二手房购买协议样式 2024年

二手房购买协议样式2024年标准版版A版本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋基本信息1.2房屋权属证明1.3房屋现状描述2.购买方信息2.1购买方基本信息2.2购买方身份证明3.销售方信息3.1销售方基本信息3.2销售方身份证明4.房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式及时间4.3定金及支付方式5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及时间6.房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任及方式7.合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件及方式8.违约责任8.1违约行为及责任8.2赔偿方式及金额9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3房屋租赁12.附件12.1房屋权属证明文件12.2购买方身份证明文件12.3销售方身份证明文件12.4其他重要文件13.签字盖章页13.1购买方签字盖章13.2销售方签字盖章14.附录14.1房屋现状照片14.2房屋装修平面图第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号1.1.2房屋结构：____室____厅____卫____阳台1.1.3房屋面积：____平方米1.1.4土地使用权证号：____1.1.5房屋所有权证号：____1.2房屋权属证明1.2.1销售方应保证其对该房屋拥有完全、独立的产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或查封等情况。1.2.2销售方应向购买方出示房屋所有权证、土地使用权证、契税票等相关权属证明文件的原件。1.3房屋现状描述1.3.1房屋现状描述如下：（此处描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等配套设施情况等）第二条购买方信息2.1购买方基本信息2.1.1购买方姓名：____2.1.2购买方性别：____2.1.3购买方身份证号：____2.1.4购买方联系方式：____2.2购买方身份证明2.2.1购买方应向销售方出示有效的身份证件，如身份证、护照等。第三条销售方信息3.1销售方基本信息3.1.1销售方姓名：____3.1.2销售方性别：____3.1.3销售方身份证号：____3.1.4销售方联系方式：____3.1.5销售方为房屋所有权人，对该房屋拥有完全、独立的产权。3.2销售方身份证明3.2.1销售方应向购买方出示有效的身份证件，如身份证、护照等。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.1.1双方确认，该房屋的总价为人民币____元整（大写：____元整）。4.1.2房屋总价包括但不限于房屋买卖价款、契税、交易手续费、物业服务费等。4.2付款方式及时间（1）____日内支付定金人民币____元整（大写：____元整）；（2）____日内支付剩余房款人民币____元整（大写：____元整）。4.3定金及支付方式4.3.1购买方支付的定金不得少于房屋总价的20%。4.3.2定金支付后，购买方逾期支付房款，销售方有权按合同约定要求购买方支付违约金。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.1.1销售方应在本合同签订后____日内，将该房屋交付给购买方使用。5.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后，签署《房屋交付确认书》。5.2房屋过户手续及时间5.2.1销售方应自房屋交付之日起____日内，协助购买方办理房屋过户手续。5.2.2购买方应按照税务、房产等部门的要求，支付房屋过户所产生的相关税费。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1销售方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。6.1.2房屋交付后，如出现质量问题，销售方应承担维修责任。6.2房屋维修责任及方式6.2.1销售方应承担房屋交付后一定期限内的维修责任，该期限自房屋交付之日起计算，最长不超过____年。6.2.2维修费用由销售方承担，但购买方因使用不当造成的损坏除外。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同生效后，如因客观原因需要变更合同内容的，双方可协商一致，签订书面变更协议。8.1.2合同变更须经双方书面同意，并注明变更事项、变更内容、变更时间等。8.2合同解除条件及方式8.2.1合同生效后，除非双方另有约定，否则任何一方不得无故解除合同。8.2.2一方如要求解除合同，应提前____日书面通知对方，并说明解除合同的理由。8.2.3合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收款项，并承担因解除合同而产生的相应损失。第九条违约责任8.1违约行为及责任8.1.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。