2024年版住宅回迁房屋购买合同范本

2024年版住宅回迁房屋购买合同范本合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

鉴于甲方具备购买房屋的资金能力，乙方拥有合法的住宅回迁房屋出售权，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方名下住宅回迁房屋事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方购买乙方名下住宅回迁房屋的权利义务，保障双方的合法权益，确保合同的履行。

二、合同签订背景：鉴于我国房地产市场的发展，以及城市更新改造的需要，乙方名下住宅回迁房屋具有较好的投资价值。甲方在充分了解相关法律法规及乙方房屋情况的基础上，自愿购买乙方名下住宅回迁房屋。

三、合同内容：具体合同内容详见附件《2024年版住宅回迁房屋购买合同范本》。附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

四、合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

五、争议解决：在履行本合同过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

六、合同解除：除法律另有规定外，本合同不得随意解除。如因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商一致解除本合同，并按本合同约定承担相应的责任。

七、其他：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

甲方（盖章或签字）：__________

乙方（盖章或签字）：__________

主要条款：

一、服务内容

1.1本合同项下，卖方同意将位于__________的住宅回迁房屋（以下简称“房屋”）出售给买方，买方同意购买该房屋。

1.2卖方保证房屋产权清晰，不存在任何权利瑕疵，买方在购买房屋时无需承担任何第三方权利主张。

1.3卖方应确保房屋在交付时符合合同约定的基本条件，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全、环境整洁等。

二、质量标准

2.1房屋质量应符合国家及地方相关建筑标准和规范，满足居住使用要求。

2.2房屋交付时应符合以下基本条件：

（1）房屋主体结构安全，无倾斜、裂缝等现象；

（2）房屋内外装修符合设计图纸及合同约定；

（3）房屋配套设施齐全，功能正常；

（4）房屋环境整洁，无影响居住的污染源。

三、价格支付

3.1房屋成交价格为人民币__________元整（大写：__________）。

3.2买方应在合同签订之日起__________个工作日内支付首期房款人民币__________元整（大写：__________）。

3.3买方应在房屋交付前支付剩余房款人民币__________元整（大写：__________）。

3.4付款方式：买方应按照本合同约定的时间节点，通过银行转账或现金支付方式向卖方支付房款。

四、交付时间

4.1卖方应在合同约定的房屋交付之日起__________个工作日内将房屋交付给买方。

4.2房屋交付时，卖方应向买方提供房屋产权证书、土地使用权证书等合法产权文件。

五、违约责任

5.1如卖方未按合同约定的时间节点交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋成交价格__________%的违约金。

5.2如买方未按合同约定的时间节点支付房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

5.3如一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

6.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

6.2争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何可能导致争议扩大或影响合同履行的行为。

七、保密条款

7.1双方对本合同内容及在履行合同过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

7.2本保密条款自合同签订之日起生效，至合同履行完毕之日起__________年止。

八、合同解除

8.1除法律另有规定外，本合同不得随意解除。

8.2在以下情况下，任何一方有权解除本合同：

（1）一方严重违约，导致合同无法履行；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

9.2本合同经双方签字（或盖章）后生效。

9.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、卖方的权利与义务

1.1权利：

（1）卖方有权要求买方按照合同约定的时间和金额支付房款。

（2）卖方有权要求买方遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构或用途。

（3）卖方有权在合同约定的期限内，对房屋进行必要的维修和维护。

1.2义务：

（1）卖方应确保房屋在交付时符合合同约定的基本条件，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全、环境整洁等。

（2）卖方应按照合同约定的时间节点，将房屋交付给买方，并配合买方办理产权过户手续。

（3）卖方应如实向买方提供房屋的相关信息，包括但不限于房屋的产权、面积、用途等。

（4）卖方应承担房屋在交付前因自身原因导致的任何损失或责任。

二、买方的权利与义务

2.1权利：

（1）买方有权要求卖方按照合同约定的时间和条件交付房屋。

（2）买方有权要求卖方提供房屋的产权证明等相关文件。

（3）买方有权在房屋交付后，对房屋进行合理的使用和维护。

2.2义务：

（1）买方应在合同约定的期限内，按照合同约定的金额支付房款。

（2）买方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

（3）买方应合理使用房屋，不得损害房屋的结构和设施。

（4）买方应在房屋交付后，对房屋进行必要的维护，确保房屋的完好。

三、合同执行过程中的合作方式

3.1双方应本着友好合作的原则，共同确保合同的顺利履行。

3.2双方应定期沟通，及时解决合同执行过程中出现的问题。

3.3双方应遵守合同约定的保密条款，不得泄露对方的商业秘密。

3.4双方在合同执行过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

3.5双方应按照合同约定的方式解决争议，不得采取任何可能导致争议扩大或影响合同履行的行为。

四、合同变更与解除

4.1合同的变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式作出。

4.2任何一方未经对方同意，擅自变更或解除合同的，应承担相应的法律责任。

五、合同终止后的处理

5.1合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，办理相关手续，处理剩余事宜。

5.2双方应各自承担合同终止后因自身原因导致的损失或责任。

六、通知与送达

6.1双方应按照合同约定的联系方式进行通知和送达。

6.2通知和送达应以书面形式进行，自通知发出之日起视为送达。

七、不可抗力

7.1因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，必要时可解除合同。

7.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为__________年。

8.2合同有效期限届满，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

二、合同的变更

9.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。

9.2变更后的合同条款作为原合同的补充部分，具有同等法律效力。

9.3合同的变更不得违反法律法规的强制性规定。

三、合同的解除

10.1合同的解除应按照合同约定的解除条件或经双方协商一致解除。

10.2以下情况可视为合同解除：

（1）因不可抗力导致合同无法履行；

（2）一方违约，经对方催告后仍不履行合同；

（3）双方协商一致解除合同。

10.3合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，办理相关手续，处理剩余事宜。

四、终止条件

11.1本合同在以下情况下终止：

（1）合同有效期限届满，且双方无续约意愿；

（2）合同因解除而终止；

（3）合同因其他法律事实而终止。

五、争议解决机制

12.1在履行本合同过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

12.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

12.3争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何可能导致争议扩大或影响合同履行的行为。

六、法律适用和管辖法院

13.1本合同适用中华人民共和国法律。

13.2合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

13.3合同争议的解决，由__________市（县、区）人民法院管辖。

七、合同效力

14.1本合同自签订之日起对双方具有法律约束力。

14.2任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。

14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

14.4本合同附件作为合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

合同完整有效性的签字、盖章及日期说明：

15.1合同签字、盖章位置：

（1）甲方（买方）签字/盖章处：__________

（2）乙方（卖方）签字/盖章处：__________

15.2合同日期：

（1）甲方（买方）签字/盖章日期：__________

（2）乙方（卖方）签字/盖章日期：__________

15.3签字、盖章注意事项：

（1）甲方代表或授权签字人应在甲方签字/盖章处签字或盖章，并注明代表职务或