房屋买卖合同的签订与合同效力

房屋买卖合同的签订与合同效力合同编号：__________房屋买卖合同的签订与合同效力甲方：__________乙方：__________第一条房屋基本情况1.1甲方房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.2甲方承诺出卖的房屋为__________（是/否）共有，如系共有，需取得共有人的同意。第二条房屋价格及支付方式2.1经双方协商一致，甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买甲方房屋，房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.4剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按甲乙双方协商确定的还款方式和时间予以支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方逾期交付房屋，甲方应按房价的____%向乙方支付违约金。4.3如乙方逾期支付购房款，乙方应按房价的____%向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.成交确认书4.付款凭证5.户口迁移证明6.房屋过户申请表7.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期之后，甲方未能交付房屋给乙方。2.乙方逾期支付购房款：指合同约定的付款日期之后，乙方未能支付完毕应付款项。3.甲方未能履行协助过户义务：指甲方未能按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续。4.甲方未能迁出户口：指合同约定的户口迁出日期之后，甲方未能将房屋内的户口全部迁出。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。4.不动产权证：指证明不动产物权人对其不动产拥有物权的法律文件。5.定金：指合同一方为确保合同的履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金。乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项。2.乙方逾期支付购房款：甲方有权要求乙方支付违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方返还已交付的房屋。3.甲方未能履行协助过户义务：乙方有权要求甲方承担因此产生的费用。乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项。4.甲方未能迁出户口：乙方有权要求甲方承担因此产生的费用。乙方有权要求甲方继续履行合同，直至户口迁出。五、所有应用场景：1.个人之间的