2024年宁波市商品房买卖合同（含车位）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年宁波市商品房买卖合同（含车位）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条车位基本信息3.1车位坐落3.2车位数量3.3车位价格第四条付款方式及进度4.1首付款4.2贷款事宜4.3剩余款项支付第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条质量及保修6.1质量标准6.2保修范围6.3保修期限第七条权利与义务7.1出卖人权利义务7.2买受人权利义务第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的转让11.1合同转让条件11.2合同转让程序第十二条附件12.1商品房买卖合同附件12.2车位买卖合同附件第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：宁波市某房地产开发有限公司1.1.2住所：宁波市某区某路某号1.1.3法定代表人：某某1.1.4联系电话：某某1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：某某1.2.2住所：宁波市某区某路某号1.2.3联系电话：某某第二条商品房基本信息2.1商品房坐落：宁波市某区某路某号2.2商品房面积：建筑总面积为某某平方米，其中套内建筑面积为某某平方米，分摊的共有部位共有面积为某某平方米2.3商品房户型：某某室某某厅某某卫2.4商品房价格：总房价为人民币某某元整（大写：人民币某某元整），其中包含某某元为房价，某某元为车位费第三条车位基本信息3.1车位坐落：宁波市某区某路某号地下停车场3.2车位数量：某某个3.3车位价格：人民币某某元整（大写：人民币某某元整）第四条付款方式及进度4.1首付款：买受人应于本合同签订之日起某某个工作日内，向出卖人支付人民币某某元整（大写：人民币某某元整）作为首付款4.2贷款事宜：买受人应自行办理贷款事宜，并承担贷款相关的全部费用4.3剩余款项支付：买受人应于贷款审批通过后某某个工作日内，向出卖人支付剩余房款及车位款第五条交付及验收5.1交付时间：商品房及车位的交付时间为某某年某某月某某日5.2交付条件：商品房及车位达到国家及行业规定的交付标准，且取得相关竣工验收合格证明5.3验收程序：买受人在接到出卖人的交付通知后，应按照合同约定的时间、地点进行验收，对不符合合同约定的部分，买受人应在验收合格后某某个工作日内向出卖人提出，并由出卖人负责整改第六条质量及保修6.1质量标准：商品房及车位应符合国家及行业的质量标准，达到设计要求和使用功能6.2保修范围：商品房及车位在保修期内出现的质量问题，出卖人应负责维修或更换6.3保修期限：商品房及车位的保修期限为某某年，自商品房及车位交付之日起计算第七条权利与义务7.1出卖人权利义务7.1.1出卖人应按照合同约定，按时交付符合质量标准的商品房及车位7.1.2出卖人应承担商品房及车位的质量保修责任7.1.3出卖人应按照合同约定，履行合同义务，如违反合同约定，应承担相应的违约责任7.2买受人权利义务7.2.1买受人应按照合同约定，按时支付房款及车位款7.2.2买受人应自商品房及车位交付之日起，承担相应的物业管理费用7.2.3买受人应合理使用商品房及车位，并按照合同约定履行买受人的其他义务第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照合同约定时间交付商品房或车位的，应按照逾期交付部分房款或车位款的双倍向买受人支付违约金8.1.2出卖人未能按照合同约定交付符合质量标准的商品房或车位的，买受人有权要求出卖人重新交付或退还已支付的房款或车位款，并有权要求出卖人支付违约金8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照合同约定时间支付首付款、贷款款或剩余款项的，应按照逾期支付部分房款或车位款的双倍向出卖人支付违约金8.2.2买受人未能按照合同约定接收商品房或车位的，应按照逾期接收部分房款或车位款的双倍向出卖人支付违约金第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决地点：合同签订地第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同签订后，经双方协商一致，可以变更合同的部分内容10.2合同解除条件：合同签订后，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同第十一条合同的转让11.1合同转让条件：合同签订后，买受人因特殊原因需要转让合同权利的，可以经出卖人同意将合同权利转让给第三人11.2合同转让程序：买受人应向出卖人提交书面转让申请，并提供受让人的相关信息，经出卖人同意后，双方应签署合同权利转让协议，并办理相关手续第十二条附件12.1商品房买卖合同附件：本合同附件包括商品房买卖合同、车位买卖合同等相关文件12.2车位买卖合同附件：本合同附件包括车位买卖合同等相关文件第十三条其他约定13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力第十四条合同生效14.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效14.2合同生效时间：本合同自双方签字或盖章之日起计算第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方机构或个人，包括但不限于中介方、监理方、维修服务方等，参与合同的履行、监督或提供服务的行为。1.2第三方介入的范围包括但不限于商品房及车位的交付、质量保修、争议解决等方面。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序应由甲乙方协商一致，并书面确认。2.2第三方介入的条件包括但不限于：2.2.1甲乙方无法自行解决的事项；2.2.2需要专业机构或个人提供技术支持、咨询服务的事项；2.2.3法律、法规、政策规定需要第三方介入的事项。第三条第三方介入的责任与义务3.1第三方介入的责任3.1.1第三方应按照甲乙方的约定，履行合同约定的义务，并承担相应的责任。3.1.