2024年商品房买卖协议模板

2024年标准商品房买卖协议模板版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2商品房1.3购房款1.4交付日期1.5违约金2.商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋用途3.商品房价格与支付方式3.1商品房价格3.1.1单价3.1.2总价3.2支付方式3.2.1首期付款3.2.2贷款付款3.2.3尾款支付4.商品房交付与验收4.1交付条件4.2交付时间4.3验收程序4.4质量争议的处理5.产权过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序7.违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止与解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.其他约定10.1配套设施10.2物业管理10.3公共部位和设施10.4相邻关系11.合同的履行期限11.1各方的履行期限12.合同的份数12.1双方各执一份12.2备案一份13.附件13.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图13.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同补充协议14.签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人：（出卖人全称）1.1.2买受人：（买受人全称）1.2商品房：（商品房项目名称）1.3购房款：人民币（大写）（购房款数额），即（小写）元。1.4交付日期：商品房交付日期为（交付日期）。1.5违约金：违约金比例为（百分比）。第二条商品房基本信息2.1项目名称：（项目名称）2.2项目地址：（项目地址）2.3房屋坐落：（房屋具体坐落）2.4房屋结构：（房屋结构类型，如：钢筋混凝土结构）2.5房屋面积：（房屋建筑面积）平方米。2.6房屋用途：（房屋规划用途，如：住宅）第三条商品房价格与支付方式3.1商品房价格3.1.1单价：每平方米（单价数额）元。3.1.2总价：人民币（大写）（总价数额），即（小写）元。3.2支付方式3.2.1首期付款：买受人应于本合同签订之日起（规定天数）内，向出卖人支付购房款的首期付款数额。3.2.2贷款付款：买受人应按照贷款银行的要求，向银行申请购房贷款，并将贷款所得款项支付给出卖人。3.2.3尾款支付：买受人应在本合同约定的交付日期之日起（规定天数）内，向出卖人支付购房款的尾款。第四条商品房交付与验收4.1交付条件出卖人应按照本合同约定的交付日期，将符合下列条件的商品房交付给买受人：（1）商品房主体结构安全，不存在重大质量问题；（2）商品房内部装修符合合同约定；（3）商品房配套设施设备齐全，能够正常使用；（4）商品房物业管理符合相关法律法规及物业管理条例。4.2交付时间：商品房交付时间为（交付日期）。4.3验收程序买受人在接到出卖人的交付通知后，应在规定时间内对商品房进行验收。如买受人认为商品房存在质量问题，应在验收合格后（规定天数）内向出卖人提出，并提供相关证据。出卖人应在接到买受人通知后（规定天数）内，对质量问题进行核实并予以解决。4.4质量争议的处理：如买受人对于商品房质量问题与出卖人发生争议，双方可协商解决；协商不成的，可向约定的仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。第五条产权过户5.1过户手续：买受人应按照我国法律法规及相关政策规定，办理商品房产权过户手续。5.2过户费用：过户费用包括契税、印花税等，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。5.3过户时间：买受人应在本合同约定的交付日期之日起（规定天数）内，办理完毕商品房产权过户手续。第六条合同的变更与解除（1）法律法规发生变化，影响本合同的履行；（2）双方协商一致，且不损害国家利益、社会公共利益；（3）合同约定的其他变更条件。（1）出卖人未能按照本合同约定交付商品房；（2）出卖人未能按照本合同约定履行其他义务；（3）法律法规规定买受人可以解除合同的其他情形。6.3变更与解除的程序：双方同意变更或解除本合同时，应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。第八条违约责任8.1出卖人的违约责任出卖人违反本合同的约定，未能按照约定的时间、质量、数量等条件交付商品房的，应向买受人支付违约金。