2024年青岛二手房购房合同

合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：____________________地址：____________________联系电话：__________________买方：身份证号：____________________地址：____________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售位于青岛市_______区_______街道_______号的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于青岛市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.3房屋现状：_______（请描述房屋的内部装修、家具家电等情况）。第二条房屋交易价格2.1双方约定，本次房屋交易的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：____________________元。2.2乙方支付房价款的方式为：_______（一次性付款/分期付款/贷款付款）。第三条付款与交付3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房款人民币（大写）：_______元整（小写）：____________________元，支付给甲方。3.2甲方应在收到乙方全部房款后_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方。3.3甲方保证在交付房屋时，房屋符合本合同约定的状况。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。4.2甲方应承担办理过户手续所需的一切费用。4.3乙方应协助甲方办理过户手续，并提供必要的证件和材料。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的_______%。5.2乙方未按本合同约定支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的_______%。5.3一方违约，导致本合同无法履行，另一方有权要求违约方支付违约金，并有权要求解除本合同。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：______________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：______________日期：_______年_______月_______日特此说明：本合同中的空格部分由甲乙双方在签订合同时填写，填写内容应与本合同的其它部分相一致。注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房屋所有权和处分权。2.核实房屋实际情况，包括面积、结构、装修等，以及是否存在权利限制，如查封、抵押等。3.明确付款方式和时间，以及违约责任的具体计算方法和违约金比例。4.注意合同中的日期、签名等信息的准确填写，以及合同的保管。解决办法：1.合同纠纷：通过友好协商解决，协商不成的，可依据合同约定的争议解决方式，如提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。2.合同无效或撤销：根据《合同法》规定，因重大误解、欺诈、胁迫、乘人之危、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益等情形，合同可被认定为无效或可撤销。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.物权法：是指调整物权的种类、内容、行使和保护等方面的法律规范总称。3.所有权转移：是指房屋的所有权从出卖人转移至买受人的法律行为。4.违约金：是指当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，按照约定向对方支付一定数额的金钱。5.争议解决：是指合同双方在发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.若房屋存在租客，合同中应明确租客的权益和责任，以及租金的处理方式。补充条款：租客权益保障条款，明确租客在合同履行期间的权益，如居住权、租金支付等。2.若房屋中包含家具家电等物品，合同中应明确物品的归属和价值。补充条款：家具家电清单及归属确认，详细列出房屋中包含的家具家电清单，并明确归属及价值。3.若买方需要贷款购房，合同中应明确贷款的相关事宜，如贷款审批进度、贷款金额等。补充条款：贷款购房条款，详细描述买方贷款购房的流程、贷款审批进度、贷款金额等事项。4.若房屋存在共有权人，合同中应明确共有权人的同意和权益。补充条款：共有权人同意条款，明确共有权人对房屋出售的同意及权益分配方式。5.若房屋交付时存在瑕疵，合同中应明确瑕疵的修复责任和期限。补充条款：房屋