2024年天津市个人存量房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年天津市个人存量房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条权利义务5.1出卖人义务5.2买受人义务第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条附加条款9.1装修情况9.2家具家电清单9.3其他事项第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止时间第十二条双方签字12.1出卖人签字12.2买受人签字第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条其他约定14.1双方其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：11010519700101001X1.1.3地址：天津市河西区解放南路号1.1.4联系方式：1381.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：11010519850307003X1.2.3地址：天津市南开区鞍山西道号1.2.4联系方式：1395678第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋位于天津市河西区大沽南路号2.1.2房屋结构为混合结构2.1.3房屋总层数为6层，本合同涉及的房屋位于第4层2.1.4房屋建筑面积为120.00平方米，套内建筑面积为105.00平方米2.2房屋结构2.2.1房屋为一室两厅一厨一卫2.2.2房屋内部装修情况为中等装修2.3房屋面积2.3.1房屋所有权证记载的房屋面积为120.00平方米2.4房屋所有权证号2.4.1房屋所有权证号为津房权证河西区字第567号第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.1.1双方经协商一致，同意上述房屋的成交价格为人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2付款方式（1）首付款：人民币肆拾万元整（￥400000），于本合同签订之日起五个工作日内支付；（2）贷款金额：人民币陆拾万元整（￥600000），买受人自行向银行申请贷款；（3）尾款：人民币拾万元整（￥100000），在贷款办理成功并扣除相关费用后，支付给出卖人。3.3付款时间3.3.1首付款支付时间为本合同签订之日起五个工作日内；3.3.2贷款办理时间为本合同签订之日起十个工作日内；3.3.3尾款支付时间为贷款办理成功并扣除相关费用后五个工作日内。第四条交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起七个工作日内，将上述房屋交付给买受人；4.1.2买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的保管和维护责任。4.2交付条件（1）房屋所有权证等相关手续齐全；（2）房屋内部装修及设施完好；（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用；（4）房屋相关物业费、取暖费等已结清。4.3过户时间4.3.1双方同意于房屋交付后十个工作日内，共同办理房屋过户手续；4.3.2买受人应承担过户过程中产生的相关费用。4.4过户费用4.4.1过户费用包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等；4.4.2买受人应按照相关政策规定，承担应由其支付的过户费用。第五条权利义务5.1出卖人义务5.1.1出卖人应保证其对上述房屋享有完全的处分权，不存在任何权属纠纷；5.1.2出卖人应保证上述房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；5.1.3出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，提供相关证明材料。5.2买受人义务5.2.1买受人应按照本合同约定，支付购房款；5.2.2买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房价的1%；8.1.2出卖人未按照本合同约定办理过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为房价的2%；8.1.3出卖人未按照本合同约定保证房屋质量的，应承担修复费用或者赔偿买受人因此受到的损失。8.2买受人违约8.2.1买受人未按照本合同约定支付购房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为应付款项的1%；8.2.2买受人未按照本合同约定接受房屋交付的，应向出卖人支付违约金，违约金为房价的1%；8.2.3买受人未按照本合同约定办理贷款手续的，应向出卖人支付违约金，违约金为房价的2%。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1双方约定本合同争议的解决地点为天津市河西区人民法院。第十条合同的生效10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；10.1.2买受人支付首付款后，本合同即视为生效。10.2合同生效时间10.2.1本合同生效时间为出卖人收到首付款之日起。第十一条合同的终止11.1合同终止条件11.1.1在买受人支付完全部购房款并办理完毕过户手续后，本合同终止；11.1.2双方协商一致解除本合同的，本合同终止。11.2合同终止时间11.2.1本合同终止时间为买受人支付完全部购房款并办理完毕过户手续之日起。