房地产预售买卖合同争议解决办法

合同编号：__________房地产预售买卖合同争议解决办法甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其开发的房地产项目预售给乙方，乙方购买该房地产项目的事宜，达成如下协议：一、项目基本情况项目名称：__________项目地点：__________项目性质：预售住宅房屋规划用途：住宅房屋建筑结构：__________房屋建筑总面积：_______平方米套内建筑面积：_______平方米公摊面积：_______平方米土地使用权证号：__________建设用地规划许可证号：__________建筑工程施工许可证号：__________预售许可证号：__________二、房屋买卖合同1.甲方同意将其开发的房地产项目预售给乙方，乙方同意购买该房地产项目。2.甲方保证所售房屋符合国家和地方有关房地产管理的法律法规及政策规定。3.甲方应按合同约定的时间和进度完成房屋建设，并办理房屋预售许可证。4.乙方应按合同约定的时间和方式支付购房款。5.双方同意按照国家和地方有关税收政策缴纳相关税费。6.双方同意按照国家和地方有关房屋登记政策办理房屋登记手续。三、争议解决办法1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.双方在争议解决过程中，应保持理智、公平、诚信的态度，自觉履行合同义务，维护双方合法权益。3.双方同意，争议解决过程中，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。四、其他约定1.双方应按照合同约定的时间和方式履行合同义务，不得擅自变更、解除合同。2.双方应遵守国家和地方有关房地产管理的法律法规及政策规定，履行社会责任，共同维护房地产市场秩序。3.双方同意，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.双方在签订房地产预售买卖合同时，应认真阅读合同内容，确保了解合同各项条款，特别是关于房屋交付、付款、争议解决等方面的条款。2.双方应按照合同约定的时间和方式履行合同义务，不得擅自变更、解除合同。3.甲方应按照国家和地方有关房地产管理的法律法规及政策规定，保证所售房屋的质量、权属和合法性。4.乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，并遵守国家和地方有关税收政策缴纳相关税费。5.双方在争议解决过程中，应保持理智、公平、诚信的态度，自觉履行合同义务，维护双方合法权益。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.双方在争议解决过程中，应遵守国家和地方有关房地产管理的法律法规及政策规定，履行社会责任，共同维护房地产市场秩序。3.双方同意，争议解决过程中，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。关键词语的法律名词解释：1.预售许可证：是指房地产开发商在取得土地使用权后，根据建设项目规划许可证等相关手续，向房地产管理部门申请取得的，允许其将尚未建成的房屋预售给购房者的许可证。2.房屋登记：是指房地产权利人将其房屋所有权、土地使用权等权利依照法律、法规的规定，向房地产登记机构申请登记，由房地产登记机构予以登记的行为。3.合同履行：是指合同双方按照合同约定，全面、适当地履行合同义务的行为。4.争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决双方纠纷的行为。5.友好协商：是指合同双方在解决争议时，采取平等、公平、诚信的态度，相互尊重，自愿达成一致意见的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方延迟交付房屋补充条款：如甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付购房款×0.01%×逾期天数。2.场合：乙方延迟支付购房款补充条款：如乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，应按照逾期支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付购房款×0.01%×逾期天数。3.场合：房屋实际交付面积与合同约定面积不符补充条款：如房屋实际交付面积与合同约定面积相差超过3%，甲方应按照实际面积与约定面积的差价向乙方支付赔偿金。4.场合：房屋质量问题补充条款：如房屋出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复，并按照修复费用的金额向甲方支付赔偿金。5.场合：政策变动导致合同无法履行补充条款：如因国家和地方政策变动，导致合同无法履行，双方应友好协商，根据政策变动情况，协商确定合同的履行方式或解除合同。附件列表：1.房屋预售许可证