2024年居民住宅转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年居民住宅转让协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1居民住宅1.2转让1.3买方1.4卖方第二条：住宅转让的基本条款2.1转让价格2.2付款方式与期限2.3过户手续2.4交付日期与条件第三条：住宅状况3.1现状描述3.2附属设施与财产3.3瑕疵与修复责任第四条：权利与义务4.1所有权转移4.2税费承担4.3邻里关系与物业管理4.4房屋保险第五条：违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约赔偿第六条：争议解决6.1协商解决6.2调解6.3法律途径第七条：合同的生效与终止7.1生效条件7.2终止条件7.3解除合同的后续事宜第八条：合同的修改与补充8.1修改条件8.2补充条款的效力第九条：保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条：第三方权利10.1涉及第三方的权益10.2第三方同意转让第十一条：法律适用与管辖11.1法律适用11.2争议管辖第十二条：通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条：其他条款13.1房屋装修约定13.2家具家电清单13.3宠物归属第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2交易双方身份证明复印件14.3房屋平面图14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1居民住宅：指位于____省____市____区（县）____街道（镇）____号，房屋产权面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权证编号为____的居民住宅。1.2转让：指卖方将上述居民住宅的所有权及其附属权益和义务按照本合同约定转让给买方的行为。1.3买方：指具有完全民事行为能力的自然人____，身份证号码为____。1.4卖方：指具有完全民事行为能力的自然人____，身份证号码为____。第二条：住宅转让的基本条款2.1转让价格：居民住宅的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2.1买方应于____年__月__日前支付转让价格的__%；2.2.2买方应于____年__月__日前支付转让价格的__%；2.2.3买方应于居民住宅过户手续完成后支付转让价格的剩余部分。2.3过户手续：买方应按照我国相关法律法规和政策规定，办理居民住宅过户手续。过户手续包括但不限于：办理房屋所有权转移登记、缴纳契税等。过户手续的费用由买方承担。2.4交付日期与条件：居民住宅的交付日期为____年__月__日。交付条件如下：2.4.1居民住宅的所有权转移登记完成；2.4.2居民住宅的过户手续完成；2.4.3居民住宅的转让价格全部支付完毕。第三条：住宅状况3.1现状描述：居民住宅现状如下：（此处描述居民住宅的现状，包括房屋结构、设施设备、使用情况等）3.2附属设施与财产：居民住宅的附属设施和财产包括但不限于：（此处列举居民住宅的附属设施和财产）3.3瑕疵与修复责任：卖方保证居民住宅在交付时符合现状描述，若存在瑕疵，卖方应负责修复。若因卖方原因导致居民住宅无法达到约定的交付条件，卖方应承担相应的违约责任。第四条：权利与义务4.1所有权转移：自本合同签订之日起，居民住宅的所有权归买方所有。买方有权根据本合同约定处置居民住宅。4.2税费承担：居民住宅转让过程中产生的税费由买方承担，包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税等。4.3邻里关系与物业管理：买方应遵守居民住宅小区的邻里关系和物业管理规定，维护小区的和谐稳定。4.4房屋保险：买方应在交付日期之日起____个工作日内，购买居民住宅的房屋保险，并将保险单复印件提交给卖方。第五条：违约责任5.1卖方违约：卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2买方违约：买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3违约赔偿：因一方违约导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第六条：争议解决6.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2调解：协商不成时，可以请求居民住宅所在地的人民调解委员会进行调解。6.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向居民住宅所在地的人民法院提起诉讼。第七条：合同的生效与终止7.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2.1居民住宅的所有权转移登记完成；7.2.2双方协商一致解除本合同；7.2.3法律规定的情形。7.3解除合同的后续事宜：合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于：返还已支付的款项、交还居民住宅钥匙等。第八条：合同的修改与补充8.1修改条件：本合同履行过程中，如遇特殊情况需要修改或补充合同条款的，经双方协商一致，可以对本合同进行修改或补充。8.2补充条款的效力：本合同的补充条款与本合同具有同等法律效力，双方应按照补充条款的约定履行各自的权利义务。第九条：保密条款9.1保密内容：本合同签订过程中和履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，双方均应予以保密。9.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十条：第三方权利10.1涉及第三方的权益：如本合同的履行涉及第三方权益的，双方应取得第三方同意。如因第三方原因导致合同无法履行，双方应友好协商解决。10.2第三方同意转让：如居民住宅的转让涉及第三方同意的，买方应向卖方提供第三方的同意转让证明。第十一条：法律适用与管辖11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖：本合同引起的争议，双方同意提交居民住宅所在地的人民法院管辖。第十二条：通知与送达12.1通知方式：双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件、短信等方式进行。