第十二条双方签字12.1出卖人签字：12.2买受人签字：第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3贷款合同复印件13.4其他重要文件第十四条其他约定14.1双方约定，本合同未尽事宜，可另行协商补充；14.2双方约定，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利1.3.1第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。第二条第三方介入条款2.1第三方介入条件2.1.1当甲乙方在履行本合同过程中，需要第三方介入以完成特定事项时，双方应共同选择合适的第三方。2.2第三方选择2.3第三方协调2.3.1甲乙方应协助第三方完成相关手续，并提供必要的资料和证明。2.4第三方费用2.4.1甲乙方应按照第三方的收费标准支付服务费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义3.1.1第三方责任限额是指第三方在履行其职责时，对甲乙方承担的责任限制。3.2第三方责任限额的确定3.2.1第三方责任限额应根据第三方的资质、行业规范及本合同约定确定。3.3第三方责任限额的说明3.3.1第三方在其职责范围内，对甲乙方承担的责任限额不超过其收取的服务费用总额。3.4第三方责任限额的调整3.4.1甲乙方可以根据实际情况，与第三方协商调整责任限额，并签订补充协议。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系定义4.1.1第三方与甲乙方之间的关系为服务提供者与服务接受者之间的关系。4.2第三方与甲乙方的权利划分4.2.1第三方在其职责范围内，享有履行合同的权利和利益；4.2.2甲乙方有权要求第三方按照本合同约定，履行其职责；4.2.3甲乙方有权要求第三方承担因未能履行其职责而产生的损失。4.3第三方与甲乙方的义务划分4.3.1第三方有义务按照本合同约定，履行其职责；4.3.2甲乙方有义务按照约定支付第三方服务费用；4.3.3甲乙方有义务协助第三方完成相关手续，并提供必要的资料和证明。第五条第三方介入后的争议解决5.1争议解决方式5.1.1当甲乙方与第三方在履行本合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决；5.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决地点5.2.1双方约定本合同争议的解决地点为天津市河西区人民法院。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件6.1.1当甲乙方与第三方在履行本合同过程中，需要对合同内容进行变更时，应签订书面补充协议，并经各方同意。6.2合同变更程序6.2.1甲乙方应就合同变更事项达成一致意见，并签订书面补充协议；6.2.2书面补充协议经甲乙方及第三方签字盖章后生效。第七条第三方介入后的合同终止7.1合同终止条件7.1.1当本合同约定的房屋买卖事项全部完成后，甲乙方与第三方之间的合同关系终止；7.1.2双方协商一致解除本合同的，甲乙方与第三方之间的合同关系终止。7.2合同终止程序7.2.1甲乙方与第三方应办理合同终止手续，包括但不限于结算服务费用、归还证件等；7.2.2甲乙方与第三方应在合同终止后五个工作日内，办理完毕相关手续。第八条第三方签字及盖章8.1第三方签字8.1.1第三方应在合同及补充协议上签字，以表明其同意并遵守本合同及补充协议的约定；8.1.2第三方签字代表其对甲乙方承担的责任限额及义务有充分理解并同意。8.2第三方盖章8.2.1第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：贷款合同复印件附件4：房屋评估报告复印件附件5：过户申请表复印件附件6：房产交易手续费收费标准附件7：其他重要文件附件1：房屋所有权证复印件附件1.1：房屋所有权证的原件由出卖人提供，并确保房屋所有权证的真实性、有效性和完整性；附件1.2：房屋所有权证复印件应清晰可见，不得有模糊、损坏等影响阅读的情况；附件1.3：房屋所有权证复印件一式两份，甲乙方各执一份。附件2：买卖双方身份证明复印件附件2.1：买卖双方应提供有效的身份证件，如身份证、护照等；附件2.2：身份证明复印件应清晰可见，不得有模糊、损坏等影响阅读的情况；附件2.3：身份证明复印件一式两份，甲乙方各执一份。附件3：贷款合同复印件附件3.1：买受人如需贷款，应提供与贷款机构签订的贷款合同复印件；附件3.2：贷款合同复印件应清晰可见，不得有模糊、损坏等影响阅读的情况；附件3.3：贷款合同复印件一式两份，甲乙方各执一份。附件4：房屋评估报告复印件附件4.1：房屋评估报告由第三方提供，确保评估结果的客观性和准确性；附件4.2：房屋评估报告复印件应清晰可见，不得有模糊、损坏等影响阅读的情况；附件4.3：房屋评估报告复印件一式两份，甲乙方各执一份。附件5：过户申请表复印件附件5.1：过户申请表由甲乙方共同填写，并确保信息的真实性和完整性；附件5.2：过户申请表复印件应清晰可见，不得有模糊、损坏等影响阅读的情况；附件5.3：过户申请表复印件一式两份，甲乙方各执一份。附件6：房产交易手续费收费标准附件6.1：房产交易手续费的收费标准应符合国家和地方的相关规定；附件6.2：甲乙方应按照附件6中的收费标准支付房产交易手续费；附件6.3：房产交易手续费收费标准复印件一式两份，甲乙方各执一份。附件7：其他重要文件附件7.1：其他重要文件包括但不限于房屋装修合同、家具家电清单等；附件7.2：其他重要文件应清晰可见，不得有模糊、损坏等影响阅读的情况；附件7.3：其他重要文件复印件一式两份，甲乙方各执一份。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付房屋；2.出卖人未按照约定办理过户手续；3.买受人未按照约定支付购房款；4.买受人未按照约定接受房屋交付；5.双方未按照约定选择第三方；6.第三方未按照约定履行其职责；7.第三方未按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%至5%；2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失，包括但不限于房屋租赁费用、过户费用、贷款利息等；3.合同解除：违约方在严重违约的情况下，守约方有权