房地产投资决策咨询协议2024

房地产投资决策咨询协议2024版版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2房地产投资项目1.3咨询协议1.4服务期限1.5咨询费用1.6保密信息1.7违约1.8争议解决1.9法律适用1.10合同的生效、变更与终止2.咨询服务内容2.1项目分析2.2市场调研2.3投资分析2.4风险评估2.5投资策略建议2.6项目执行监督2.7定期报告3.双方的权利与义务3.1投资方的权利与义务3.2咨询方的权利与义务4.咨询费用的支付4.1费用的计算4.2支付方式4.3费用支付的时间节点5.保密协议5.1保密信息的范围5.2保密信息的处理5.3保密信息的例外6.违约责任6.1投资方的违约责任6.2咨询方的违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律诉讼8.合同的生效、变更与终止8.1合同的生效8.2合同的变更8.3合同的终止9.一般条款9.1通知9.2完整协议9.3可转让性9.4不可抗力9.5生存条款10.附录10.1定义与术语解释10.2服务范围与详细内容10.3费用明细表10.4时间表11.附件11.1投资方的营业执照复印件11.2咨询方的资质证明复印件11.3其他重要文件12.其他条款13.签字页13.1投资方签字页13.2咨询方签字页14.附件说明第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.1.1投资方：指甲方，即签订本合同的房地产投资决策方。1.1.2咨询方：指乙方，即签订本合同的房地产投资决策咨询方。1.1.3本合同所述的双方：指投资方和咨询方。1.2房地产投资项目1.2.1项目：指投资方委托咨询方进行咨询服务的具体房地产投资项目。1.3咨询协议1.3.1协议：指本合同，是双方就咨询服务达成的书面协议。1.3.2服务内容：指咨询方根据投资方的委托，为投资方提供的房地产投资决策咨询服务。1.4服务期限1.4.1期限：指自合同生效之日起，至合同终止之日止的时间段。1.4.2服务期限的延长：双方同意，在合同期限届满前，投资方可以根据实际情况申请延长服务期限，具体延长事宜另行协商确定。1.5咨询费用1.5.1费用：指投资方应支付给咨询方的，作为对其提供的房地产投资决策咨询服务的报酬。1.5.2费用计算：咨询费用根据项目的规模、复杂程度、服务内容等因素，由双方在合同附件中协商确定。1.5.3支付方式：投资方可以选择一次性支付或分期支付咨询费用。1.5.4费用支付的时间节点：投资方应按照双方协商确定的时间节点支付咨询费用。1.6保密信息1.6.1保密信息：指在合同履行过程中，投资方向咨询方提供的，未公开的、具有商业价值的各类信息。1.6.2保密信息的处理：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。1.6.3保密信息的例外：保密信息不包括法律要求披露的信息，或者在未泄露保密信息的情况下，通过合法途径获取的信息。第二条咨询服务内容2.1项目分析2.1.1投资方应向咨询方提供项目的相关资料，包括但不限于项目可行性研究报告、规划许可证、土地使用权证等。2.1.2咨询方应对项目资料进行审核，并向投资方提出审核意见。2.2市场调研2.2.1咨询方应对项目所在地的房地产市场进行调研，包括但不限于市场供需情况、竞争对手分析、价格走势等。2.2.2咨询方应向投资方提供市场调研报告，并提出市场进入策略建议。2.3投资分析2.3.1咨询方应对项目的投资可行性进行分析，包括但不限于财务分析、风险评估、收益预测等。2.3.2咨询方应向投资方提供投资分析报告，并提出投资建议。2.4风险评估2.4.1咨询方应对项目可能面临的风险进行评估，包括但不限于政策风险、市场风险、技术风险等。2.4.2咨询方应向投资方提供风险评估报告，并提出风险应对措施。2.5投资策略建议2.5.1咨询方应根据项目的特点和市场情况，为投资方提供投资策略建议。2.5.2咨询方应定期向投资方汇报投资策略的执行情况，并根据市场变化调整投资策略。2.6项目执行监督2.6.1咨询方应对项目的执行情况进行监督，并向投资方提出监督意见。2.6.2投资方应根据咨询方的监督意见，调整项目的执行计划。2.7定期报告2.7.1咨询方应定期向投资方提供项目进展报告，包括但不限于项目执行情况、市场变化情况、投资收益情况等。2.7.2投资方应定期对咨询方的服务进行评估，并提出改进意见。第八条双方的权利与义务8.1投资方的权利与义务8.1.1投资方应向咨询方提供真实、完整、准确的项目资料，并保证资料的合法性。8.1.2投资方应按照约定的时间和方式支付咨询费用。8.1.3投资方应协助咨询方进行项目调研、分析和执行监督工作。8.1.4投资方不得将咨询方提供的保密信息泄露给任何第三方。8.2咨询方的权利与义务8.2.1咨询方应按照合同约定，为投资方提供专业的房地产投资决策咨询服务。8.2.2咨询方应保证其所提供服务的专业性和准确性，并按照约定的时间节点完成服务内容。8.2.3咨询方应妥善保管投资方提供的保密信息，不得泄露给任何第三方。8.2.4咨询方在合同期限内应持续关注项目情况，并根据市场变化调整投资策略。