二手房屋出售合同样本

合同编号：__________二手房屋出售合同身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______（如：钢筋混凝土结构、砖混结构等），房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋现状：_______（如：已装修、未装修等）。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房屋。2.2上述房价为一次性付款，买方应在签署本合同之日起_______日内，将房价款支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起_______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由_______方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的_______%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人或法人。2.房屋所有权证号、面积等基本情况应真实、准确，如有虚假，卖方应承担相应法律责任。3.交易价格、过户费用等金额应明确，避免因金额不明确导致的纠纷。4.双方应严格遵守合同约定，按时履行合同义务。5.合同中的违约金比例、争议解决方式等条款应合理、公平。解决办法：1.双方发生纠纷时，应友好协商，尽量达成一致意见。2.若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。3.在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，如实提供相关证据。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指自然人年满18周岁，或者虽然未满18周岁，但以自己的劳动收入为主要生活来源，具有独立实施民事法律行为的能力。2.所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方，买方成为房屋的合法所有权人。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以补偿因违约行为给对方造成的损失。4.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.友好协商：指双方在平等、公平、诚实信用的原则下，互相尊重，积极沟通，寻求共识。6.诉讼：指当事人依法向法院请求解决争议的一种司法途径。特殊应用场合：1.卖方出国移民，急需出售房屋。2.买方家庭急需住房，希望尽快入住。3.房屋涉及遗产继承，需要尽快完成过户。4.买方为首次购房，对购房流程不熟悉。5.房屋存在一些潜在问题，如漏水、电路老化等。补充条款：1.卖方出国移民，需在合同中明确卖方在出国前的义务，如配合买方完成过户手续，提供房屋相关证明文件等。2.买方家庭急需住房，可以在合同中约定优先入住的条款，如卖方在过户后一定时间内保证买方入住。3.房屋涉及遗产继承，合同中应明确卖方提供继承公证书等相关文件的要求，以及买方在继承完成后一定时间内完成过户的义务。4.针对买方为首次购房，可以在合同中增加对购房流程的说明，以及卖方在此过程中的协助义务。5.房屋存在潜在问题，合同中应明确卖方在过户前应披露这些问题，并承担相应的维修责任。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.房屋产权清晰证明文件。3.房屋现状照片