二手房交易协议精简：买家注意事项

二手房交易协议精简版：买家注意事项版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源所有权2.交易价格2.1成交价格2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5贷款金额2.6尾款3.房屋交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付费用3.4交付前的维护责任4.过户与登记4.1过户时间4.2过户费用4.3产权转移登记4.4房产证办理5.房屋维修责任5.1保修期5.2维修责任方5.3维修费用6.物业费用6.1物业费6.2公共维修基金6.3其他相关费用7.交易双方义务7.1买家义务7.2卖家义务8.违约责任8.1买家违约8.2卖家违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.其他约定11.1交易过程中的费用承担11.2双方联系方式11.3合同附件12.签字盖章12.1买家签字12.2卖家签字12.3见证人签字13.附件13.1房屋买卖合同13.2房屋所有权证13.3买卖双方身份证复印件13.4贷款相关文件14.附则14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的修订历史第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：市区路号1.2房源面积：房屋建筑面积为平方米，其中包括平方米的住宅面积和平方米的附属设施面积。1.3房源户型：房屋为室厅卫的格局。1.4房源楼层：房屋位于层，总共有层。1.5房源所有权：房屋的所有权归甲方（卖家）所有，甲方持有合法的房产证，保证该房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。第二条交易价格2.1成交价格：双方约定该房屋的成交价格为人民币元整（大写：人民币元整）。2.2.1一次性付款：买方应在签署本合同时一次性支付全部房款。2.2.2.1签订合同当天支付定金人民币万元整；2.2.2.2合同签订后个工作日内支付首付款人民币万元整；2.2.2.3剩余房款人民币万元整，买方应按照银行贷款要求进行支付。2.3定金：买方应在签订合同时支付定金人民币万元整，定金支付后不予退还。2.4首付款：买方应在合同签订后个工作日内支付首付款人民币万元整。2.5贷款金额：买方如需贷款，贷款金额不得超过房屋成交价格的%。2.6尾款：买方应在银行贷款审批通过后个工作日内支付剩余房款人民币万元整。第三条房屋交付3.1交付时间：双方约定房屋交付时间为年月日。3.2.1房屋权属清晰，无任何法律纠纷；3.2.2房屋及附属设施应当符合合同约定的质量标准；3.2.3房屋内的户口已全部迁出。3.3.1房屋买卖交易税费；3.3.2房屋过户费用；3.3.3房屋产权转移登记费用。3.4交付前的维护责任：在房屋交付前，因房屋及附属设施的正常使用造成的损耗和损坏，由甲方负责维修和更换。第四条过户与登记4.1过户时间：双方约定房屋过户时间为年月日。4.2过户费用：房屋过户过程中产生的税费、手续费等费用由买方承担。4.3产权转移登记：买方应按照法律规定办理房屋产权转移登记手续，所需费用由买方承担。4.4房产证办理：房屋过户完成后，甲方应协助买方办理新的房产证，相关费用由买方承担。第五条房屋维修责任5.1保修期：房屋交付后，甲方应对房屋质量问题承担保修责任，保修期为自交付之日起算的个月。5.2维修责任方：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由甲方承担。5.3维修费用：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第六条物业费用6.1物业费：房屋交付后，买方应按照物业公司的收费标准支付物业费。6.2公共维修基金：买方应按照物业管理规定支付公共维修基金。6.3其他相关费用：房屋交付后，买方还应承担水、电、燃气、网络等日常生活费用。第七条交易双方义务7.1买家义务：7.1.1按照约定支付房款；7.1.2协助办理房屋过户和登记手续；7.1.3按照约定承担房屋交付前的维护责任；7.1.4遵守物业管理规定，按时支付物业费用。7.2卖家义务：7.2.1保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；7.2.2按照约定交付房屋及附属设施；7.2.3协助买方办理房屋过户第八条违约责任8.1买家违约：8.1.1买方未按照约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房款的2%。8.1.2买方未按照约定协助办理房屋过户和登记手续，应向卖方支付违约金，违约金为过户和登记费用的2倍。8.1.3买方未按照约定承担房屋交付前的维护责任，应向卖方支付违约金，违约金为维修费用的2倍。8.2卖家违约：8.2.1卖方未按照约定交付房屋及附属设施，应向买方支付违约金，违约金为房价的1%。8.2.2卖方未按照约定保证房屋权属清晰，造成买方损失的，应向买方支付赔偿金，赔偿金为买方损失的2倍。8.2.3卖方未协助买方办理房屋过户和登记手续，应向买方支付违约金，违约金为过户和登记费用的2倍。8.3违约赔偿：因一方违约导致合同无法履行，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额为损失金额的2倍。第九条争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，双方可向房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径：任何一方违反合同规定，另一方有权通过法律途径追究其法律责任。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止：合同履行完毕或者双方协商一致终止合同的，本合同即告终止。第十一条其他约定11.1交易过程中的费用承担：除本合同约定的费用外，其他交易过程中的费用由双方协商承担。11.2双方联系方式：双方应保持畅通的联系方式，确保合同履行过程中的沟通。11.3合同附件：本合同附件包括房屋买卖合同、房屋所有权证、买卖双方身份证复印件、贷款相关文件等。第十二条签字盖章12.1买家签字：12.2卖家签字：12.3见证人签字：第十三条附件13.1房屋买卖合同13.2房屋所有权证13.3买卖双方身份证复印件13.4贷款相关文件第十四条附则14.1合同的解释权归双方共同所有。14.2本合同适用中华人民共和国法律法规。14.3本合同一式肆份，甲乙双方各持壹份，见证人持壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等条款，明确双方的权利和义务。附件二：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证是证明甲方房屋所有权合法有效的文件，乙方应核实证件的真实性和有效性。附件三：买卖双方身份证复印件详细要求：买卖双方应提供有效的身份证复印件，以便于办理过户和登记手续。附件四：贷款相关文件详细要求：如买方选择贷款方式支付房款，应提供贷款合同、贷款批准证明等文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照约定支付房款。2.买方未按照约定协助办理房屋过户和登记手续。3.买方未按照约定承担房屋交付前的维护责任。4.卖方未按照约定交付房屋及附属设施。5.卖方未按照约定保证房屋权属清晰，造成买方损失。6.卖方未协助买方办理房屋过户和登记手续。违约责任认定标准：1.买方未按照约定支付房款，违约金为房款的2%。2.买方未按照约定协助办理房屋过户和登记手续，违约金为过户和登记费用的2倍。3.买方未按照约定承担房屋交付前的维护责任，违约金为维修费用的2倍。4.卖方未按照约定交付房屋及附属设施，违约金为房价的1%。5.卖方未按照约定保证房屋权属清晰，造成买方损失，赔偿金为买方损失的2倍。6.卖方未协助买方办理房屋过户和登记手续，违约金为过户和登记费用的2倍。示例说明：假设买方未能在约定的时间内支付房款，根据合同约定，买方应支付违约金，违约金计算为房款的2%，即万元。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。3.登记：指将房屋所有权转移事项记载在房产证上的行为。4.贷款：指买方通过银行或其他金融机构融资购买房屋的行为。5.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给对方的金钱赔偿。6.赔偿金：指因违约行为导致对方损失时，违约方应支付给对方的金钱赔偿。1.房产证：本合同中提到的房屋所有权证，是指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户：本合同中提到的房屋过户，是指将房