2024年商业地产租赁协议

2024年商业地产租赁标准协议版A版本合同目录一览1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金调整条款4.费用承担4.1租金外费用4.2物业服务费用4.3水电费用4.4其他相关费用5.使用及管理5.1租赁用途5.2装修及变更5.3物业管理6.维修责任6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任6.3共同维修责任7.保险7.1承租人保险7.2出租人保险8.转租及分租8.1承租人转租规定8.2承租人分租规定9.合同解除9.1提前解除合同9.2违约解除合同10.违约责任10.1出租人违约10.2承租人违约11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径12.法律适用及争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式13.其他条款13.1合同修改13.2通知条款13.3继承及转让13.4附件14.签字盖章14.1出租人签字14.2承租人签字14.3日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述租赁物业位于____市____区____街道____号，物业建筑总面积为____平方米，建筑物为____层，具体房间号为____。物业周围环境良好，交通便利，满足承租人的经营需求。1.2租赁面积本次租赁的面积为____平方米，具体位置在物业的____部位。1.3物业现状物业目前处于正常使用状态，设施齐全，能够满足正常经营需求。物业的设施包括____、____、____等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为____年____月____日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为____年____月____日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前____个月向出租人提出书面续约申请。双方可根据届时的情况就租赁事项进行协商，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币____元整（大写：____元整），租金按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租人应在每月的____日前将租金支付给出租人。3.3租金支付日期承租人应在每月的____日前将租金支付给出租人。3.4租金调整条款租赁期内，如遇市场行情变化，租金将按双方协商的结果进行调整。第四条费用承担4.1租金外费用承租人需承担的费用包括水费、电费、电话费、网络费等。4.2物业服务费用物业服务费用为每月人民币____元整（大写：____元整），包含物业管理、公共区域清洁、安保等费用。4.3水电费用承租人应按照实际使用量支付水费和电费。4.4其他相关费用双方同意，租赁期内如有其他相关费用，应由____方承担。第五条使用及管理5.1租赁用途承租人应按约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。5.2装修及变更承租人如需进行装修或变更，应提前____个月向出租人提交书面申请，并经出租人同意后方可进行。5.3物业管理承租人应遵守物业管理的各项规定，配合物业管理的工作。第六条维修责任6.1出租人维修责任出租人应对租赁物的结构安全、设施设备等进行定期检查和维修，保证租赁物符合约定的使用条件。6.2承租人维修责任承租人应负责日常维护和小型维修，确保租赁物的正常使用。6.3共同维修责任对于租赁物的大修、翻新或改造，双方应共同承担责任，具体事项可另行协商。第八条转租及分租8.1承租人转租规定承租人如需要转租，应提前____个月向出租人提交书面转租申请，并征得出租人同意。转租行为不得违反租赁合同的约定。8.2承租人分租规定承租人不得将租赁物分租给第三方使用，除非双方另有约定。第九条合同解除9.1提前解除合同双方同意，在租赁期内，如一方提前解除合同，应向对方支付提前解除合同的违约金，违约金为人民币____元整（大写：____元整）。9.2违约解除合同一方违约导致合同解除的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为人民币____元整（大写：____元整）。第十条违约责任10.1出租人违约出租人如未按约定提供租赁物或服务，应承担相应的违约责任。10.2承租人违约承租人如未按约定支付租金或使用租赁物违反约定，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1协商解决双方在发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解解决如协商不成，双方同意向物业所在地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径如调解不成，双方同意通过____人民法院解决争议。第十二条法律适用及争议解决12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用____国的法律。12.2争议解决方式双方同意，本合同项下的争议应通过法律途径解决。第十三条其他条款13.1合同修改本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。13.2通知条款双方应通过书面形式相互通知与本合同有关的事项。13.3继承及转让本合同对双方的权利和义务具有继承性，如一方发生继承或转让，本合同对新的主体继续有效。13.4附件本合同附件为____，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1出租人签字出租人（甲方）：________________14.2承租人签字承租人（乙方）：________________14.3日期签订日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业现状说明书附件二：租赁物业设施设备清单附件三：租赁物业物业管理规则附件四：租金支付明细表附件五：维修责任确认书附件六：保险购买证明附件七：转租及分租申请表附件八：提前解除合同申请书附件九：违约金计算公式附件十：争议解决机构联系方式附件一的详细要求和说明：租赁物业现状说明书应详细描述物业的地理位置、建筑结构、设施设备、周边环境等情况，作为承租人了解物业现状的依据。附件二的详细要求和说明：租赁物业设施设备清单应列明物业内的所有设施设备，包括数量、型号、状况等信息，以便承租人了解并合理使用。附件三的详细要求和说明：租赁物业物业管理规则应详细规定物业管理的各项规定，包括物业服务时间、服务内容、费用承担等，以便承租人遵守。附件四的详细要求和说明：租金支付明细表应详细列明租金的支付金额、支付周期、支付日期等信息，以便承租人了解并按时支付租金。附件五的详细要求和说明：维修责任确认书应明确出租人和承租人在维修责任方面的权利和义务，以便在发生维修需求时双方能及时履行义务。附件六的详细要求和说明：保险购买证明应证明承租人已按照合同约定购买了相应的保险，以确保物业和租赁物的安全。附件七的详细要求和说明：转租及分租申请表应明确转租和分租的申请流程和审批流程，以便承租人在需要转租或分租时能及时向出租人提出申请。附件八的详细要求和说明：提前解除合同申请书应明确提前解除合同的申请流程和违约金计算方式，以便承租人在需要提前解除合同时能及时向出租人提出申请。附件九的详细要求和说明：违约金计算公式应明确违约金的计算方式，以便在发生违约行为时双方能按照公式计算违约金。附件十的详细要求和说明：争议解决机构联系方式应明确争议解决机构的联系方式，以便在发生争议时双方能及时与争议解决机构取得联系。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按约定提供租赁物或服务。2.出租人未按约定维修租赁物。3.承租人未按约定支付租金。4.承租人未按约定使用租赁物。5.承租人未按约定进行转租或分租。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额按附件九的违约金计算公式确定。2.赔偿损失：如违约方的行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果出租人未按约定提供租赁物或服务，承租人可以要求出租人支付违约金，并根据附件九的违约金计算公式计算违约金金额。如果出租人的违约行为导致承租人遭受损失，承租人还可以要求出租人承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指出租人提供给承租人使用的物业及设施设备。2.租金：指承租