2024年二手福州住宅买卖合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手福州住宅买卖合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅描述1.4二手住宅所有权转移登记第二条：合同价格及支付方式2.1二手住宅交易价格2.2定金支付2.3首付款支付2.4贷款事宜2.5尾款支付第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋过户手续3.4房屋过户费用第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2房屋维修责任4.3房屋维修费用承担第五条：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限5.2出卖人违约责任5.3买受人违约责任5.4违约金计算方式第六条：争议解决方式6.1争议解决方式6.2仲裁机构6.3诉讼管辖法院第七条：合同的变更、解除和终止7.1合同变更7.2合同解除7.3合同终止第八条：合同的附则8.1合同的解释8.2合同的生效8.3合同的附件第九条：合同附件9.1房屋所有权证9.2房屋土地使用权证9.3房屋买卖合同证明9.4其他相关文件第十条：其他约定10.1房屋交易税费10.2房屋交付后发生的费用10.3房屋保险第十一条：出卖人义务11.1履行合同义务11.2提供真实信息11.3协助办理过户手续第十二条：买受人义务12.1履行合同义务12.2按时支付合同价款12.3协助办理贷款手续第十三条：合同的解除和终止条件13.1合同解除条件13.2合同终止条件第十四条：其他事项14.1房屋租赁事宜14.2房屋抵押事宜14.3房屋保险事宜第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证/营业执照号码：甲方联系方式：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证/营业执照号码：乙方联系方式：乙方地址：1.3二手住宅描述标的物所有权证号码：标的物土地使用权证号码：标的物基本概况：1.4二手住宅所有权转移登记双方同意按照本合同约定办理标的物所有权转移登记手续，并将该手续所需费用承担方式在本合同中明确。第二条：合同价格及支付方式2.1二手住宅交易价格双方确认，标的物的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2定金支付乙方应在签署本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。定金支付后，乙方不履行本合同的，甲方有权不予退还定金；甲方不履行本合同的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。2.3首付款支付乙方应在办理标的物所有权转移登记手续前，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.4贷款事宜乙方如需办理贷款，应按照贷款机构的要求提供相关资料，并承担贷款手续费用。贷款批准后，乙方应按照贷款合同的约定按时还款。2.5尾款支付办理标的物所有权转移登记手续后，乙方应向甲方支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间双方约定，甲方应在办理标的物所有权转移登记手续后____个工作日内将标的物交付给乙方。3.2房屋交付条件（1）标的物所有权转移登记手续办理完毕；（2）标的物无任何权利纠纷、债务纠纷等影响乙方合法权益的问题；（3）甲方已按照本合同约定将标的物及其附属设施、家具等交付给乙方。3.3房屋过户手续双方应共同办理标的物所有权转移登记手续，并承担相应费用。过户手续办理过程中，乙方应提供真实、完整的个人信息及证件。3.4房屋过户费用双方同意，办理标的物所有权转移登记手续所需的费用由乙方承担。具体费用以实际发生为准。第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证甲方保证，标的物在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。4.2房屋维修责任自标的物交付之日起，甲方应对标的物承担质量问题导致的维修责任。因乙方使用不当导致的损坏，由乙方承担维修费用。4.3房屋维修费用承担双方同意，标的物在质量保证期内出现的质量问题，维修费用由甲方承担。超过质量保证期的维修费用，由乙方承担。第五条：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限双方应按照本合同约定的期限履行合同义务。5.2出卖人违约责任甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为本合同交易价格的千分之五。5.3买受人违约责任乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为本合同交易价格的千分之五。5.4违约金计算方式违约金的计算按照本合同交易价格的千分之五进行计算，具体金额以实际发生为准。第六条：争议解决方式6.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁机构双方同意，如本合同争议提交仲裁，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。6.3诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第八条：合同的附则8.1合同的解释本合同未尽事宜，按照中华人民共和国法律、法规的解释。8.2合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3合同的附件本合同附件包括：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：房屋买卖合同证明附件四：其他相关文件第九条：合同附件9.1房屋所有权证甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋所有权证原件交付给乙方。9.2房屋土地使用权证甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋土地使用权证原件交付给乙方。9.3房屋买卖合同证明甲方应为本合同提供房屋买卖合同证明，以证明本合同的真实性和有效性。9.4其他相关文件双方应按照本合同约定，提供和交付其他相关文件。第十条：其他约定10.1房屋交易税费双方同意按照中华人民共和国税收法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。10.2房屋交付后发生的费用标的物交付后，因使用、维护、修理等原因产生的费用，由乙方承担。10.3房屋保险双方同意自标的物交付之日起，由乙方负责购买并支付房屋保险费用。第十一条：出卖人义务11.1履行合同义务甲方应按照本合同约定，履行合同义务，确保标的物的交付和质量。11.2提供真实信息甲方应向乙方提供真实、完整的标的物相关信息。