2024年房产赎楼业务协议范本

2024年最新房产赎楼业务协议范本版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1房产赎楼业务1.2甲方（赎楼方）1.3乙方（贷款方）1.4赎楼款项1.5房产证1.6抵押权1.7贷款合同第二条赎楼业务的基本情况2.1房产位置与性质2.2房产所有权归属2.3房产抵押权设立情况2.4赎楼款项金额与支付方式2.5赎楼款项的用途第三条甲方的权利与义务3.1甲方应保证房产所有权归属清晰，无任何法律纠纷3.2甲方应保证房产未被其他债权人抵押或设有担保3.3甲方应按照约定支付赎楼款项3.4甲方应配合乙方办理赎楼相关手续3.5甲方应承担因自身原因导致赎楼业务失败的责任第四条乙方的权利与义务4.1乙方应按照约定向甲方提供贷款4.2乙方应协助甲方办理房产赎楼相关手续4.3乙方应在房产赎楼成功后解除抵押权4.4乙方应在甲方违约时依法行使权利4.5乙方应承担因自身原因导致赎楼业务失败的责任第五条贷款的用途与还款方式5.1贷款用途5.2还款方式5.3还款期限5.4利息计算第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1甲方违约的责任7.2乙方违约的责任第八条争议解决方式8.1双方应友好协商解决合同争议8.2如协商不成，应提交甲方所在地人民法院诉讼解决第九条合同的生效、修改与终止9.1合同生效的条件9.2合同修改的条件9.3合同终止的条件第十条保密条款10.1双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露第十一条法律适用与管辖11.1本合同适用中华人民共和国法律11.2本合同争议的管辖法院为甲方所在地人民法院第十二条其他条款12.1双方约定本合同未尽事宜，可另行签订补充协议12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十三条合同签订日期第十四条合同签订地点第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房产赎楼业务1.2甲方（赎楼方）甲方是指本合同签订时，拥有房产所有权，并因债务等原因将房产抵押给第三方，现需通过赎楼业务解除房产抵押状态的自然人、法人和其他组织。1.3乙方（贷款方）乙方是指本合同签订时，向甲方提供贷款，用于甲方赎回房产抵押权的自然人、法人和其他组织。1.4赎楼款项赎楼款项是指甲方为解除房产抵押状态，向乙方申请并取得的贷款金额，包括但不限于房产原抵押权人的债权本金、利息、违约金、损害赔偿金及为实现抵押权所产生的其他费用。1.5房产证房产证是指载明甲方房产所有权及其他相关权利的法律文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.6抵押权抵押权是指为实现甲方债务，甲方将其房产设定为担保物，并在相关法律文件中予以登记，以确保乙方债权得以优先受偿的权利。1.7贷款合同贷款合同是指甲方与乙方签订的，约定甲方向乙方申请贷款，乙方同意提供贷款，并明确贷款金额、用途、还款方式、期限、利率等事项的书面合同。第二条赎楼业务的基本情况2.1房产位置与性质甲方名下的房产位于_______（具体地址），房产性质为_______（住宅、商业、办公等）。2.2房产所有权归属甲方确认，其对房产享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。2.3房产抵押权设立情况甲方确认，房产已被设定抵押权，现需通过赎楼业务解除抵押状态。2.4赎楼款项金额与支付方式甲方同意向乙方申请贷款，贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整），用于支付房产原抵押权人，以赎回房产抵押权。贷款支付方式为_______（现金、转账等）。2.5赎楼款项的用途甲方承诺，取得的贷款款项仅用于支付房产原抵押权人，以赎回房产抵押权，不得用于其他用途。第三条甲方的权利与义务3.1甲方应保证房产所有权归属清晰，无任何法律纠纷甲方保证对其名下的房产享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵和法律纠纷。如因甲方原因导致房产所有权归属不清晰，甲方应承担全部责任。3.2甲方应保证房产未被其他债权人抵押或设有担保甲方保证其名下的房产未被其他债权人抵押或设有担保。如因甲方原因导致房产被其他债权人抵押或设有担保，甲方应承担全部责任。3.3甲方应按照约定支付赎楼款项甲方应按照本合同约定的期限和方式，向乙方支付贷款款项。如甲方逾期支付，应按照约定支付违约金。3.4甲方应配合乙方办理赎楼相关手续甲方应积极配合乙方办理房产赎楼相关手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.5甲方应承担因自身原因导致赎楼业务失败的责任如因甲方原因导致赎楼业务失败，甲方应承担由此产生的一切责任和损失。第四条乙方的权利与义务4.1乙方应按照约定向甲方提供贷款乙方应按照本合同约定的金额、期限和利率，向甲方提供贷款。4.2乙方应协助甲方办理房产赎楼相关手续乙方应协助甲方办理房产赎楼相关手续，包括但不限于提供法律咨询、办理抵押权解除手续等。4.3乙方应在房产赎楼成功后解除抵押权乙方应在房产赎楼成功后，按照约定解除房产的抵押权。