2024年存量房买卖法律文件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房买卖法律文件本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵说明5.3出卖人责任第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1房屋装修及改造10.2物业服务及费用10.3户口迁移第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3支付凭证第十二条：补充条款12.1补充协议12.2附件说明第十三条：签署日期第十四条：合同正本份数14.1正本份数14.2副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义本合同所称存量房是指已经购买并取得房屋所有权证的房屋，不包括新建房屋和在建房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方出卖的房屋位于_______，房屋门牌号为_______。2.2房屋面积房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.3房屋所有权证明甲方持有房屋所有权证，证号为_______，房屋所有权人为_______。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，乙方购买甲方的房屋，交易总金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭贷款。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在_______日内将交易款项支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方使用。4.2交付条件（1）房屋所有权归甲方所有，不存在任何权利纠纷；（2）房屋不存在任何债务和抵押；（3）房屋符合国家和地方的住房质量标准；（4）房屋内部装修及设施完好，功能正常。4.3过户手续双方应按照国家和地方的相关规定，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间双方应在本合同签订后_______日内，完成房屋过户手续。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证甲方保证出卖的房屋符合国家和地方的住房质量标准，不存在影响居住安全的质量问题。5.2瑕疵说明甲方应在合同附件中详细列明房屋的瑕疵，包括但不限于：（1）房屋的结构问题；（2）房屋的渗漏问题；（3）房屋的设备设施损坏情况；（4）其他影响居住的问题。5.3出卖人责任如房屋存在本合同第五条第二款所列瑕疵，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此产生的损失。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件任何一方要求变更本合同的，应向对方提出书面变更请求，经双方协商一致，可以书面形式变更本合同。6.2解除条件任何一方要求解除本合同的，应当向对方提出书面解除请求，经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。6.3变更和解除的程序合同的变更和解除，应依照法律、法规的规定，经双方协商一致，签订书面协议，并报原合同登记机关备案。第八条：争议解决8.1争议解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地仲裁委员会申请仲裁。8.2仲裁机构双方选择仲裁解决争议的，仲裁机构为_______仲裁委员会。8.3诉讼管辖法院双方选择诉讼解决争议的，诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件（1）双方履行完毕本合同全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，经双方协商一致解除；（3）法律规定或者双方约定的其他解除条件。第十条：其他约定10.1房屋装修及改造双方同意，房屋交付后，如乙方需要进行装修、改造，应提前征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理手续。10.2物业服务及费用房屋交付后，物业服务及费用由乙方承担。如物业公司要求甲方承担部分费用，甲方应予以支付。10.3户口迁移甲方向乙方保证，在本合同签订后_______日内，将房屋内的户口迁出。如甲方未按约定迁出户口，应支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）给乙方。第十一条：附件11.1房屋所有权证甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方出示房屋所有权证原件。11.2买卖双方身份证明甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方出示出卖人和买受人的身份证明原件。11.3支付凭证乙方支付交易款项后，应要求甲方出具相应的支付凭证。第十二条：补充条款12.1补充协议如双方在本合同履行过程中，需要对合同内容进行补充，可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件说明本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）买卖双方身份证明复印件；（3）房屋瑕疵说明；（4）其他双方认为需要附加的文件。第十三条：签署日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。第十四条：合同正本份数本合同正本份数为两份，甲乙双方各执一份。副本份数为_______份，分别送呈相关政府部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1定义第三方指本合同之外，参与房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。