2024学校商店摊位租赁合同书（规定租金调整机制）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024学校商店摊位租赁合同书（规定租金调整机制）本合同目录一览1.租赁摊位及用途1.1摊位位置1.2摊位面积1.3摊位使用目的2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金迟延支付的违约金4.租金调整机制4.1租金调整的条件4.2租金调整的幅度4.3租金调整的周期4.4租金调整的起始时间5.租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务6.维修与保养6.1出租方的维修责任6.2承租方的维修责任6.3维修费用承担方式7.保险7.1承租方保险责任7.2保险购买及有效期限8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除后的处理9.违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效11.法律适用11.1合同适用的法律11.2法律变更对合同的影响12.其他条款12.1租赁押金12.2租赁期满后的设备处理12.3合同的生效与终止13.附件13.1摊位平面图13.2租赁设备清单13.3租金调整计算公式14.签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章14.3见证方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁摊位及用途1.1摊位位置本合同所指摊位位于学校图书馆正门前左侧，摊位具体位置详见附件一：摊位平面图。1.2摊位面积摊位面积为20平方米，具体尺寸以附件一为准。1.3摊位使用目的承租方租赁该摊位用于销售文具、学生日常生活用品等非食品类商品。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年9月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年8月31日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前三个月向出租方提出书面续约申请，双方按照届时市场行情协商确定新的租金标准及租赁期限。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币10,000元，共计五年，总计人民币600,000元。3.2租金支付周期租金每三个月支付一次，承租方应在每季度的第一天前支付当季度的租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租方指定的账户。3.4租金迟延支付的违约金如承租方迟延支付租金，应支付迟延部分的租金的1%作为违约金。第四条租金调整机制4.1租金调整的条件合同签订五年内，如遇市场行情变动，双方可协商调整租金。4.2租金调整的幅度租金调整的幅度不超过上一租赁周期的10%。4.3租金调整的周期租金调整周期为一年。4.4租金调整的起始时间租金调整的起始时间为合同签订后的第二年。第五条租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务出租方负责提供摊位并保证摊位的结构安全、设施完整。5.2承租方的权利与义务承租方负责合法经营，维护摊位卫生，按照约定支付租金。第六条维修与保养6.1出租方的维修责任出租方负责摊位的结构安全和设施的维修保养。6.2承租方的维修责任承租方负责摊位内部设施的维修保养。6.3维修费用承担方式摊位内部设施的维修费用由承租方承担，摊位结构安全和设施的维修费用由出租方承担。第七条保险7.1承租方保险责任承租方应购买财产保险，保障摊位及经营活动的安全。7.2保险购买及有效期限承租方应在租赁开始前购买保险，保险有效期至租赁结束日期。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前三个月书面通知对方，并经双方协商一致。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）承租方严重违反合同条款，出租方有权单方面解除合同；（3）出租方因法律法规变化或学校规划需要，提前解除合同。8.3合同解除后的处理合同解除后，承租方应按照约定办理摊位清退手续，支付违约金（如有），并办理相关结算手续。第九条违约责任9.1出租方违约责任出租方如违反合同条款，应承担相应的违约责任，赔偿承租方因此造成的损失。9.2承租方违约责任承租方如违反合同条款，应承担相应的违约责任，赔偿出租方因此造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。10.3争议解决时效双方应在争议发生之日起六个月内解决争议。第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律变更对合同的影响如合同签订后相关法律发生变化，双方应根据变化后的法律协商调整合同相关条款。第十二条其他条款12.1租赁押金承租方应在签订合同时支付租赁押金人民币20,000元，租赁结束且无违约行为时，押金不计利息退还承租方。12.2租赁期满后的设备处理租赁期满后，承租方应将摊位内所有设备、物品搬离，并将摊位恢复至租赁开始前的状态。12.3合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同解除或履行完毕之日终止。第十三条附件13.1摊位平面图详见附件一：摊位平面图。13.2租赁设备清单详见附件二：租赁设备清单。13.3租金调整计算公式租金调整计算公式详见附件三：租金调整计算公式。第十四条签字盖章14.1出租方签字盖章____________（出租方名称）授权代表：____________日期：____年__月__日14.2承租方签字盖章____________（承租方名称）授权代表：____________日期：____年__月__日14.3见证方签字盖章（如有见证方）授权代表：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与租赁摊位经营活动相关联的自然人、法人和其他组织。