11.3协助办理过户手续甲方应协助乙方办理标的物所有权转移登记手续，提供必要的文件和证明材料。第十二条：买受人义务12.1履行合同义务乙方应按照本合同约定，履行合同义务，按时支付合同价款。12.2按时支付合同价款乙方应按照本合同约定的支付方式和时间，按时支付合同价款。12.3协助办理贷款手续乙方如需办理贷款，应按照贷款机构的要求提供相关资料，并承担贷款手续费用。第十三条：合同的解除和终止条件13.1合同解除条件（1）甲方未按照本合同约定交付标的物；（2）乙方未按照本合同约定支付合同价款；（3）双方协商一致解除合同。13.2合同终止条件本合同在履行完毕后终止。第十四条：其他事项14.1房屋租赁事宜双方同意，本合同签订后，标的物不得进行租赁或转租。14.2房屋抵押事宜双方同意，本合同签订后，标的物不得进行抵押。14.3房屋保险事宜乙方应为本合同约定的标的物购买并支付房屋保险费用，保险金额不得低于本合同交易价格。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款机构、过户机构、评估机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。1.3第三方权利第三方有权按照合同约定，收取服务费用，并享有合同约定的其他权利。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并与其签订相关服务协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋所有权转移登记、贷款手续办理、房屋评估等。第三条：第三方服务费用及支付方式3.1第三方服务费用双方同意，第三方提供的服务费用由甲方和乙方按照约定方式承担。3.2服务费用支付方式甲方和乙方应按照第三方服务协议的约定，按时支付服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方和乙方损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务内容、服务费用等因素，由甲方和乙方与第三方协商确定。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在本合同履行过程中，如需调整，甲方、乙方和第三方应协商一致，并签订书面补充协议。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约处理方式第三方未按照服务协议约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.2第三方违约金计算方式第三方违约金的计算方式按照服务协议的约定进行计算，具体金额以实际发生为准。第六条：第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方的关系第三方在本合同履行过程中，应服从甲方的合理指示，并按照甲方的要求提供服务。6.2第三方与乙方的关系第三方在本合同履行过程中，应尊重乙方的合法权益，并按照乙方的要求提供服务。6.3第三方与甲方、乙方的划分说明第三方在本合同履行过程中，应明确区分甲方和乙方的指令和要求，并按照合同约定提供服务。第七条：第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方和乙方应按照本合同及服务协议的约定，履行各自的义务。7.2第三方介入后的合同变更第三方介入后，如需变更本合同条款，甲方、乙方和第三方应协商一致，并签订书面补充协议。7.3第三方介入后的合同解除和终止第三方介入后，如本合同发生解除和终止情况，甲方、乙方和第三方应按照服务协议的约定处理相关事宜。第八条：第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入后，如发生争议，甲方、乙方和第三方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方介入后的仲裁机构第三方介入后，如本合同争议提交仲裁，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。8.3第三方介入后的诉讼管辖法院第三方介入后，本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条：第三方介入后的附则9.1第三方介入后的合同解释第三方介入后，本合同未尽事宜，按照中华人民共和国法律、法规的解释。9.2第三方介入后的合同生效第三方介入后，本合同自甲方、乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。9.3第三方介入后的合同附件第三方介入后，本合同附件包括：附件一：第三方服务协议附件二：第三方提供的相关文件和证明材料第十条：第三方介入后的其他约定10.1第三方介入后的房屋交易税费第三方介入后，双方同意按照中华人民共和国税收法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。10.2第三方介入后的房屋交付后发生的费用第三方介入后，标的物交付后，因使用、维护、修理等原因产生的费用，由乙方承担。10.3第三方介入后的房屋第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋买卖合同证明4.房屋评估报告5.贷款协议6.房屋过户申请书7.房屋过户税费缴纳证明8.房屋保险单9.第三方服务协议10.房屋交付验收单11.房屋维修记录12.房屋使用说明书13.房屋租赁合同（如有租赁情况）14.房屋抵押合同（如有抵押情况）附件的详细要求和说明如下：1.房屋所有权证：为证明房屋所有权的法律文件，需提供原件。2.房屋土地使用权证：为证明房屋土地使用权的法律文件，需提供原件。3.房屋买卖合同证明：为证明房屋买卖合同真实性的法律文件，需提供原件。4.房屋评估报告：为确定房屋交易价格的依据，需提供原件。5.贷款协议：为证明乙方办理贷款的法律文件，需提供原件。6.房屋过户申请书：为申请房屋过户的法律文件，需提供原件。7.房屋过户税费缴纳证明：为证明已缴纳房屋过户税费的法律文件，需提供原件。8.房屋保险单：为证明已购买房屋保险的法律文件，需提供原件。9.第三方服务协议：为约定第三方服务内容和责任的协议，需提供原件。10.房屋交付验收单：为证明房屋交付情况的文件，需提供原件。11.房屋维修记录：为记录房屋维修情况的文件，需提供原件。12.房屋使用说明书：为说明房屋使用方法和注意事项的文件，需提供原件。13.房屋租赁合同（如有租赁情况）：为证明房屋租赁关系的法律文件，需提供原件。14.房屋抵押合同（如有抵押情况）：为证明房屋抵押关系的法律文件，需提供原件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定交付房屋2.买受人未按照约定支付购房款3.第三方未按照约定提供服务4.出卖人或买受人提供虚假信息5.出卖人或买受人未按照约定协助办理房屋过户手续6.出卖人或买受人擅自变更房屋使用状态违约的责任认定标准如下：1.出卖人未按照约定交付房屋：需承担违约责任，向买受人支付违约金。2.买受人未按