第九条咨询费用的支付9.1费用的计算9.1.1咨询费用的计算根据项目的规模、复杂程度、服务内容等因素，由双方在合同附件中协商确定。9.1.2咨询费用包括但不限于：基础服务费、附加服务费、差旅费、加班费等。9.2支付方式9.2.1投资方可以选择一次性支付或分期支付咨询费用。9.2.2投资方应按照约定的时间和方式支付咨询费用。9.3费用支付的时间节点9.3.1投资方应按照双方协商确定的时间节点支付咨询费用。9.3.2投资方未能按时支付咨询费用的，应按照逾期支付金额的千分之五支付滞纳金。第十条保密协议10.1保密信息的范围10.1.1保密信息包括但不限于：项目资料、市场调研报告、投资分析报告、投资策略建议等。10.1.2双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.2保密信息的处理10.2.1双方应采取适当措施，确保保密信息的安全。10.2.2保密信息的使用仅限于履行合同目的，未经对方同意，不得用于其他用途。10.3保密信息的例外10.3.1保密信息不包括法律要求披露的信息，或者在未泄露保密信息的情况下，通过合法途径获取的信息。第十一条违约责任11.1投资方的违约责任11.1.1投资方违反合同的，应向咨询方支付违约金，违约金金额为合同总金额的百分之十。11.1.2投资方未能按照约定支付咨询费用的，应按照逾期支付金额的千分之五支付滞纳金。11.2咨询方的违约责任11.2.1咨询方未能按照约定提供服务的，应向投资方支付违约金，违约金金额为合同总金额的百分之十。11.2.2咨询方泄露投资方提供的保密信息的，应向投资方支付违约金，违约金金额为合同总金额的百分之二十。第十二条争议解决12.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。12.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交合同签订地仲裁委员会仲裁。12.4法律诉讼如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的变更双方同意，合同的变更应书面签署，并由双方盖章确认。13.3合同的终止本合同终止的情形包括：合同期限届满、双方协商一致、法律规定的情形等。第十四条一般条款14.1通知双方应通过书面形式通知对方合同履行过程中的重要事项。14.2完整协议本合同及附件构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：投资方的营业执照复印件说明：此附件应包含投资方的有效营业执照复印件，作为其合法经营资格的证明。2.附件二：咨询方的资质证明复印件说明：此附件应包含咨询方的有效资质证明复印件，作为其提供专业服务的资格证明。3.附件三：项目可行性研究报告说明：此附件应详细阐述项目的可行性，包括市场前景、技术可行性、财务可行性等。4.附件四：规划许可证复印件说明：此附件应包含项目的规划许可证复印件，证明项目符合当地规划要求。5.附件五：土地使用权证复印件说明：此附件应包含项目的土地使用权证复印件，证明投资方对项目用地的合法使用权。6.附件六：市场调研报告说明：此附件应包含咨询方对项目所在市场进行调研后所形成的报告，包括市场供需情况、竞争对手分析等。7.附件七：投资分析报告说明：此附件应包含咨询方对项目投资可行性进行分析后所形成的报告，包括财务分析、风险评估等。8.附件八：风险评估报告说明：此附件应包含咨询方对项目可能面临的风险进行评估后所形成的报告，包括政策风险、市场风险等。9.附件九：投资策略建议书说明：此附件应包含咨询方根据项目特点和市场情况为投资方提供的投资策略建议。10.附件十：项目执行监督报告说明：此附件应包含咨询方对项目执行情况进行监督后所形成的报告，包括项目进展、市场变化等。11.附件十一：费用明细表说明：此附件应详细列出咨询费用的构成，包括基础服务费、附加服务费、差旅费等。12.附件十二：时间表说明：此附件应包含项目的关键时间节点，包括项目启动、市场调研完成、投资分析报告提交等。说明二：违约行为及责任认定：1.投资方违约行为及责任认定示例：投资方未能在约定时间内支付咨询费用，构成违约。根据合同约定，投资方应支付违约金，违约金金额为合同总金额的百分之十。2.咨询方违约行为及责任认定示例：咨询方未能在约定时间内提供投资分析报告，构成违约。根据合同约定，咨询方应支付违约金，违约金金额为合同总金额的百分之十。3.双方共同违约行为及责任认定示例：双方未能按照约定时间节点完成项目进度，构成共同违约。根据合同约定，双方应共同支付违约金，违约金金额为合同总金额的百分之二十。说明三：法律名词及解释：1.合同主体投资方：指甲方，即签订本合同的房地产投资决策方。咨询方：指乙方，即签订本合同的房地产投资决策咨询方。2.房地产投资项目项目：指投资方委托咨询方进行咨询服务的具体房地产投资项目。3.咨询协议协议：指本合同，是双方就咨询服务达成的书面协议。服务内容：指咨询方根据投资方的委托，为投资方提供的房地产投资决策咨询服务。4.服务期限期限：指自合同生效之日起，至合同终止之日止的时间段。服务期限的延长：双方同意，在合同期限届满前，投资方可以根据实际情况申请延长服务期限，具体延长事宜另行协商确定。5.咨询费用费用：指投资方应支付给咨询方的，作为对其提供的房地产投资决策咨询服务的报酬。费用