1.2第三方包括但不限于消费者、供应商、合作方、中介方、监管机构等。第二条第三方介入情形2.1甲乙方根据本合同进行租赁、经营活动时，可能涉及第三方介入的情形。2.2第三方介入可能包括但不限于：消费者购买商品或服务、供应商提供商品或服务、合作方提供支持、中介方提供服务、监管机构进行监管等。第三条第三方责任3.1第三方介入时，应遵守相关法律法规和本合同的约定。3.2第三方对甲乙方负有诚信义务，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方如违反法律法规或本合同，应承担相应的法律责任。第四条第三方权益保护4.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得干涉第三方的正常经营活动。4.2甲乙方如发现第三方侵犯自身合法权益，应采取适当措施保护自身权益。第五条第三方责任限额5.1甲乙方对第三方的责任限额应符合相关法律法规的规定。5.2甲乙方与第三方签订合同时，应明确约定第三方的责任限额。5.3甲乙方应根据合同约定和法律法规的要求，对第三方进行合理限制。第六条第三方纠纷解决6.1第三方如与甲乙方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方如与承租方发生纠纷，应由甲乙方协助双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方信息披露7.1甲乙方应如实向第三方披露与租赁摊位经营活动相关的信息。7.2甲乙方应保证披露信息的真实性和完整性。7.3甲乙方如发现第三方提供的信息有误，应立即予以纠正。第八条第三方合规审查8.1甲乙方应定期对第三方进行合规审查，确保第三方符合法律法规和本合同的要求。8.2甲乙方应对第三方进行合理监督，确保第三方合规经营。第九条第三方权益变动通知9.1第三方如发生权益变动，应立即通知甲乙方。9.2甲乙方应在收到第三方权益变动通知后，及时评估对自身权益的影响，并采取适当措施。第十条第三方退出10.1第三方有权退出与甲乙方的合作关系。10.2第三方退出合作关系的，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。10.3甲乙方应在收到第三方退出通知后，及时与第三方办理相关手续，确保经营的正常进行。第十一条第三方违约处理11.1第三方如违反本合同或法律法规，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。11.2甲乙方如发现第三方有违约行为，应立即采取措施制止违约行为，并通知第三方。11.3第三方如不纠正违约行为，甲乙方有权解除与第三方的合作关系，并要求第三方承担违约责任。第十二条第三方与甲乙方的划分说明12.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，各自承担法律责任。12.2甲乙方与第三方签订合同时，应明确约定各自的权利义务。12.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同关系。第十三条第三方与消费者、供应商等的关系13.1第三方如与消费者、供应商等建立合作关系，应遵守相关法律法规和合同约定。13.2第三方如与消费者、供应商等发生纠纷，应自行解决，并承担相应法律责任。第十四条第三方介入后的合同变更14.1如本合同签订后，因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。14.2合同变更应符合相关法律法规的规定，并明确约定第三方的权益和责任。14.3甲乙方应保证合同变更后的合法性和有效性。第十五条第三方介入后的合同解除15.1如本合同签订后，因第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：摊位平面图详细描述摊位的位置、面积、设施等，以便双方明确摊位的具体情况。附件二：租赁设备清单列出租赁设备的具体名称、数量、规格等信息，以便双方明确租赁设备的具体情况。附件三：租金调整计算公式详细描述租金调整的计算方式，包括调整的条件、幅度、周期等，以便双方明确租金调整的具体规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.承租方迟延支付租金；2.承租方未按约定使用摊位；3.承租方未购买或未有效购买保险；4.出租方未按约定提供摊位；5.出租方未按约定维修摊位设施；6.双方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.迟延支付租金的，应支付迟延部分的租金的1%作为违约金；2.未按约定使用摊位的，应支付违约金人民币500元/天；3.未购买或未有效购买保险的，应支付违约金人民币1,000元；4.未按约定提供摊位的，应支付违约金人民币1,000元；5.未按约定维修摊位设施的，应承担维修费用；6.双方未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如承租方迟延支付租金，出租方可以依据合同约定，要求承租方支付迟延部分的租金的1%作为违约金。如承租方未按约定使用摊位，出租方可以要求承租方支付违约金人民币500元/天。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指提供摊位并收取租金的法人或其他组织。2.承租方：指租赁摊位并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.第三方：指除出租方和承租方之外的自然人、法人或其他组织。4.租赁期限：指承租方租赁摊位的起始日期至终止日期的期间。5.租金：指承租方支付给出租方的租赁费用。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。7.法律法规：指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例。8.保险：指承租方购买的财产保险，用于保障摊位及经营活动的安全。9.摊位平面图：指描述