12.2送达地址：双方指定的送达地址为：（买方送达地址）（卖方送达地址）第十三条：其他条款13.1房屋装修约定：如居民住宅需要进行装修，双方可另行签订装修协议，明确装修的范围、标准、费用等。13.2家具家电清单：居民住宅内的家具、家电清单如下：（此处列举家具、家电的名称、数量、品牌等）13.3宠物归属：居民住宅内的宠物归属如下：（此处明确宠物的归属）第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件：附件中包含居民住宅所有权证的复印件。14.2交易双方身份证明复印件：附件中包含交易双方的身份证明复印件。14.3房屋平面图：附件中包含居民住宅的平面图。14.4其他重要文件：附件中包含其他重要的相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第十条：第三方介入10.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、金融机构、政府部门等，及其授权代表和工作人员。10.2第三方职责：第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，提供专业服务，协助甲乙方完成居民住宅转让手续。10.3第三方权利与义务：第三方有权根据本合同约定，收取甲乙方支付的服务费用。第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并对其服务过程中产生的风险承担责任。第十一条：第三方介入后的额外条款11.1中介方：中介方应按照合同约定，提供房源信息、办理房屋买卖手续、协助双方协商等。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。11.2评估机构：评估机构应按照合同约定，对居民住宅进行评估，并提供评估报告。评估费用由甲乙方协商确定。11.3审计机构：审计机构应按照合同约定，对居民住宅的财务状况进行审计，并提供审计报告。审计费用由甲乙方协商确定。11.4金融机构：金融机构应按照合同约定，为甲乙方提供融资服务，包括但不限于贷款、结算等。贷款利率、手续费等费用由甲乙方协商确定。11.5政府部门：政府部门应按照法律法规和政策规定，为甲乙方提供居民住宅转让所需的行政服务，包括但不限于产权登记、过户手续等。第十二条：第三方责任限额12.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额不超过第三方收取的服务费用总额。12.2第三方责任限制：第三方不承担因不可抗力、意外事件等导致损失的责任。12.3第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，如能证明其已尽到合理注意义务，仍无法避免损失发生的，第三方不承担赔偿责任。第十三条：第三方与其他各方的关系13.1第三方与甲乙方：第三方应独立履行合同义务，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方直接控制。13.2第三方与中介方：中介方应按照合同约定，协助第三方履行其职责。中介方与第三方之间的合作关系，不影响第三方对甲乙方的责任。13.3第三方与金融机构：金融机构应按照合同约定，为第三方提供融资服务。金融机构与第三方之间的合作关系，不影响第三方对甲乙方的责任。13.4第三方与政府部门：政府部门应按照法律法规和政策规定，为第三方提供行政服务。政府部门与第三方之间的合作关系，不影响第三方对甲乙方的责任。第十四条：第三方介入后的其他修正14.1第三方更换：如第三方在履行合同过程中出现违约行为，甲乙方均有权书面通知对方更换第三方。14.2第三方违约处理：如第三方违约，甲乙方应尝试通过协商解决。协商不成的，甲乙方可以根据合同约定，向第三方主张违约责任。14.3第三方纠纷处理：如甲乙方与第三方发生纠纷，可以根据本合同约定的争议解决方式，解决纠纷。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：交易双方身份证明复印件附件三：房屋平面图附件四：家具家电清单附件五：宠物归属协议附件六：装修协议附件七：贷款合同附件八：评估报告附件九：审计报告附件十：行政服务手续文件附件一：房屋所有权证复印件详细要求：应清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、证件号码、房屋坐落地址、房屋结构、建筑面积、土地使用权面积、证号等。附件二：交易双方身份证明复印件详细要求：应清晰、完整地反映交易双方的身份信息，包括姓名、性别、证件类型、证件号码、出生日期、住址等。附件三：房屋平面图详细要求：应准确、清晰地展示居民住宅的布局、结构、面积等信息。附件四：家具家电清单详细要求：应详细列明家具、家电的名称、数量、品牌、型号等信息。附件五：宠物归属协议详细要求：应明确宠物的归属、养护责任、宠物相关费用的承担等。附件六：装修协议详细要求：应详细列明装修的项目、标准、费用、工期等信息。附件七：贷款合同详细要求：应明确贷款金额、利率、还款方式、期限等贷款条款。附件八：评估报告详细要求：应由具备资质的评估机构出具，详细反映居民住宅的市场价值。附件九：审计报告详细要求：应由具备资质的审计机构出具，详细反映居民住宅的财务状况。附件十：行政服务手续文件详细要求：应包括居民住宅转让所需的行政手续文件，如过户申请表、契税缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定交付居民住宅的。2.卖方未按照本合同约定提供真实、准确的居民住宅信息的。3.买方未按照本合同约定支付转让价格的。4.买方未按照本合同约定完成过户手续的。5.第三方未按照本合同约定提供服务，导致合同无法履行或造成损失的。责任认定标准：1.卖方违约：卖方应承担违约金、赔偿损失等责任。2.买方违约：买方应承担违约金、赔偿损失等责任。3.第三方违约：第三方应承担违约金、赔偿损失等责任，不超过其收取的服务费用总额。示例说明：如卖方未按照本合同约定交付居民住宅，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的间接损失。如第三方未按照本合同约定提供服务，导致合同无法履行，甲乙方均有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.居民住宅：指用于居住的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.转让：指卖方将居民住宅的所有权及其附属权益和义务按照本合同约定转让给买方的行为。