4.4乙方应在甲方违约时依法行使权利如甲方违约，乙方有权依法行使合同约定的权利，包括但不限于暂停发放贷款、要求甲方支付违约金等。4.5乙方应承担因自身原因导致赎楼业务失败的责任如因乙方原因导致赎楼业务失败，乙方应承担由此产生的一切责任和损失。第五条贷款的用途与还款方式5.1贷款用途甲方取得的贷款款项仅用于支付房产原抵押权第八条争议解决方式8.1双方应友好协商解决合同争议双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，应提交甲方所在地人民法院诉讼解决如双方协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改与终止9.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改的条件本合同签订后，如双方认为有必要修改，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同终止的条件（1）甲乙双方按照约定完成赎楼业务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十条保密条款10.1双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露双方在签订和履行本合同过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十一条法律适用与管辖11.1本合同适用中华人民共和国法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2本合同争议的管辖法院为甲方所在地人民法院本合同争议的管辖法院为甲方所在地人民法院。第十二条其他条款12.1双方约定本合同未尽事宜，可另行签订补充协议本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第十三条合同签订日期本合同于_______年_______月_______日签订。第十四条合同签订地点本合同在_______（地点）签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房产原抵押权人债权证明附件4：甲方身份证复印件附件5：乙方营业执照复印件附件6：贷款合同复印件附件7：房产赎楼业务相关费用清单附件1：房产证复印件附件1为房产证复印件，是证明甲方对房产享有完整所有权的重要文件。附件中应包含房产的详细信息，包括但不限于房产位置、面积、用途等。附件2：土地使用权证复印件附件2为土地使用权证复印件，是证明甲方对房产所占土地享有使用权的重要文件。附件中应包含土地的详细信息，包括但不限于土地位置、面积、用途等。附件3：房产原抵押权人债权证明附件3为房产原抵押权人债权证明，是证明房产已被设定抵押权的重要文件。附件中应包含原抵押权人的债权本金、利息、违约金等详细信息。附件4：甲方身份证复印件附件4为甲方身份证复印件，是证明甲方身份的重要文件。附件中应包含甲方的姓名、性别、出生日期、身份证号码等详细信息。附件5：乙方营业执照复印件附件5为乙方营业执照复印件，是证明乙方主体资格的重要文件。附件中应包含乙方的名称、住所、经营范围等详细信息。附件6：贷款合同复印件附件6为贷款合同复印件，是约定甲方向乙方申请贷款，乙方同意提供贷款的重要文件。附件中应包含贷款金额、用途、还款方式、期限、利率等详细信息。附件7：房产赎楼业务相关费用清单附件7为房产赎楼业务相关费用清单，是明确赎楼业务中涉及的各项费用的重要文件。附件中应包含费用的名称、金额、计算方式等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付赎楼款项，应按照约定支付违约金。2.甲方未按照约定配合乙方办理赎楼相关手续，应承担由此产生的一切责任和损失。3.甲方未保证房产所有权归属清晰，导致房产所有权归属不清晰，应承担全部责任。4.甲方未保证房产未被其他债权人抵押或设有担保，导致房产被其他债权人抵押或设有担保，应承担全部责任。乙方违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定向甲方提供贷款，应按照约定支付违约金。2.乙方未按照约定协助甲方办理房产赎楼相关手续，应承担由此产生的一切责任和损失。3.乙方未按照约定在房产赎楼成功后解除抵押权，应承担由此产生的一切责任和损失。4.乙方未按照约定在甲方违约时依法行使权利，应承担由此产生的一切责任和损失。说明三：法律名词及解释：1.房产赎楼业务：指甲方为解除其名下房产的抵押状态，向乙方申请贷款，用于支付房产原抵押权人，以赎回房产抵押权的行为。2.甲方（赎楼方）：指本合同签订时，拥有房产所有权，并因债务等原因将房产抵押给第三方，现需通过赎楼业务解除房产抵押状态的自然人、法人和其他组织。3.乙方（贷款方）：指本合同签订时，向甲方提供贷款，用于甲方赎回房产抵押权的自然人、法人和其他组织。4.赎楼款项：指甲方为解除房产抵押状态，向乙方申请并取得的贷款金额，包括但不限于房产原抵押权人的债权本金、利息、违约金、损害赔偿金及为实现抵押权所产生的其他费用。5.房产证：指载明甲方房产所有权及其他相关权利的法律文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。6.抵押权：指为实现甲方债务，