15.2第三方责任第三方介入本合同项下的房屋买卖过程，应严格遵守相关法律法规，按照合同约定履行各自职责。如因第三方原因导致合同无法履行，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应责任。15.3第三方权利第三方根据本合同约定，有权获得相应的服务费用。如甲方和乙方未能按照约定支付第三方服务费用，第三方有权要求甲方和乙方支付。第十六条：中介方介入16.1中介方职责中介方负责为甲方和乙方提供房源信息、市场行情咨询、交易流程指导、合同签订等服务。中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。16.2中介方义务中介方在房屋买卖过程中，应遵循诚实信用原则，不得故意隐瞒重要信息，不得采取不正当手段促成交易。16.3中介方责任如中介方未按照本合同约定履行职责，导致甲方和乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。16.4中介方权利中介方根据本合同约定，有权收取中介服务费。中介服务费的收费标准和支付方式，双方另有约定的，从其约定。第十七条：评估机构介入17.1评估机构职责17.2评估机构义务评估机构在进行房屋评估时，应严格按照国家和行业的评估标准和程序进行，不得故意高估或低估房屋价值。17.3评估机构责任如评估机构未按照本合同约定履行职责，导致甲方和乙方损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任。17.4评估机构权利评估机构根据本合同约定，有权收取评估费用。评估费用的收费标准和支付方式，双方另有约定的，从其约定。第十八条：监理机构介入18.1监理机构职责监理机构负责对房屋的交付、过户等环节进行监督，确保合同的履行。监理机构应公正、中立地履行监督职责。18.2监理机构义务监理机构在监督过程中，应严格按照合同约定和国家法律法规进行，不得偏袒任何一方。18.3监理机构责任如监理机构未按照本合同约定履行职责，导致甲方和乙方损失的，监理机构应承担相应的赔偿责任。18.4监理机构权利监理机构根据本合同约定，有权收取监理费用。监理费用的收费标准和支付方式，双方另有约定的，从其约定。第十九条：金融机构介入19.1金融机构职责金融机构负责为甲方和乙方提供贷款服务，包括但不限于房屋按揭贷款、交易资金监管等。19.2金融机构义务金融机构在提供贷款服务过程中，应严格遵守国家关于金融贷款的相关法律法规，保护甲方和乙方的合法权益。19.3金融机构责任如金融机构未按照本合同约定履行职责，导致甲方和乙方损失的，金融机构应承担相应的赔偿责任。19.4金融机构权利金融机构根据本合同约定，有权收取贷款服务费用。贷款服务费用的收费标准和支付方式，双方另有约定的，从其约定。第二十条：第三方责任限额20.1第三方责任限额的确定甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方服务的性质、风险程度、市场行情等因素协商确定。20.2第三方责任限额的约定甲乙双方与第三方签订合同时，应在合同中明确约定第三方的责任限额。如未在合同中明确约定，双方可协商补充约定。20.3第三方责任限额的调整合同履行过程中，如第三方责任限额需要调整，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。第二十一条：第三方与其他各方的关系21.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同项下的房屋买卖过程，并不改变甲方和乙方之间的权利义务关系。甲方和乙方应按照本合同约定履行各自的义务。21.2第三方与中介方、评估机构、监理机构、金融机构等的关系第三方与中介方、评估机构、监理机构、金融机构等的关系，由甲乙双方与第三方之间的合同确定。第三方与其他各方应相互协作，共同促进合同的履行。第二十二条：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：房屋瑕疵说明附件四：支付凭证附件五：中介服务协议附件六：评估报告附件七：监理报告附件八：贷款合同附件九：房屋交付确认书附件十：过户手续办理授权书附件十一：补充协议附件的要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同所涉及房屋的原始所有权证，证明甲方对房屋的所有权。2.买卖双方身份证明：应提供有效的身份证件，以证明甲乙双方的身份。3.房屋瑕疵说明：应详细列明房屋的瑕疵情况，包括但不限于房屋的结构问题、渗漏问题、设备设施损坏等。4.支付凭证：应证明乙方已按照约定支付了交易款项。5.中介服务协议：应详细列明中介方的服务内容、服务费用及其支付方式。6.评估报告：应由具有资质的评估机构出具，对房屋的价值进行评估。7.监理报告：应由具有资质的监理机构出具，对房屋的交付、过户等环节进行监督。8.贷款合同：如乙方选择贷款方式支付交易款项，应提供与金融机构签订的贷款合同。9.房屋交付确认书：应证明甲方已按照约定时间、条件交付房屋。10.过户手续办理授权书：甲方应向乙方授权，允许乙方代表甲方办理房屋过户手续。11.补充协议：对本合同的条款进行补充或修改的协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、条件交付房屋；2.甲方未按照约定履行房屋质量保证义务；3.甲方未按照约定提供身份证明、房屋所有权证等文件；4.乙方未按照约定时间、条件支付交易款项；5.乙方未按照约定履行贷款义务；6.中介方、评估机构、监理机构、金融机构等未按照约定履行各自职责。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，向对方支付违约金；2.违约金计算方式：按照合同约定或双方协商确定的方式计算；3.违约方因违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任；4.违约方未按照约定履行义务的，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。具体违约金计算方式见合同补充协议。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年存量房买卖法律文件，由甲方和乙方签订。2.甲方：指出卖人，房屋的所有权人。3