违约金的计算方式如下：（1）延迟交付违约金：每延迟交付一日，出卖人应支付购房款总额的万分之（规定数值）作为违约金；（2）质量违约金：如商品房存在质量问题，出卖人应按照买受人的实际损失支付违约金；（3）其他违约金：如出卖人未能履行本合同的其他义务，应根据违约情况支付相应的违约金。8.2买受人的违约责任买受人违反本合同的约定，未能按照约定的时间、金额等条件支付购房款的，应向出卖人支付违约金。违约金的计算方式如下：（1）延迟付款违约金：每延迟付款一日，买受人应支付购房款总额的万分之（规定数值）作为违约金；（2）其他违约金：如买受人未能履行本合同的其他义务，应根据违约情况支付相应的违约金。第九条争议解决9.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如协商不成，双方可以请求第三方进行调解。调解不成的，可向约定的仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决：双方同意将本合同争议提交（仲裁机构名称）进行仲裁。9.4法律途径：如双方约定通过法律途径解决争议，买受人可以向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件：本合同在履行完毕后自行终止。10.3解除条件：如双方约定解除本合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。第十一条合同的履行期限11.1各方的履行期限出卖人应在本合同约定的交付日期之前完成商品房的交付；买受人应按照约定的时间支付购房款。第十二条合同的份数12.1双方各执一份：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。12.2备案一份：本合同副本一份，提交至房地产登记机构备案。第十三条附件13.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图13.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同补充协议第十四条签字盖章14.1出卖人签字盖章：（出卖人签字）（出卖人盖章）14.2买受人签字盖章：（买受人签字）（买受人盖章）14.3见证人签字盖章：（见证人签字）（见证人盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋平面图附件要求：清晰展示房屋内部布局、尺寸、朝向等信息，包括各功能区域的分布。2.附件二：商品房买卖合同补充协议附件要求：详细列出合同中未涉及的具体事项，如装修标准、配套设施交付时间等。附件说明：补充协议是对主合同的补充，旨在明确双方在主合同外的权利义务。3.附件三：出卖人提供的商品房质量保证书附件要求：包含商品房的质量标准、保修范围、保修期限等信息。附件说明：质量保证书是出卖人对商品房质量的承诺，买受人应认真阅读并理解其内容。4.附件四：买受人提供的付款凭证附件要求：包括付款的银行转账记录、现金支付收据等。附件说明：付款凭证是证明买受人支付购房款的重要证据，出卖人应妥善保管。5.附件五：交付确认书附件要求：明确记载商品房的交付时间、交付状态等信息。附件说明：交付确认书是确认商品房交付的重要文件，买受人应核对并签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付商品房违约责任：延迟交付违约金，每延迟一日，支付购房款总额的万分之（规定数值）作为违约金。示例说明：如果约定交付日期为2024年6月30日，出卖人延迟至7月1日交付，买受人可要求支付延迟交付违约金。2.出卖人未能按照约定质量交付商品房违约责任：质量违约金，根据买受人的实际损失支付违约金。示例说明：如果出卖人交付的商品房存在结构性质量问题，买受人可要求修复或退还购房款。3.买受人未能按照约定时间支付购房款违约责任：延迟付款违约金，每延迟一日，支付购房款总额的万分之（规定数值）作为违约金。示例说明：如果约定首期付款时间为合同签订后10日内，买受人延迟支付，需支付延迟付款违约金。4.买受人未能按照约定金额支付购房款违约责任：按照实际未支付金额计算违约金。示例说明：如果买受人未支付全部购房款，出卖人可要求买受人支付未付部分的违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指符合我国法律法规和政策规定的，用于销售的商业住宅。应用：本合同中的“商品房”指双方交易的房屋类型。2.购房款：指买受人按照本合同约定支付给出卖人的房屋购买价款。应用：本合同中的“购房款”指买受人应支付给出卖人的金额。3.交付日期：指出卖人按照本合同约定向买受人交付商品房的日期。应用：本合同中的“交付日期”指出卖人应交付房屋的具体日期。4.违约金：指一方违反合同约