二手商品房买卖合同

二手商品房买卖合同合同编号：__________卖方：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________买方：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________一、合同主体1.卖方卖方作为本合同所述房屋的合法所有者，有权对该房屋进行出售，并保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。2.买方买方自愿购买本合同所述房屋，具备相应的购房资格和支付能力，并同意按照本合同的约定履行付款等义务。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型房屋户型为[具体户型]。4.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。卖方已取得该房屋的《房屋所有权证》，证号为[具体证号]。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式及时间安排（1）买方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向卖方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[大写定金金额]）。（2）买方应在[具体日期]日前，将首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]）支付给卖方。（3）剩余房款人民币[剩余房款金额]元整（大写：[大写剩余房款金额]），买方应通过[具体贷款方式]的方式支付。买方应在[具体日期]日前，向贷款机构提交贷款申请，并保证贷款能够按时足额发放。如因买方原因导致贷款未能按时发放，买方应在[具体宽限期日期]日前，以现金形式补足剩余房款。（4）在房屋过户手续完成后，且买方取得新的《房屋所有权证》后，买方应将剩余房款支付给卖方。四、定金1.定金金额定金金额为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.定金支付方式买方应通过[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]的方式将定金支付给卖方。3.定金的处理方式（1）如买方违反本合同约定，拒绝购买该房屋，定金不予退还。（2）如卖方违反本合同约定，拒绝出售该房屋，卖方应双倍返还定金给买方。（3）如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行，定金应全额退还买方。五、房屋交付1.交付时间卖方应在[具体交付日期]日前，将房屋交付给买方。2.交付条件（1）房屋应保持现状交付，即房屋内的固定装修、设施设备等应保持完好，且能够正常使用。（2）卖方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。（3）卖方应将房屋的相关钥匙、门禁卡等交付给买方。3.交付手续（1）双方应在交付当日，共同对房屋进行验收。如买方对房屋质量无异议，应签署房屋交付确认书。（2）如买方在验收过程中发觉房屋存在质量问题，卖方应在[具体解决期限]日内负责修复。如卖方未能在规定期限内修复，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的房款及利息，同时卖方应承担相应的违约责任。六、产权过户1.过户时间双方应在[具体过户日期]日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续及费用承担（1）卖方应协助买方办理产权过户手续，提供所需的相关资料，如《房屋所有权证》、身份证等。（2）办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。具体如下：卖方应承担的税费包括：[具体卖方应承担的税费项目及金额]。买方应承担的税费包括：[具体买方应承担的税费项目及金额]。（3）如因一方原因导致产权过户手续无法按时办理，该方应承担相应的违约责任。七、税费承担1.各类税费的承担方（1）契税：由买方承担。（2）增值税：根据国家相关规定，如该房屋符合免征增值税条件，则免征；如不符合，则由卖方承担。（3）个人所得税：如卖方出售的房屋为满五年且为家庭唯一住房，则免征；如不符合，则由卖方承担。（4）土地出让金：如该房屋为划拨土地，需要缴纳土地出让金，则由卖方承担。（5）其他税费：根据国家相关规定，由双方各自承担应承担的部分。2.税费的计算方式及缴纳时间（1）各类税费的计算方式应按照国家相关规定执行。（2）买方应在办理产权过户手续前，将其应承担的税费足额缴纳至相关部门。（3）卖方应在办理产权过户手续前，将其应承担的税费足额缴纳至相关部门。如卖方未能按时缴纳，买方有权在支付房款时扣除相应的税费金额。八、房屋质量及维修1.房屋质量现状卖方应如实告知买方房屋的质量现状，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等方面的情况。2.质量问题的处理方式（1）如在房屋交付后，买方发觉房屋存在质量问题，应及时通知卖方。卖方应在接到通知后的[具体解决期限]日内，负责对质量问题进行修复。如卖方未能在规定期限内修复，买方有权自行修复，费用由卖方承担。（2）如房屋质量问题严重影响买方的正常使用，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的房款及利息，同时卖方应承担相应的违约责任。3.维修责任的划分（1）在房屋交付后的[具体保修期限]内，房屋的主体结构及公共部位的维修由卖方负责。（2）在房屋交付后的[具体保修期限]内，房屋的非主体结构及室内装修、设备等的维修由买方负责。但如因质量问题导致的维修，应由卖方负责。（3）在房屋交付后的[具体保修期限]后，房屋的维修由买方负责，但卖方应提供必要的协助。九、违约责任1.卖方违约责任（1）如卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的房款及利息，同时卖方应按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金。（2）如卖方未按照本合同约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的房款及利息，同时卖方应按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金。（3）如卖方所提供的房屋信息不真实、不准确或不完整，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。2.买方违约责任（1）如买方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向卖方支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应按照房屋总价的[具体比例]向卖方支付违约金。（2）如买方未按照本合同约定的时间办理贷款手续或未按时足额发放贷款，导致无法按照本合同约定的时间支付房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向卖方支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应按照房屋总价的[具体比例]向卖方支付违约金。（3）如买方违反本合同约定，拒绝购买该房屋，买方已支付的定金不予退还，同时买方应按照房屋总价的[具体比例]向卖方支付违约金。十、争议解决1.争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院或仲裁机构双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应由房屋所在地的人民法院管辖。十一、通知与送达1.通知的方式及效力（1）本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知送达对方的联系地址或电子邮箱后，视为已送达。（2）如一方变更联系地址或电子邮箱，应在变更后的[具体日期]日内书面通知对方。否则，由此导致的通知无法送达的后果由变更方承担。2.送达地址的确认双方确认，以下地址为各自的送达地址：卖方：地址：________________电子邮箱：________________买方：地址：________________电子邮箱：________________十二、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应互相协商，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。（2）如因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方应在不可抗力发生后的[具体日期]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。（3）如不可抗力的影响持续超过[具体期限]日，双方应协商解决本合同的履行问题。如协商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承担违约责任。十三、其他条款1.合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同的变更与解除（1）本合同的任何变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应互相协商，根据法律法规的变化或行为的影响程度，部