金额：指借款人向贷款人申请的贷款额度，本次借款金额为【具体金额】元。7.借款期限：指借款人应按本合同约定的还款方式归还贷款的时间期限，自贷款发放之日起至全部贷款本息还清之日止，本次借款期限为【具体期限】年。8.利息：指借款人按照本合同约定的利率支付给贷款人的