2024年修订房产代理服务补充协议

2024年修订版房产代理服务补充协议版A版本合同目录一览1.代理服务内容1.1代理销售1.2代理租赁1.3代理咨询2.代理范围2.1代理区域2.2代理房产类型3.代理期限3.1销售代理期限3.2租赁代理期限4.代理费用4.1代理销售费用4.2代理租赁费用4.3费用支付方式5.代理权益5.1销售权益5.2租赁权益6.合作双方的义务6.1房产方义务6.2代理方义务7.合作双方的权益7.1房产方权益7.2代理方权益8.合同的变更和终止8.1变更条件8.2终止条件9.违约责任9.1房产方违约9.2代理方违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.合同的生效、无效和解除11.1生效条件11.2无效条件11.3解除条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.其他条款14.1通知和送达14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一条代理服务内容1.1代理销售代理人同意为房产方代理销售房产，代理销售的具体事项按照双方协商确定的销售方案执行。1.2代理租赁代理人同意为房产方代理租赁房产，代理租赁的具体事项按照双方协商确定的租赁方案执行。1.3代理咨询代理人同意为房产方提供房产咨询服务，包括市场调研、房产评估、客户需求分析等服务。第二条代理范围2.1代理区域代理人代理销售的房产范围为房产方指定的区域，具体范围见附件一。2.2代理房产类型代理人代理销售的房产类型为房产方所有的房产，包括但不限于住宅、商业、办公等类型。第三条代理期限3.1销售代理期限销售代理期限为双方签订合同之日起至房产销售完毕之日止。3.2租赁代理期限租赁代理期限为双方签订合同之日起至房产租赁完毕之日止。第四条代理费用4.1代理销售费用代理销售费用为房产销售额的（百分比），具体比例双方协商确定。4.2代理租赁费用代理租赁费用为房产租赁收入的（百分比），具体比例双方协商确定。4.3费用支付方式代理费用每（时间周期）支付一次，支付方式为（支付方式，如银行转账、现金等）。第五条代理权益5.1销售权益代理人享有房产销售权益，包括客户开发、推广、谈判、签约等权利。5.2租赁权益代理人享有房产租赁权益，包括客户开发、推广、谈判、签约等权利。第六条合作双方的义务6.1房产方义务房产方应保证房产的真实性、合法性，提供准确的房产信息和资料，协助代理人进行销售和租赁。6.2代理方义务代理方应全力以赴进行房产的销售和租赁工作，维护房产方的合法权益，按照约定支付代理费用。第七条合作双方的权益7.1房产方权益房产方享有房产销售和租赁的收益权，按照约定获得代理费用。7.2代理方权益代理方享有代理销售和租赁的权益，按照约定获得代理费用。第八条合同的变更和终止8.1变更条件任何一方如需变更合同内容，应提前（提前通知时间）书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）房产方提前（提前通知时间）书面通知解除合同；（3）代理方提前（提前通知时间）书面通知解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。第九条违约责任9.1房产方违约房产方如违反合同约定，导致代理方损失的，应承担违约责任，赔偿代理方的经济损失。9.2代理方违约代理方如违反合同约定，导致房产方损失的，应承担违约责任，赔偿房产方的经济损失。第十条争议解决10.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，双方同意向（调解机构）申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、无效和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2无效条件本合同的任何条款如违反法律法规强制性规定，该条款无效，但不影响其他条款的效力。11.3解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）房产方提前（提前通知时间）书面通知解除合同；（3）代理方提前（提前通知时间）书面通知解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起（保密期限）。第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用（签订地国家或地区）的法律。13.2争议解决如双方在履行本合同过程中发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1通知和送达任何一方应以书面形式向对方发出通知，通知地址为双方在合同中约定的地址。14.2合同的附件本合同附件包括：（1）房产资料清单；（2）销售方案；（3）租赁方案；（4）其他双方认为需要附件的内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产资料清单详细列出房产的基本信息，包括房产的名称、位置、面积、户型、楼层、建造年份、产权性质、使用现状等。附件二：销售方案包括房产的销售策略、推广方式、销售价格、销售奖励政策等。附件三：租赁方案包括房产的租赁策略、租赁价格、租赁期限、租赁奖励政策等。附件四：代理费用计算公式详细列出代理费用的计算方式，包括费用的计算基础、费用的计算比例等。附件五：房产权属证明提供房产的所有权证明、土地使用权证明等相关权属证明文件。附件六：房产评估报告提供房产的市场评估价值报告，包括房产的市场价值、评估依据等。附件七：合作双方联系信息列出双方的联系地址、联系电话、联系人等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.房产方违约行为及责任认定：（1）提供虚假的房产信息，导致代理方损失的，应承担违约责任，赔偿代理方的经济损失。示例：房产方提供的房产信息中，房屋面积与实际不符，导致代理方在推广过程中损失了潜在客户。（2）未按约定时间支付代理费用的，应按约定支付违约金。示例：房产方未在约定时间内支付代理销售费用，根据合同约定，应支付相当于逾期支付金额的日违约金。2.代理方违约行为及责任认定：（1）未按约定完成销售或租赁目标的，应承担违约责任，向房产方支付违约金。示例：代理方未能在约定时间内完成销售目标，根据合同约定，应向房产方支付约定的违约金。（2）未按约定保护房产方权益的，应承担违约责任，赔偿房产方的损失。示例：代理方在推广过程中泄露了房产方的商业秘密，导致房产方在市场竞争中受到损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中的应用：如因不可抗力导致合同无法履行，双方均免除违约责任。2.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应支付给对方的一定金额。在本合同中的应用：房产方未按约定时间支付代理费用的，应支付相当于逾期支付金额的日违约金。3.不可撤销合同：指在合同有效期内，未经合同双方同意，任何一方不得单方面解除合同。在本合同中的应用：合同解除的条件如下：双方协商一致解除合同；房产方提前（提前通知时间）书面通知解除合同；代理方提前（提前通知时间）书面通知解除合同。4