8.1.2购买方逾期支付房款，销售方有权按合同约定要求购买方支付违约金，违约金为逾期付款金额的____%。8.1.3销售方逾期交付房屋或未按约定办理过户手续的，应向购买方支付违约金，违约金为合同总价的____%。8.2赔偿方式及金额8.2.1双方同意，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。8.2.2赔偿金额的具体计算方法，按照双方约定或法律规定执行。第十条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.1.2双方协商不一致时，可寻求第三方的调解。8.2调解解决8.2.1如双方同意调解，可向双方选择的调解组织申请调解。8.2.2调解不成的，双方可选择仲裁或诉讼解决。8.3仲裁解决8.3.1如双方同意仲裁，应向双方约定的仲裁机构提交仲裁申请。8.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径解决8.4.1如双方不同意调解、仲裁，或仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。8.4.2诉讼应在本合同争议发生地的人民法院进行。第十一条其他约定8.1房屋交易税费8.1.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。8.1.2具体税费的计算和支付方式，按照税务部门的规定执行。8.2房屋保险8.2.1购买方应在房屋交付后____日内，向保险公司办理房屋保险手续。8.2.2保险费用由购买方承担。8.3房屋租赁8.3.1如销售方在合同约定的过户期限内未办理过户手续，购买方有权要求销售方支付房屋租赁费用，直至过户手续办理完毕。8.3.2租赁费用按照双方约定的标准计算。第十二条附件8.1房屋权属证明文件8.1.1销售方应向购买方出示房屋所有权证、土地使用权证、契税票等相关权属证明文件的原件。8.1.2购买方应向销售方出示有效身份证明文件的原件。8.2购买方身份证明文件8.2.1购买方应向销售方出示有效的身份证件，如身份证、护照等。8.2.2销售方应向购买方出示有效的身份证件，如身份证、护照等。8.3其他重要文件8.3.1包括但不限于房屋现状照片、房屋装修平面图等。第十三条签字盖章页8.1购买方签字盖章8.1.1购买方代表（签字）：____________8.1.2购买方代表（盖章）：____________8.2销售方签字盖章8.2.1销售方代表（签字）：____________8.2.2销售方代表（盖章）：____________第十四条附录8.1房屋现状照片8.1.1照片应包括房屋外观、室内布局、主要设施设备等。8.1.2照片数量和规格由双方协商确定。8.2房屋装修平面图8.2.1装修平面图应第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件1.1房屋所有权证1.2土地使用权证1.3契税票1.4房屋买卖合同1.5房屋租赁合同（如有）1.6房屋抵押贷款合同（如有）1.7房屋现状照片1.8房屋装修平面图1.9房屋维修记录2.购买方身份证明文件2.1身份证2.2护照2.3军官证2.4社会保障卡3.销售方身份证明文件3.1身份证3.2护照3.3军官证3.4社会保障卡4.其他重要文件4.1房屋评估报告4.2房屋交易税费清单4.3物业服务合同4.4房屋保险单4.5调解协议书（如有）4.6仲裁裁决书（如有）4.7法院判决书（如有）附件的详细要求和说明：1.房屋权属证明文件1.1房屋所有权证应为本合同所涉及的房屋所有权人持有的有效证件。1.2土地使用权证应为本合同所涉及的房屋土地使用权人持有的有效证件。1.3契税票应为本合同所涉及的房屋交易过程中缴纳契税的凭证。1.4房屋买卖合同应为本合同所涉及的房屋买卖双方签订的书面合同。1.5房屋租赁合同（如有）应为本合同所涉及的房屋租赁双方签订的书面合同。1.6房屋抵押贷款合同（如有）应为本合同所涉及的房屋抵押贷款双方签订的书面合同。1.7房屋现状照片应清晰反映本合同所涉及的房屋外观、室内布局、主要设施设备等情况。1.8房屋装修平面图应详细标明本合同所涉及的房屋装修情况，包括房间布局、装修材料等。1.9房屋维修记录应详细记录本合同所涉及的房屋自交付以来发生的维修情况。2.购买方身份证明文件2.1身份证应为本合同所涉及的购买方持有的有效身份证件。2.2护照应为本合同所涉及的购买方持有的有效护照。2.3军官证应为本合同所涉及的购买方持有的有效军官证。2.4社会保障卡应为本合同所涉及的购买方持有的有效社会保障卡。3.销售方身份证明文件3.1身份证应为本合同所涉及的销售方持有的有效身份证件。3.2护照应为本合同所涉及的销售方持有的有效护照。3.3军官证应为本合同所涉及的销售方持有的有效军官证。3.4社会保障卡应为本合同所涉及的销售方持有的有效社会保障卡。4.其他重要文件4.1房屋评估报告应对本合同所涉及的房屋价值进行评估。4.2房屋交易税费清单应详细列明本合同所涉及的房屋交易过程中产生的税费。4.3物业服务合同应为本合同所涉及的房屋物业服务双方签订的书面合同。4.4房屋保险单应为本合同所涉及的房屋保险合同。4.5调解协议书（如有）应为本合同涉及的争议调解后双方签署的书面协议。4.6仲裁裁决书（如有）应为本合同涉及的争议仲裁后仲裁机构作出的书面裁决。4.7法院判决书（如有）应为本合同涉及的争议诉讼后法院作出的书面判决。说明二：违约行为及责