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全、合法性，并对其提供的服务或产品造成的损失承担责任。3.2第三方介入的义务3.2.1第三方应按照合同约定，提供真实、准确、完整的信息和服务。3.2.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。第四条第三方介入的费用与支付4.1第三方介入的费用应由甲乙方协商确定，并按照合同约定的方式支付。4.2甲乙方应按照合同约定，按时支付第三方介入的费用。第五条第三方介入的监督与考核5.1甲乙方应对第三方介入的行为进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。5.2甲乙方应建立第三方介入的考核机制，对第三方的服务质量、效率等进行评估。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更6.1.1甲乙方如需变更第三方介入的事项、范围、费用等，应书面协商一致。6.1.2变更后的第三方介入事项应按照本合同约定的程序、条件等进行执行。6.2第三方介入的解除6.2.1甲乙方如需解除第三方介入，应书面协商一致。6.2.2解除第三方介入后，甲乙方应按照合同约定，自行履行相关事项。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。7.2甲乙方未按照合同约定支付第三方介入费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿第三方损失等。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入引起的争议，应通过甲乙方的友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的附加条款9.1甲乙方应与第三方签订附加协议，明确双方的权利、义务、责任等。9.2附加协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的责任限额10.1第三方介入的责任限额应由甲乙方协商确定，并在附加协议中明确。10.2第三方对甲乙方的损失承担的责任限额，不得超过甲乙方已支付的第三方介入费用。第十一条第三方介入的保密条款11.1甲乙方与第三方应签订保密协议，约定双方在合同履行过程中获取的商业秘密、个人隐私等信息的保密义务。11.2违反保密协议的，违约方应承担相应的法律责任。第十二条第三方介入的其他约定12.1甲乙方与第三方就本合同的履行、变更、解除等事项达成其他约定的，应书面确认，并作为本合同的附件。12.2本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可以另行签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十三条第三方介入的生效与终止13.1第三方介入的附加协议自甲乙方与第三方签字或盖章之日起生效。13.2第三方介入的附加协议终止条件应由甲乙方与第三方协商确定，并在附加协议中明确。第十四条第三方介入的合同份数14.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。14.2本合同的附件一式三份第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房买卖合同详细要求和说明：本附件详细约定了商品房的坐落、面积、户型、价格等基本信息，以及付款方式、交付时间、质量保修等条款。附件2：车位买卖合同详细要求和说明：本附件详细约定了车位的坐落、数量、价格等基本信息，以及付款方式、交付时间等条款。附件3：第三方服务协议详细要求和说明：本附件详细约定了第三方服务的范围、内容、费用等，以及违约责任、争议解决等条款。附件4：付款凭证详细要求和说明：本附件为买受人支付房款及车位款的凭证，包括支付金额、支付时间等信息。附件5：交付确认书详细要求和说明：本附件为商品房及车位交付的确认书，包括交付时间、交付条件等信息。附件6：质量保修卡详细要求和说明：本附件详细约定了商品房及车位的质量保修范围、保修期限等信息。附件7：争议解决协议详细要求和说明：本附件详细约定了争议解决的途径、地点等信息。附件8：合同变更协议详细要求和说明：本附件为合同变更的协议，包括变更事项、变更时间等信息。附件9：合同解除协议详细要求和说明：本附件为合同解除的协议，包括解除原因、解除时间等信息。附件10：第三方资质证明详细要求和说明：本附件为第三方的资质证明文件，包括第三方的主体资格、专业资质等信息。附件11：保密协议详细要求和说明：本附件为甲乙方与第三方签订的保密协议，约定双方在合同履行过程中获取的商业秘密、个人隐私等信息的保密义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付商品房或车位；2.出卖人未能按照合同约定交付符合质量标准的商品房或车位；3.买受人未能按照合同约定时间支付房款或车位款；4.买受人未能按照合同约定接收商品房或车位；5.第三方未按照合同约定履行义务。责任认定：1.出卖人违约责任：出卖人应按照逾期交付部分房款或车位款的双倍向买受人支付违约金；出卖人应承担商品房或车位的质量保修责任。2.买受人违约责任：买受人应按照逾期支付部分房款或车位款的双倍向出卖人支付违约金；买受人应自行承担因未能按时接收商品房或车位而产生的损失。3.第三方违约责任：第三方应按照合同约定，承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。示例说明：1.如果出卖人未能按照合同约定时间交付商品房，则应按照逾期交付部分房款的双倍向买受人支付违约金。2.如果买受人未能按照合同约定时间支付房款，则应按照逾期支付部分房款的双倍向出卖人支付违约金。3.如果第三方未能按照合同约定履行义务，如提供的服务质量不符合约定，则第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，包括住宅和配套的公共设施。2.车位：指用于停车的空间，包括地面停车位和地下停车位。3.交付：指出卖人将商品房或车位的所有权转移给买受人，买受人接受商品房或车位的过程。4.质量保修：指出卖人对交付的商品房或车位承担一定的质量保证责任，如出现质量问题，出卖人应负责维修或